百萬級門檻，千萬級享受？廣州東全配大城給出了確定性的答案

當市場還在為8.5萬+/㎡樓面價的馬場地塊能造出怎樣的房子而猜測時，一個更值得關注的問題浮出水面：什么樣的生活，才真正值得托付？

廣州東現象級紅盤——新世界星輝給出了答案，以學社商全維實景的兌現力，構筑起一種令人心安的高濃度生活。持續蟬聯永寧板塊量價榜首（中指院2024年7月至2025年12月網簽數據），超千名業主的堅定選擇，是對其價值最誠實的投票。

全新濱水組團「倚璟灣」面市和天際樣板房 「倚境」開放后，憑借極致的景觀視野與產品打磨，迅速引發市場熱烈關注，VIP登記異常火爆。

它不僅為廣州東樓市開年注入新鮮血液，同時讓更多人在廣州東實現倚灣而居、精奢格調的理想生活。

Chapter 01.

Vibrant living with integrated amenities

in a rarely-seen luxury standard.

學社商全維兌現的鮮活生活

罕見的豪宅級品質

火爆的背后，得益于星輝給出了一份確定性的答案——不僅學社商全維兌現，而且呈現了豪宅級的品質，讓業主們住進了看得見、摸得著的高標準生活。

從家門口的公立華師附小，到下樓即達的「星光道」商業體；從已開放運營的「光印」生活美學館，到可探索自然奧秘的「廿悅」中央歡樂園；從推窗即見的山園河三重景，到匠心打造的魔鬼細節，精準解決每一個生活痛點——住進去，才懂什么叫“被生活好好照顧”。

教育獨家資源。項目配建公立華南師范大學附屬永寧實驗小學，100%復制華師附小本部辦學理念, 校長由本部直接調任。

?華南師范大學附屬永寧實驗小學實景

2025年官方信息顯示，招生范圍僅面向新世界星輝（招生范圍及入學政策以當年教育局發布為準）。這意味著，學位確定性強，家門口入讀省心。

早上，當別人還在早高峰的車流中寸步難行，星輝的業主只需站在陽臺上，目送孩子走進樓下的學校，省卻了接送奔波、堵車的煩惱。

?星輝家門口的華師附小實景

在社區打造上，星輝配置了約3萬㎡圍合式園林，囊括了羽毛球場、網球場、陽光大草坪等20大主題場景。

小朋友放學后，這里便成了第二課堂。在陽光大草坪上追逐奔跑，在自然角落里探索花草昆蟲的秘密，而不是困在鋼筋水泥的客廳里看平板電腦。

自然，成為這里最好的課堂。

周末，這里變身微度假目的地——約上鄰居在羽毛球場揮灑汗水，或者在草坪上來一場家庭野餐。別人驅車一小時尋找的“松弛感”，是你下樓即達的日常。

?草坪野餐

?中央園林實景

在當下的廣州市場，這種純粹的圍合式布局已成絕版——其他同類項目，非體量太小，即容積率過高，公共空間總被無奈攤薄。唯此處，將自然與生活的留白，做到了極致。

值得一提的是，星輝擁有最大約200米的奢闊樓間距，這一尺度甚至超越了市面上不少豪宅。極目無界的視野、全天候的充裕采光，生活于此更為舒展。

在星輝，買的不僅是一套房子，更是一種有溫度、有圈層的理想生活方式。

在社區氛圍打造上，星輝更為生活提供了精神的共鳴。社區內七大主題會所——「光印」生活美學館，包括了健身房、瑜伽室、酒吧、書吧、手游室、兒童樂園等空間，以全齡段的休閑場景，構筑了圈層生活的物理基石。

?「心閱」書吧

如果不想待在家里，可以步入「心閱」書吧，和孩子來一場親子閱讀；或者躲進「尚志」手游室，和鄰居組隊暢玩，讓大腦從工作模式中短暫離線。

?「杳然」瑜伽室&「尚志」手游室

如果想獨處，可以在「杳然」瑜伽室，伴隨舒緩的音樂放松身心，或者在健身房里揮灑汗水，而光印生活美學館里，逛一逛不定期舉辦的藝術展，陶冶身心——從身體到精神，從獨處到社交，所有的需求都被妥善安放。

