適老化應(yīng)用催生千億新藍(lán)海，從戴勝家具看城市更新下的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

文 圖 / 胡一刀

作為裝飾行業(yè)高質(zhì)量推進(jìn)城市更新的重要抓手，適老化改造及適老化產(chǎn)品的應(yīng)用，在南京家裝市場(chǎng)漸成星火之勢(shì)。

3月12日，南京市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)魏新民一行，專程赴南京本土著名家居品牌戴勝家具，就家裝市場(chǎng)適老化應(yīng)用開(kāi)展專題調(diào)研。魏新民及陪同調(diào)研的協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住宅分會(huì)會(huì)長(zhǎng)顧愛(ài)華，與戴勝家具董事長(zhǎng)姚國(guó)培，共同探討了一個(gè)緊迫的課題：在全國(guó)大力推進(jìn)城市更新的背景下，如何高質(zhì)量推進(jìn)適老化產(chǎn)品在南京家裝市場(chǎng)廣泛應(yīng)用。

這并非一次普通的行業(yè)走訪。其背后是快速老齡化進(jìn)程與存量房時(shí)代疊加所催生的巨大市場(chǎng)潛能，以及一個(gè)傳統(tǒng)家裝產(chǎn)業(yè)向適老化、智能化轉(zhuǎn)型的鮮活樣本。

據(jù)姚國(guó)培介紹，戴勝家具近年來(lái)聚焦適老化賽道，創(chuàng)新性地通過(guò)租賃方式，向需要長(zhǎng)期護(hù)理的人群提供特制的智能化家具輔具，如專用護(hù)理床、輪椅等，目前已占據(jù)區(qū)域市場(chǎng)使用量的四分之一。

適老化家裝與適老化家居產(chǎn)品的應(yīng)用，正在成為撬動(dòng) “城市更新”與“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”結(jié)合點(diǎn)的重要杠桿。

01 銀發(fā)浪潮下的剛性需求：

一個(gè)被重新定義的千億市場(chǎng)

人口老齡化正以前所未有的速度和規(guī)模展開(kāi)。

統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前全國(guó)60歲及以上人口已突破3億，占總?cè)丝诒戎爻^(guò)21%。預(yù)計(jì)到2035年，中國(guó)將進(jìn)入重度老齡化階段。銀發(fā)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到30萬(wàn)億，占GDP比重達(dá)10%。

與此相對(duì)應(yīng)的是，“9073”養(yǎng)老格局（90%居家養(yǎng)老、7%社區(qū)養(yǎng)老、3%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老）將成主流，居家環(huán)境的適老化改造從“可選”變?yōu)椤皠傂琛薄?/p>

這直接催生了一個(gè)龐大且高速增長(zhǎng)的市場(chǎng)。

而據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2026年的適老化智能家居市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到662億元。而養(yǎng)老家具作為其中的核心組成部分，增長(zhǎng)更為迅猛，預(yù)計(jì)2026年將突破520億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)21.3%。

產(chǎn)品體系也從單一的防滑防撞，演進(jìn)為涵蓋適老化床具、衛(wèi)浴家具、助力沙發(fā)、智能護(hù)理床等在內(nèi)的“安全、舒適、智能、情感”四位一體復(fù)合型體系。

戴勝家具董事長(zhǎng)姚國(guó)培

02 護(hù)理輔具租賃模式破局：

戴勝家具的“適老化”轉(zhuǎn)型樣本

面對(duì)動(dòng)輒數(shù)千甚至上萬(wàn)元的單品價(jià)格，以及老年人身體狀況動(dòng)態(tài)變化導(dǎo)致的產(chǎn)品需求更迭，“買不起、用不久、閑置浪費(fèi)”成為普通家庭的核心痛點(diǎn)。

戴勝家具選擇的租賃模式，正是破解這一難題的金鑰匙。

“我們主要通過(guò)租賃的方式，提供特制的智能化家具輔具。”姚國(guó)培的這句話，說(shuō)出了商業(yè)模式創(chuàng)新的核心，從“做產(chǎn)品”轉(zhuǎn)向“做服務(wù)”。

姚國(guó)培，江蘇戴勝家具制造有限公司董事長(zhǎng)、江蘇家具協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。這位曾經(jīng)以“戴勝木門”創(chuàng)造一段家居品牌神話的家具企業(yè)掌門人，因其對(duì)行業(yè)的巨大貢獻(xiàn)，于2024年被農(nóng)業(yè)農(nóng)村部等7部委聯(lián)合認(rèn)定為第一批“國(guó)家鄉(xiāng)村工匠名師”，并于同年入選“江蘇省十大工匠”。

