澳洲下個移民熱點城市曝光! 房價已翻倍, 越來越多人涌入

　　//前言//

　　曾經被低估的澳洲首府城市，

　　如今悄然站上房地產舞臺中央。

　　房價五年翻倍，

　　人口持續涌入，

　　越來越多移民和投資者

　　開始把目光投向這里。

　　珀斯房市五年暴漲近一倍，

　　或成下個移民置業熱點

　　在澳洲房地產版圖中，一座曾被視為“落后市場”的城市，如今正悄然成為全國最炙手可熱的增長中心。

　　隨著人口快速流入與房價持續上漲，這里正被越來越多專家視為下一個移民與置業熱點。

　　圖片來源：Real Estate

　　過去幾年，澳洲房地產市場經歷了多輪波動，但西澳首府珀斯卻悄然完成了一次驚人的逆襲。

　　最新數據顯示，截至2026年2月，珀斯房屋中位價在過去一年上漲了 19.5%。

　　更令人驚訝的是，如果把時間線拉長，自2021年以來，當地房價 已經累計上漲98.3%，幾乎翻了一倍，成為過去五年澳洲表現最強勁的首府城市房地產市場。

　　業內機構預測，這一增長趨勢仍未結束。

　　房地產平臺realestate.com.au發布的最新市場展望報告指出，珀斯和布里斯班在2026年仍有望實現7%至10%的房價漲幅，甚至可能再次出現兩位數增長。

　　圖片來源：Real Estate

　　推動這一輪上漲的重要原因之一，是人口流動趨勢的變化。

　　在2010年代中后期，隨著礦業繁榮結束，西澳曾經歷大量人口流向其他州的情況，房地產市場一度低迷。然而自2020年以來，這一趨勢徹底逆轉。

　　越來越多海外移民和跨州居民開始涌入西澳，帶動珀斯人口迅速增長，也直接推高了住房需求。

　　與此同時，市場供應卻明顯緊張。最新數據顯示，2026年1月珀斯市場掛牌房源數量比一年前減少約30%，在澳洲各大首府城市中降幅名列前茅，僅次于達爾文。

　　人口增長疊加供應緊張，使得珀斯房地產市場進入持續的賣方市場階段。

　　人口暴漲60萬：

　　年輕移民正改變房市結構

　　澳洲人口研究中心的最新預測顯示，到 2036年，西澳人口預計將增加約58.4萬人，成為未來十年人口增長最快的州之一。

　　而這些新增人口中，很大一部分將集中在珀斯。

　　房地產買家代理Peter Gavalas指出，單純看人口增長還不夠，真正決定房市走勢的，是新移民的結構。

　　數據顯示，新進入西澳的人群中，許多是年輕家庭或首次購房者，這也改變了市場需求的方向。

　　圖片來源：Real Estate

　　與過去不同，這些買家并不追求傳統豪宅，而是更青睞 價格在85萬澳元以下的入門級和中端住宅，包括聯排別墅和公寓。

　　因此，一些價格更親民、基礎設施完善的區域正成為新的熱門置業地。

　　例如位于珀斯西北部的Clarkson、Butler和Banksia Grove，因為靠近海岸線、高速公路以及完善的生活設施，吸引了大量新移民關注。

　　在城市南部，Rockingham和Baldivis也因房價相對可負擔而需求旺盛。

　　圖片來源：Real Estate

　　此外，距離珀斯CBD僅約8公里的Nollamara也被專家視為潛力區域。這里不僅房價相對鄰近富裕社區更具優勢，而且擁有多種住宅類型，適合首次置業者、家庭買家以及換房人群。

　　隨著城市發展規劃推進，當地中密度開發區域也可能吸引更多開發商與投資者進入。

　　如果未來十年西澳人口真的增加近60萬，這座曾經被低估的城市，或許正站在下一輪城市增長周期的起點。

　　最后

　　從人口流入到住房供應緊張，

　　再到房價持續上漲，

　　多個因素正在共同推動珀斯

　　成為澳洲房地產市場的新焦點。

　　Ref：

　　https://www.realestate.com.au/news/from-laggard-to-leader-the-booming-capital-city-thats-about-to-see-its-population-soar/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=newscomau&campaignPlacement=realestatemodule