湖南
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1、板塊
雨花區高鐵新城板塊，2023年之前被抄的很熱的區域，近兩年發聲一般，沒有可圈可點的新項目入市，去年的中欣瀾庭序因為位置有點尷尬，去化差強人意，曾經買了建發觀瀾、建發和璽的業主們也基本虧麻了。陽光城二手房價格也是一路下探，似乎還看不到底在哪。
▲項目位置示意圖
2、地段
地段位于雨花區花侯路與江榕路交匯處東南角，屬于高鐵新城北區，瀏陽河第七灣景觀帶，從居住的角度來看，環境資源尚可。
綜合配套
1、交通
地鐵比較尷尬，距2 號線長沙大道站約2.21公里，6 號線花橋站約1.81公里，路網比較發達，花侯路、長沙大道、機場高速、京港澳高速構成“七橫五縱”，自駕通達高鐵南站、黃花機場約15-20分鐘。
2、教育
小學配套入讀長塘里崇德小學（距約70 米，步行即達）、長塘里陽光/ 和風小學，均為長塘里系已開學學校。
初中配套入讀長沙市一中新華都學校（距約509 米），一中系分校，但近些年該校四大率一般，屬于長沙第2-3梯隊初中。
3、環境
一線瀏陽河景：三棟臨河無遮擋，戶戶瞰河，瀏陽河第七灣景觀資源稀缺。
公園環繞：27 萬方濱河合豐公園（北側相鄰）、2 萬方平陽生態公園（在建）、東湖濕地公園（在建）等“一河五園” 布局，日常休閑便捷。
4、商業
商圈：高鐵吾悅廣場、運達廣場、吉聯MALL、旭輝MALL 等，10 分鐘車程可達，一站式消費成熟。
社區：內部無集中商業，依賴陽光城整體項目的底商與外部商圈。
5、產業
高鐵新城是長沙城市副中心、自貿區長沙片區核心增長極，疊加 “高鐵 + 會展 + 自貿” 三重勢能，定位空鐵聯運國家門戶，但是周邊就業型產品相對缺乏。
6、醫療
周邊醫療資源相對缺乏，需要依賴主城區醫療配套，如旺旺醫院、湘雅附二、市婦幼等等。
樓盤規劃
1、地塊特點
花侯路與江榕路交匯處東南角，西側花侯路（高架段，快速路），北側江榕路 + 合豐公園 + 瀏陽河風光帶，東側尚東灣凌云府組團，南側尚東灣嘉林苑組團。地塊規模較小，呈三角形。
2、項目規模
占地約 3.88 萬㎡，總建面約 21.55 萬㎡，容積率 4.18，綠化率 40%；規劃 4 棟 46-47 層超高層，總戶數 1048 戶，車位 1187 個（1:1.1 配比），3梯3戶的梯戶比。
3、整體布局
▲項目樓棟分布圖
半圍合式布局，主入口設北側，面對合豐公園與一線瀏陽河，南側為陽光城尚東灣嘉林苑，東側為凌云府，西側為花侯路高架。
4、戶型賞析
116㎡——3房2廳2衛，44套，占比4.2%；
120㎡—— 4房2廳2衛，308套，占比29.2%；
145㎡——4 房2 廳2衛，352套，占比33.4%；
163㎡——4 房2廳2衛，132套，占比12.5%；
186㎡——4 房2廳3衛，218套，占比20.7%。
▲戶型平面布局圖
主力戶型：145㎡+120㎡共占比超62%，適配主流改善家庭。
河景資源：145/163/186㎡合計66.6%戶型為一線河景，價值感強。
梯戶與樓棟：全為三梯三戶，4 棟 46–47 層超高層；1#河景較弱，2/3/4#為河景主力樓棟。
得房率：均為新規戶型，得房率110%–113%120㎡實得≈134㎡、145㎡≈175㎡、186㎡≈195㎡
建筑立面
公建化立面 + 宋式美學
6、園林空間
入口設 41 米寬宋式重檐門樓，人車分流，地下車庫與三重入戶大堂（地下–地面–電梯廳）銜接，約 2.7 萬㎡宋式園林（復刻岳麓八景），中央軸線串聯五進院落；下沉式 4000㎡會所（恒溫泳池、健身房、圖書館等）。
▲大門實景圖
▲園林實景圖
▲負一樓入戶門廳實景圖
▲公區電梯門廳實景圖
▲地下車位實景圖
▲健身會所實景圖
7、開發商
長沙雨航通金企業管理有限公司，由雨花區城中村改造投資（51%，雨花城投體系）、浙商金匯信托（48%）、長沙中泛置業（1%）組成，國資控股，資金與交付穩定性較強。
8、物業管理
長和宋的物業管理服務應該比陽光城尚東灣的物業管理更勝一籌，畢竟是新規產品，主打品質改善，但具體水平還需交付后的業主評價。
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