據(jù)他介紹，這種“以租代購(gòu)”的模式具有多重優(yōu)勢(shì)。

一是降低了使用門檻。用戶只需支付遠(yuǎn)低于產(chǎn)品售價(jià)的租金，就可以獲得高品質(zhì)輔具的使用權(quán)，極大緩解了家庭的一次性支付壓力。

二是實(shí)現(xiàn)了動(dòng)態(tài)適配。隨著老人身體狀況變化，可以靈活更換或升級(jí)不同功能的輔具，避免了產(chǎn)品固化帶來(lái)的不匹配問(wèn)題。

三是專業(yè)服務(wù)閉環(huán)。租賃包含了送貨上門、安裝調(diào)試、使用培訓(xùn)、定期維護(hù)、回收消毒等全鏈條服務(wù)，解決了家庭自行購(gòu)買后的售后難題。

四是提升資源效率。產(chǎn)品在多個(gè)用戶間循環(huán)使用，提高了資產(chǎn)利用率，符合綠色循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念。

重要的是，戴勝家具的實(shí)踐，已驗(yàn)證了該模式的可行性。他們的適老化輔助器具社區(qū)租賃服務(wù)目錄，已涵蓋智能護(hù)理床、智能護(hù)具、多功能輪椅等數(shù)十款產(chǎn)品。用戶享受補(bǔ)貼后，月租金已達(dá)完全可承受程度。

姚國(guó)培表示，下一步，戴勝家具將不斷研發(fā)新型適老化產(chǎn)品，并在更廣泛范圍內(nèi)推廣使用，普惠更多適老化需求人群。

03 政策與市場(chǎng)雙重加持，

適老化家裝市場(chǎng)誰(shuí)將贏得先機(jī)？

市場(chǎng)的爆發(fā)，離不開(kāi)頂層設(shè)計(jì)的強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)。

公開(kāi)資料顯示，國(guó)家層面，老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃明確將實(shí)施老年人居家適老化改造工程列為重點(diǎn)任務(wù)。市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布的《家居產(chǎn)品適老化設(shè)計(jì)指南》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施，為適老化產(chǎn)品研發(fā)提供了明確的技術(shù)規(guī)范。

更為重要的是真金白銀的補(bǔ)貼支持。

民政部等九部門關(guān)于加快實(shí)施老年人居家適老化改造工程的指導(dǎo)意見(jiàn)，明確要求對(duì)特殊困難老年人家庭給予財(cái)政補(bǔ)貼，并鼓勵(lì)社會(huì)力量參與。

地方層面，補(bǔ)貼政策全面落地。譬如，南京市在2025年啟動(dòng)居家適老化改造產(chǎn)品“煥新”行動(dòng)，政府補(bǔ)貼30%，每戶累計(jì)補(bǔ)貼上限達(dá)1.5萬(wàn)元。江蘇省也推出了比例不等的補(bǔ)貼政策，有效降低了家裝適老化改造成本，激活了消費(fèi)潛能。

此外，作為應(yīng)對(duì)人口老齡化的重要舉措，被稱作社保“第六險(xiǎn)”的長(zhǎng)期護(hù)理險(xiǎn)制度，自2016年啟動(dòng)試點(diǎn)至今已走過(guò)十年歷程。根據(jù)規(guī)劃，“十五五”時(shí)期，長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)制度將從試點(diǎn)轉(zhuǎn)向全面建立，逐步覆蓋全民，并在制度建設(shè)上實(shí)現(xiàn)新突破。

事實(shí)上，適老化市場(chǎng)的發(fā)展路徑清晰可見(jiàn)，場(chǎng)景化解決方案將成為主流。企業(yè)服務(wù)將從單一產(chǎn)品轉(zhuǎn)向提供臥室、衛(wèi)浴、起居等空間的整體適老化改造方案，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)品+設(shè)計(jì)+改造+服務(wù)”的一站式交付。

一條清晰的產(chǎn)業(yè)脈絡(luò)，同時(shí)正在形成。家裝市場(chǎng)的適老化應(yīng)用，已不再是邊緣的細(xì)分市場(chǎng)，而是承接城市更新戰(zhàn)略、激活銀發(fā)經(jīng)濟(jì)潛能、推動(dòng)家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)以及多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

南京市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)的這次調(diào)研，恰是一個(gè)縮影，預(yù)示著在存量時(shí)代的城市更新藍(lán)圖中，適老化改造將是一場(chǎng)深刻的產(chǎn)品革命、服務(wù)革命與商業(yè)模式革命。

銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的浪潮之下，誰(shuí)能為老年人打造一個(gè)真正安全、舒適、有尊嚴(yán)的家，誰(shuí)就將贏得未來(lái)。