山東
//前言//
在墨爾本最繁華的Bourke Street Mall，
一棟幾乎所有人都熟悉的百貨大樓，
最近傳出重磅消息
這座陪伴城市超過百年的Myer旗艦店，
或即將迎來新的主人。
Myer要賣了?!
百年商業地標或迎新東家
在墨爾本CBD最繁華的Bourke Street Mall，一座見證城市百年商業歷史的地標建筑，正迎來新的轉折。
隨著全球資本尋找“安全資產”，這棟承載無數墨爾本人記憶的百貨大樓，或將以約4.5億澳元的價格迎來新的主人。
圖片來源：Herald Sun
位于墨爾本市中心Bourke Street Mall的Myer旗艦百貨大樓，近期吸引了投資機構Forza Capital約4.5億澳元的收購報價。
這座建筑自1914年以來一直是Myer百貨的重要據點，見證了墨爾本商業的百年變遷。
從傳統百貨時代，到電商沖擊，再到疫情期間長時間封城帶來的零售低谷，這棟歷史建筑始終屹立在城市核心。
圖片來源：Herald Sun
隨著墨爾本市中心零售業逐漸復蘇，這一資產重新受到資本市場關注。盡管市中心辦公人群尚未完全恢復，但購物人流已經明顯回升，令核心零售物業重新具備吸引力。
目前，該物業由三家上市公司共同持有：
商業地產集團Vicinity Centres持有約三分之一；
Abacus Property Group持有50%；
Charter Hall Long Wale REIT則擁有約17%。
圖片來源：Vicinity Centres
如果此次交易完成，這座地標建筑可能重新回到單一業主手中，使新買家擁有對整棟物業的完整控制權。
低谷時期入場，
本地資本押注復蘇
潛在買家Forza Capital目前正對該資產進行盡職調查，并計劃通過場外交易方式收購。市場人士認為，這筆交易體現出投資者對墨爾本長期價值的信心。
近年來，由于維州較高的稅收政策以及市場不確定性，不少海外投資者選擇暫時避開墨爾本地產市場，形成“Anywhere but Melbourne”的投資情緒。
這反而為本地資金創造了入場機會。
一些本地投資機構已經開始在市場低位買入優質資產，押注墨爾本經濟最終會重新回到增長軌道。
去年，距離Myer對面的Bourke Street另一座地標David Jones大樓，就以2.235億澳元被一家本地基金管理公司收購。
圖片來源：Real Commercial
Myer旗艦店本身是一棟九層商業建筑，并通過多層連廊與Emporium Melbourne購物中心相連接。
該物業曾在2014年進行大規模翻新，去年6月的估值約為4.32億澳元，資本化率約為5.5%，此后價值還出現進一步上升。
近年來，Myer和競爭對手David Jones都在縮減門店面積，集中資源運營盈利能力更強的核心店鋪。
這一策略反而讓業主有機會將騰出的空間重新規劃，引入更多高利潤的小型品牌和特色零售商，從而提升整體租金回報。
市場人士認為，未來新業主也可能對部分空間進行重新規劃，甚至在長期內推動更大規模的城市更新項目。
最后
無論最終由誰接手，
這棟Myer旗艦店
早已超越普通商業物業的意義。
它不僅是墨爾本零售歷史的重要象征，
也是Bourke Street Mall
最具戰略價值的地標之一。
Ref：
https://www.heraldsun.com.au/business/melbournes-historic-myer-flagship-store-poised-for-450m-sale-to-private-investor/news-story/34e165ed1cb4c4d0318a0d0fea805f0a
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