別人羨慕的“豐盈的圈層場域”，就藏在你的生活半徑里。

?「光印」生活美學館實景

而業主社群「星光社」四大陣營則以持續的運營活力為小區注入了靈魂。2025年舉辦了超30場活動，讓藝術、運動、親子與歡聚成為日常。

正是這種從空間到人的深度鏈接，讓這里生長出廣州東部獨樹一幟的社區溫度，孕育出真正有生命力、有認同感的圈層文化。

約3.5萬方「星光道」商業體，同源于廣粵天地的運營團隊，目前肯德基、稻田湘、遇見小面等已開業，未來還將有超100+商戶進駐，多元化的消費生活方式，不是寫在藍圖上的承諾，而是你下樓就能觸摸的日常。

在此品茗、喝咖啡，別人奔波的通勤時間，則是你一天中第一個奢侈的片段。

?「星光道」商業街實景

可以說，星輝的價值不止于一套房子，更是一種無需等待、提前兌現的鮮活生活方式。

而在產品品質的打造上，星輝更展現出難得的“超配感”。

外立面采用珠城凱旋新世界同款“凱旋紅”，以經典色澤賦予建筑歷久彌新的質感與高辨識度；高奢酒店級大堂、東塔同款高速電梯，從容間盡顯尊崇；全屋品牌家電……每一處細節皆以頂豪標準為尺。

按豪宅標準打造的公區，哪怕交付多年后依然能歷久彌新。入戶大堂采用大面純凈落地玻璃，將中央園林的美景引入室內，如同一幅巨幕風景畫，讓歸家之路從踏入樓棟的第一步就充滿了綠意。

酒店式入戶大堂，搭配定制款木紋墻面、鋁板天花、大理石地面，歸家就像邁入星級酒店；每層配置的全球唯一定制款“星輝樹”，更增添了儀式感。

?全球唯一定制款的星輝樹

星輝的可貴，在于所有令人心動的場景，都建立在對生活深刻理解的細節之上。

108項精奢設計，則精準解決生活痛點。

廚墻面采用一體成型磚材，油污一抹即凈，告別藏污納垢的縫隙；臺面反邊設計，能防止水漬溢出臺面，弄濕地板；此外，櫥柜、油煙機、燃氣灶、消毒柜采用國際一線品牌配置，而涼霸、智能感應燈帶，極大提升了廚體驗感，讓夏天做飯不再是一種煎熬。

智能馬桶早已是標配；防直吹暖風寶讓冬天沐浴避免受涼；淋浴間配置三趟推拉門，輕輕一推就能有效防止水珠外濺；洗完澡，智能防霧鏡自動除霧，護膚化妝無需等待——每一個細節，都精準解決你的生活痛點。

當國家倡導“安全舒適綠色智慧”，星輝早已走在時代的前列，打造的戶型非常具有成長性，可適配全生命周期需求，從容應對二人世界到三代同堂，省卻了換房的煩惱，一步到位，10年內都不用換房。

當別人用漫長的時間去兌換生活，你已用最低的成本，擁有了全部就位的品質與日常。在星輝，你無需用時間去賭一個不確定的未來，因為你要的現在，早已在此就位。

Chapter 02.

New World Starlight | Yijing Bay Debuts

Yijing Skyline Showflat Unveiled.

