報告|“休整期”后，3月“小陽春”成色可期

近日，克而瑞研究中心發布的報告顯示，2026年2月受春節假期影響，房企供應規模處于低位，無論是新房、二手房都進入了“休整期”。與此同時，2月多數規模房企并未開啟投資鋪排，因此典型企業拿地貨值、金額、面積均出現同比下降。

隨著假期積壓需求釋放，房企推盤節點集中，疊加各城市在松綁限制性政策、城市更新、收購二手房等方面發力，3月"小陽春"成色可期，預計成交規模環比均將出現較大幅度回升。

典型房企單月業績1234.2億元

報告顯示，2月典型房企實現單月銷售操盤金額1234.2億元，前2個月累計實現銷售操盤金額2888.7億元。

從企業具體表現來看，典型房企中累計業績同比增長企業共有29家，銷售額同比增幅前10的企業中7家是中小民營房企。在房企整體業績筑底背景下，這些企業仍保持著較為穩健的運營。

值得一提的是，2月部分企業業績大幅回暖，同比增幅大于100%的企業數量有9家，其中，中建壹品業績同比增幅達到了114.5%，這主要得益于其上海外灘元境項目單月貢獻超18億元，占總銷售額近一半，其稀缺高端改善型產品在政策寬松與需求集中釋放背景下實現“日光式”熱銷。

典型100家企業拿地金額2059億元

企業投資方面，截止2月末，典型100家樣本企業新增土儲貨值門檻值為7.3億元，同比下降20%；新增總價百強門檻值為3.5億元，同比下降10%，新增建面百強門檻值為11.2萬平方米，同比降幅達到15%。

2026年前兩月，受地方供地尚未開啟及春節假期因素影響，多數規模房企并未開啟投資鋪排，因此典型企業拿地貨值、金額、面積均出現同比下降。其中，新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面百強之和分別為2059億元、996億元和1906萬平方米，貨值、金額降幅近五成，面積較同期下降29%。

報告指出，盡管目前房企處于投資筑底階段，但核心城市優質地塊仍是必爭之地。例如，從近期廣州馬場地塊土拍情況來看，共計8家房企參拍，其中包括越秀、保利、中海、華潤、招商等多家頭部央國企，競爭十分激烈，百輪競拍之后，仍有5家房企持續角逐。最終越秀地產以236億、溢價26.6%獲得，該地塊成交總價排名廣州第二、躋身全國第五，住宅可售樓面單價躋身全國前十。

3月“小陽春”成色可期，企業投資熱度也將逐步回升

克而瑞研究中心指出，2月作為春節月，房地產市場無論是新房、二手房都進入了“淡季休整期”，春節返鄉與出行高峰導致有效客群外流，房企營銷鋪排也普遍選擇避開春節假期，將推盤節點集中在3-4月份的“小陽春”。假期積壓需求釋放，疊加各城市在松綁限制性政策、城市更新、收購二手房等方面發力，3月“小陽春”成色可期，預計成交規模環比均將出現較大幅度回升。

同時，根據克而瑞研究中心監測，3月不少重點城市新房市場將迎來供應小高峰，帶動成交反彈。典型如：廣州3月項目入市步伐提速，市區將有4盤迎來首開，新房供應環比倍增，疊加二手房學位需求驅動，新房、二手房成交將實現大幅攀升；武漢3月份將迎來階段性供應高峰，多個新盤有首開計劃；杭州同樣3月多個純新盤預期入市，包含2025年多板塊地王項目，預期3月供求量都會大幅上漲，由于推盤量較高的紅盤及豪宅盤入市影響，去化率預期能達6-7成。

土地投資方面，節后廣州首場土拍活動，標志著核心城市土地供應窗口期已然開啟，預計上半年土地市場熱度將逐步回升。在地塊選擇方面，對于具備實力的房企而言，核心區域優質且稀缺的土地必然會成為競爭焦點。在拿地格局方面，央企和國企仍將是拿地主力，在非核心城市，城市投資公司拿地仍將占據主導地位。從去年民營企業投資呈現邊際回暖的態勢來看，部分資金實力強勁的民營企業仍有機會在核心城市獲得土地。

此外，克而瑞研究中心強調，從長遠視角來看，“十五五”規劃建議以及經濟工作會議提出大力推進城市更新的要求，高能級城市的核心板塊將促使更多新增優質住宅用地入市，以核心板塊帶動周邊區域，維持土地市場熱度，進而提振企業和購房者的預期與信心。

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