加價成交、1年50套+！贛州這個小區，為什么能走出獨立行情？

近日，贛縣萬橡府成交了一套二手房。讓人意外的是，這套房沒有降價，反而加價賣了出去。

這套房建筑面積約143平米，是五房戶型。位于25層的中樓層，還是毛坯房，掛牌價85萬。

最終，買家多加了2萬，以87.5萬的總價成交，折算下來每平米6119元。

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

從掛牌到成交，這套房用了174天。于2025年8月掛牌出售，首次掛牌價為97萬，期間進行了2次調價。首次掛牌和最終成交價相比，其實也是降了9.5萬。

為什么在當前的市場行情之下，這套房源還能出現加價成交的情況呢？

我們先來了解一下萬橡府這個小區的情況。

該小區贛縣城北，緊鄰贛南大道快速路，就在梅林濕地公園旁邊。項目占地面積約13.7萬㎡，建筑面積約42.7萬㎡，容積率2.3，綠化率30%。

項目分為一期二期，2020年11月30日一期交房，二期一批次于2022年4月30日陸續交房，算是一個比較新的小區。 小區樓棟由低到高排列，樓間距較寬，采光和通風較好。

內部環境較好，園林綠化長勢茂盛，道路干凈整潔，隨處可見樹木花草，植被品種也很繁多，整體維護較好，配套環形跑道、籃球場、羽毛球場、游樂場等娛樂設施。

萬橡府小區產品比較豐富，有高層、洋房，還有別墅這類改善型住房。高層戶型面積在133到147平米之間，以四房、五房為主，合院則在193到202平米左右。

交通和周邊配套現在也基本跟上了，緊鄰贛南大道快速路，附近有八中、八小、思源實驗學校，還有贛縣區中醫院和梅林濕地公園，不管是上學、交通還是休閑，便利度提高很多。

作為贛縣熱門的二手房小區，它的優勢很突出，是央企開發的，小區環境、戶型設計和物業服務都比較好，這也是很多人關注它的原因。

但萬橡府也有明顯的壓力。

小區體量很大，目前平臺上有193套房源正在出售，內部房東之間的競爭很激烈。再加上周邊同期樓盤也多，整個區域的二手房競爭都不輕松。

從數據來看，萬橡府的成交活躍度確實很高。目前小區掛牌均價是7298元/平米，在贛縣區348個掛牌小區里排第42位。

近90天成交了5套，近30天有220次帶看，近一年更是成交了50套，是贛州這個平臺上近一年成交最多的二手房小區，比第二名多了9套。

目前小區在售房源的掛牌單價，最低4800元/平米，最高18182元/平米，但大部分都在8000元/平米以內，單價過萬的只有3套。

近一年來成交單價在4560-9827元/㎡，其中僅5套成交單價在7千元以上。大部分房源成交價在5、6千左右。

近兩年價格回落明顯，二手房成交量也明顯上升。

這次加價成交的房源，單價6119元/平米，剛好在大部分成交單價的范圍內。能加價，大概率不是因為市場整體回暖，而是這套房本身具備某些優勢，加上其掛牌價本身并沒有高出市場價很多，買家愿意加價。

結合贛縣整體二手房市場來看，萬橡府的價格走勢也和區域整體一致，近兩年價格回落明顯，但成交量卻在上升，呈現出“以價換量”的特點。

總的來說，萬橡府的核心競爭力還是小區本身的品質和價格，這也是它能保持高成交活躍度的關鍵。

但在整體市場價格回落、周邊競爭激烈的環境下，大部分房源還是要靠合理定價才能成交。對于買家來說，目前市場上可選的房源多，價格也相對友好，可以多對比；對于房東來說，合理定價、突出房源優勢，才是快速成交的關鍵。

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