新世界星輝「倚璟灣」登場

「倚境」天際板房正式亮相

新世界星輝此次推出的全新濱水組團「倚璟灣」不僅擁有稀缺的濱水資源、獨家名校配套、廣粵天地同級別商業、豪宅級園林公區，且全部實景兌現，實現了遠超同價位樓盤的“豪宅級”底氣。

光看名字，就知道「倚璟灣」是濱水生活的詩意表達——“倚”靠自然，“璟”呼應新世界一貫堅持的精奢品質，“灣”則將雅瑤河一線水岸納入日常，真正實現倚灣而居的愜意。

此次推出的「倚璟灣」位于整個項目最核心位置的T11棟，作為今年的重磅迭代升級之作，相比以往產品，有了更極致的景觀占有和更升級的產品線。

景觀資源上，近觀雅瑤河一線水岸的瀲滟，內攬約3萬㎡中央園林的蔥蘢，遠眺南香山巒的層疊翠色。

?雅瑤河濱水公園設計示意圖

三重稀缺景觀于窗前交織，讓每一扇窗都成為一幅流動的風景畫卷，哪怕放在全城也是難得的奢侈。

產品方面，推出建面約56-114㎡稀缺二至四房，難能可貴的是，每一種戶型，不只是空間的排布，更是生活方式的預設——既收藏風景，也收藏人生的每一步成長。

建面約98-100㎡稀缺四房

堪稱改善生活的滿分答案

?建面約98㎡戶型

100㎡以內精準的面積控制，帶來的是超乎想象的總價友好度，告別“先過渡再置換”的煩惱，讓四房改善一步到位，輕松圓夢。

98㎡專屬的陽光入戶空間，當入戶門打開的瞬間，撲面而來的是專屬的私密感與歸屬感，讓每一天的歸家之路，都充滿被尊崇的儀式；四開間朝南，陽光肆意灑落，使得整個空間通透明亮，推窗即見濱水波瀾與城市璀璨交織的畫卷。

在這里，擁有的是度假般的悠然愜意。陽臺上的遠眺，客廳里的談笑，都有風景相伴。

預留了可改造的成長空間，改善一步到位，從容應對家庭不同階段，免去換房煩憂。

建面約85㎡市場爆款三房

曾經一度賣斷貨

實現了超越預期的居住體驗與資產價值

讀懂它就讀懂了什么是真正的“質價比”

?建面約85㎡戶型

四開間朝南，采光好視野開闊，帶來的不僅是視覺的通透，更是實實在在的健康保障。

雙向景觀加持——可直面濱水美景，又可俯瞰中央園林，有著無與倫比的視覺享受，更代表著對城市稀缺資源的雙重占有。

陽臺與次臥相鄰的設計，蘊藏著極高的功能靈活性。可根據家庭結構的變化，輕松實現兩房變三房的改造，輕松應對結婚、生子、父母同住等不同人生階段。

建面74㎡三房

以精準的空間哲學和優越的資源占位

成為城市菁英自住、投資的明智之選

實現了超越預期的居住體驗與資產價值

?建面約74㎡戶型

該戶型雖小，但并不意味著將就，它以極具親和力的總價，擁有稀缺的濱水生活。

享有社區核心的中央園林景觀，推窗即美景；全景飄窗設計，有效延伸室內空間感，實現小戶型罕見的景觀與舒適度的雙重越級。

精心預留的靈動區域，賦予空間極高的功能可塑性。可隨心改造，讓生活擁有更多想象與可能，輕松應對人生不同階段的居住需求。

建面約56㎡二房

非常適合單身貴族或二人世界

以更低的準入成本

享受同等的社區配套與生活圈層

?建面約56㎡戶型

該戶型同樣可以無遮擋瞰中央園林，有著采光觀景的雙重享受，絕對超越預期。

同時實現了小戶型罕見的“居住平權”。空間雖小，但生活的舒適度與視野的開闊感，絲毫不打折扣。

最新消息，「倚璟灣」VIP登記火熱進行中，有意向搶先入主新世界星輝，此刻便是最好的時機——學社商全面落地的確定性早已拉滿，即買即享的醇熟生活，無需等待。但席位從來只為少數人預留，在你猶豫的間隙，別人已經鎖定。錯過這波，或許就要等下一個周期。

更值得信賴的是，新世界星輝同步首個“陽光價格”措施，全面實施公開透明的價格機制，保證統一折扣、統一優惠，讓每一份選擇安心無憂。