海信炸場市北！官宣代建雙山項目后，閆家山新地塊規劃正式亮相！建7棟低密小高層

海信市北火力全開！

繼。海信再傳最新消息，今年1月海信斥資4.41億拿下的閆家山新地塊規劃方案正式發布！主城深耕再落關鍵一子。

海信閆家山新地塊命名為海信境觀，具體位置是 鄭州路以北、商丘路以東（SF1203039-1地塊），緊鄰海信悅瀾山項目，規劃建設7棟16-17F小高層（5棟17F、2棟16F）。

地塊占地面積約21548.1㎡，容積率2.0，地上計容建筑面積約4.31萬㎡，其中住宅建面約4.14萬㎡、物業管理用房226㎡，農貿市場面積1500㎡。地下建筑面積約2.49萬㎡。規劃總戶數334戶，綠地率35%，建筑密度20%。

海信悅瀾山憑借地鐵5、8號線雙軌加持、優質教育醫療環繞、優質產品力以及海信地產品牌加持等核心優勢，現已售罄，夯實了市場對海信系產品的高度認可。

此次規劃公示的海信境觀項目緊鄰悅瀾山，步行200米即達閆家山地鐵站，交通優勢明顯。此外，從地塊自身條件來看，容積率僅2.0 ，規劃了7棟小高層產品，不僅遠低于海信悅瀾山的2.9，更優于區域內其他項目2.4-3.53的容積率水平，是市北區難得的低密社區。從供應來看， 未來將與綠城璟悅等項目形成供應梯隊，進一步激活老四方改善市場。

海信境觀項目隸屬于老四方板塊，近兩年該板塊憑借對剛需及剛改客群的精準定位，已躍升為當前樓市 “流量焦點”，商品住宅銷售持續處于高位。盡管板塊內項目數量較多，但依托充足的地緣客戶儲備與靈活的價格策略，片區整體去化表現尚可。

中海雲境、青島濱海國際中心等項目流速尤為突出，保利時代安置房剩余房源轉為商品房后單價低至1.2萬，成為當前老四方價格最具優勢的新房。此外，綠城環海灣鹽灘地塊案名已定為綠城青島璟悅，面積區間99-140㎡，產品系為桂語系。

作為市北區重點推進的產城融合示范區，雁山科技生態城的規劃落地，承載著片區產業升級與城市更新的雙重使命。依托青島科技大學的產學研資源，疊加賽輪、軟控等龍頭企業形成的產業基底，片區正逐步成為青島提升城市能級的重要支撐。未來，閆家山有望成為市北區兼具功能復合與生活品質的新界面。

海信境觀選擇落子于此，也正是對板塊規劃前景與發展潛力的認可。在市北城市更新的大背景下，品牌房企海信的深度參與，也將進一步推動區域價值的兌現與提升。

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