各區“銷冠榜”公布！樓市給了一波“價格誘惑”！

2月春節月，天津樓市只有半月行情。

盡管各大樓盤簽約量不高，但整體表現卻值得關注。

尤其是特惠盤取得了“壓倒性勝利”，集體跑在了全市成交排名前列。

而有后發優勢新盤平穩應對淡季，簽約表現不是很突出。

整體大有“東風壓倒西風”之勢。

任何市場只要價格給到位，銷量就不會差。

2月，天津的特惠盤一舉包攬了全市新房成交排名的前4名。

銷冠盤中國鐵建西派國印，簽約了43套。

2月初，一期突然放出特惠，高層現房2.05萬/平米起。

中國鐵建西派國印一期實景圖

相比三期新產品價格差不多，適合地緣改善即買即住。

格調聽松花園，自1月底就放出特惠了，洋房單價僅11188元/平米起。

據了解，預計到3月29日，該項目將全面取消限時特惠活動。

位于團泊西的榮盛錦繡學府，簽約了43套。

房企雖然暴雷過，但榮盛錦繡學府已是現房，關鍵是價格便宜。

目前，僅剩高層44號樓在售，面積為75、89平米，總價60-89萬。

不僅比同小區的二手房價格更合適，也是團泊西門檻最低的新盤。

如今，團泊西已由遠郊拉入了環城的朋友圈。

軌道交通津靜線深入板塊內部，生活配套也在逐步完善，配置有醫院、商業和學校，儼然有一副大城模樣了。

同樣有價格優勢的龍湖金科雍鑫春江天璽，簽約了27套。

小高層均價9000-10000元/平米，洋房均價1.2萬/平米，是武清商務區比較便宜的二代宅。

2月，有后發優勢的新盤，僅有上東金茂智慧科學城中建悅廬觀坻宏順央璟頌三盤上榜。

上東金茂智慧科學城主推的上東金茂錦棠剩余不到100套了。

主力戶型為116平米，總價260-300萬。

金茂津濱大道10號地效果圖

預計4月啟動金茂津濱大道10號地，將落地2.0版棠系，繼續會有新創新。

產品為小高層+洋房，帶開放式陽臺。

戶型預計101平米起步，最大到150平米左右。

中建悅廬觀坻，作為遠郊1萬+的樓盤，做出了市區3萬+樓盤的品質。

配置的2000平米會所，全寶坻最大。

宏順央璟頌，是武清老城首個新產品樓盤。

宏順央璟頌效果圖

配置有酒店門庭、2000平米會所、武清首個恒溫泳池以及高顏值建筑立面。

自去年11月入市之后，也掀起了新熱度，價格也合適。

在售的洋房96、110、126、142平米，標準層均價1.6-1.7萬/平米。

綠城水西雲廬，繼1月之后再次上榜，簽約了18套。

全現房在售，價格也有一些優惠。

就拿A地塊洋房165平米來說，毛坯總價440-460萬，最單價僅2.7萬/平米起。

金地上灣玖峯，首開之后連續三個月上榜。

有教育標簽，小高層87平米總價還是200萬起。

從各區域銷冠來看，市內六區開始被特惠盤攻陷了。

南開區的招商江山璽，簽約均價僅有34973元/平米。

高層143平米毛坯總價僅451萬起。

河西的創意之城，前兩天也放出了特惠了。

璞園小高層89平米總價220萬起，單價2.5萬/平米，價格比肩下三區。

紅橋的中交春風景里，作為市內六區入門級樓盤，簽約均價僅有15391元/平米。

這個樓盤已經賣成環城新房的價格了。

河北區的中國鐵建西派國印情況也是如此。

格調爾雅實景圖

只有河東區新產品樓盤賣得最緊俏，加推洋房新樓棟的格調爾雅以21套摘得了銷冠。

環城四區的銷冠，特惠盤與新產品樓盤各占一半。

信達聽松花園中儲城邦，分別拿下了西青、北辰的銷冠。

有產品優勢的中建理想城上東金茂智慧科學城依然穩居各自區域銷冠。

濱海+遠郊區域，有一半的樓盤也是靠價格上榜的！

濱灣萬科城、龍湖金科雍鑫春江天璽、榮盛錦繡學府均靠價格上位。

甚至都闖進了全市新房成交TOP10。

如今來看，天津樓市的新舊產品的換代戰，愈發激烈了。

新產品樓盤已經鎖定了樓市的“香餑餑”。

剛開年，又趕上春節月，沒必要大沖特沖。

老產品樓盤的境況卻不一樣了，“手無縛雞之力”只能跟二手房搶市場。

早做特惠提前沖，確實是去化存量的有效手段。

更何況，今年將有60多個盤要首開入市，競爭壓力更大。