重提“去庫存”，風向變了？

和過去幾年相比，今年兩會報告中涉及房地產的內容依然不少，而且表述上也出現了一些新的變化。

那么，今年工作報告，到底釋放出了哪些重要信號？

下面我們通過結合報告內容，來簡單梳理一下！

先看過去一年。

在回顧2025年工作時，政府工作報告對房地產整體給出的評價，其實是比較積極的。

報告提到：「加大宏觀調控力度，推動經濟運行持續好轉。圍繞擴大內需、優化結構、提振信心、防范化解風險，延續優化一批階段性政策，及時推出一批新政策，打出有力有效的政策組合拳。」

在房地產方面，也特別提到了一系列已經落地的重要政策，包括：合理控制新增房地產用地供應、因城施策調減限制性措施、下調個人住房公積金貸款利率，以及“保交房”任務全面完成。

尤其是“保交房”，可以說是過去幾年房地產領域最關鍵的一項工作。

數據顯示，在“十四五”期間，全國累計已有750多萬套已售難交付住房完成交付，大量項目逐步完成交房，房地產市場最核心的不確定性正在逐步消除。

換句話說，過去幾年房地產最大的風險之一：交付風險，已經明顯緩解。

與此同時，報告中還提到了一個非常重要的背景數據：我國常住人口城鎮化率已提升至66.2%。

這意味著什么？

一方面，中國城鎮化仍然在推進，住房需求依然存在。

但另一方面，城鎮化增速正在逐漸放緩，房地產市場也正從過去的高速擴張階段，逐漸進入更加理性的階段。

換句話說：房地產依然重要，但發展邏輯正在發生變化。

再看今年的工作任務。

在談到2026年房地產工作時，政府工作報告給出了一個新的定調：“著力穩定房地產市場”

如果對比去年會發現表述其實發生了變化，去年說法是：“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。

雖然只是幾個字的變化，但背后傳遞出的信號卻非常明確。

在經歷了過去幾年的深度調整之后，房地產市場的極端風險正在逐步緩解，政策目標也開始從“止跌”轉向“穩定”。

換句話說：樓市最緊急的階段，已經過去。

接下來更重要的，是穩定市場預期，讓行業進入一個相對平穩運行的階段。

在具體政策方向上，政府工作報告也給出了幾個非常明確的關鍵詞：控增量、去庫存、優供給。

其中，“去庫存”這個詞，其實已經有很長時間沒有在政府工作報告中出現過了，上一次大規模提出“去庫存”，還是2015年前后的那一輪房地產周期。

但這一次的情況，與當年也有所不同。當年主要是三四線城市新房庫存壓力較大，而如今房地產庫存的結構已經更加復雜。

既包括：新房庫存、二手房庫存、以及大量閑置或低效利用的存量物業。

因此，本輪去庫存的方式也更加多元，報告中特別提到：

“探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。”

這意味著未來一段時間，各地政府通過收購存量房源用于保障性住房，很可能成為去庫存的重要方式之一。

除了去庫存，今年報告中還再次提到了一個近年來頻繁出現的關鍵詞：“好房子”。

這背后其實也反映出行業正在發生的轉變，過去的核心邏輯更多是解決“有沒有房子”的問題。

而如今，隨著住房總量不斷增加，市場需求也開始逐漸轉向，未來市場競爭不再只是拼規模、拼速度，而是更多拼產品力與居住品質。

此外，在今年的政府工作報告中，還出現了一項非常值得關注的內容。

那就是加強對于初婚初育家庭的住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。

從這里不難看出，未來針對于房地產需求端的政策可能將會進一步的精準和細分，例如初婚家庭，新市民群體，多子女家庭都有可能成為重點的支持對象。

總體來看，今年兩會對于房地產釋放出的信號其實非常清晰。

一方面房地產仍然被放在了防風險和保民生的重要位置上，而另一方面行業的發展邏輯也正在發生轉變。

在未來房地產的發展大概會呈現幾個明顯特征。

首先是市場將會更加穩定，大起大落的可能性已經開始下降，其次則是庫存消化將成為重點任務，同時將行業競爭逐漸轉向產品品質和居住體驗。

對于今年兩會對房地產釋放出的這些新信號，你怎么看？歡迎在評論區一起聊聊。