副中心 8 公里@ 華辰京宸院售樓處發布：環京高端人居新圖景

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在京津冀協同發展深度落地，北京城市副中心輻射力持續升級的當下，環京大廠潮白新城憑借近城優勢與生態稟賦，成為高端改善人居的價值高地。華辰京宸院落子潮白新城核心，以8 公里直抵副中心的區位紅利、1.93 低密洋房規劃、公園環抱的生態基底與全維智能配套，打破環京人居傳統認知，打造出兼具通勤便捷性、居住舒適度與生活品質感的高端舒居社區，為北京外溢的改善型需求，勾勒出環京高端人居的全新圖景。

華辰京宸院的核心價值，始于無可復制的區位與交通優勢。項目坐落于大廠潮白新城迎賓大道南側、蔣譚路東側，與北京通州副中心直線僅 8 公里，地處京冀銜接的黃金板塊，盡享雙城發展的雙重紅利。

多維交通路網交織，北側迎賓大道東西貫穿潮白新城，無縫銜接京哈高速、首都環線高速；西側蔣譚路南連友誼大橋，北接廠通路、廠通橋，自駕可快速通達北京核心區域。軌道交通上緊鄰京唐、京濱雙城際線，公共交通方面，項目北側公交站設 816 快、822 等多條線路，直達通州潞城、土橋地鐵站，真正實現與北京地鐵網絡的無縫對接，讓 “工作在副中心，生活在京宸院” 的雙城理想成為現實。

低密舒居，是華辰京宸院刻入基因的產品底色。項目總占地約 5.2 萬平米，地上建面約 10 萬平米，僅規劃 590 戶，1.93 的低密容積率，戶型11-185三居-五居 讓建筑讓位于自然，打造出純粹的 9-12 層洋房社區。1:1.2 的高車位比，且車位預留充電樁安裝位置，兼顧當下與未來的居住需求；70 年純住宅產權，為居住品質保駕護航。在建筑品質上，項目以匠心雕琢細節，含鋼量約 75kg/㎡筑牢建筑根基，入戶門選用行業龍頭王力防盜門，公共區域鋪裝諾貝爾瓷磚，管道系統采用中財管道，三玻雙腔斷橋鋁中空玻璃門窗有效隔絕噪音與灰塵，從入戶到居家，甄選知名品牌配置，讓高端品質滲透每一個生活細節。

戶型圖品鑒

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生態與配套的雙重加持，讓生活的美好觸手可及。華辰京宸院堪稱 “公園里的社區”，北側一路之隔是潮白河中央公園、五環公園，南側緊鄰櫻花公園、萬畝銀杏林，四大公園環伺，推窗即見四季盛景，鮮氧環繞的生態環境，為居者打造出城市中的自然棲居地。

商業配套上，周邊中茂廣場、永旺夢樂城、華聯商超等成熟商業環伺，項目自建 6200 平米商業街，滿足日常消費與休閑需求；教育配套方面，自建 3200 平米幼兒園，周邊優質學校環繞，為孩子的成長鋪就優質起跑線，全能配套體系，打造出一站式便捷生活圈。

全齡化園林與智能物業服務，讓社區生活更有溫度與質感。項目打造 “一環、一軸、五區” 的景觀結構，實現全場景功能景觀覆蓋，適配不同年齡層的生活需求：星際探索兒童樂園兼顧趣味與安全，配備家長看護區；青年活力地帶規劃塑膠跑道、健身場地，滿足運動休閑需求；長者康養花園打造無障礙零高差通道，注重安全性與舒適性，讓老人從容享受生活。

在物業服務上，項目搭載海康互聯智能系統，打造社區 “智能管家”：人臉、指紋等多種智能通行方式，遠程開門便捷高效；云視頻、云門禁全社區覆蓋，防高空拋物、電瓶車入梯檢測等功能筑牢安全防線；停車、訪客、物業運營全流程智慧管理，全方位提升居住的安全與便捷體驗。

從 8 公里副中心的區位紅利，到低密純粹的洋房規劃；從公園環抱的生態環境，到全齡化的社區設計；從匠心雕琢的建筑品質，到智慧便捷的物業服務，華辰京宸院以全方位的產品力，重新定義環京高端人居標準。對于追求通勤便捷與居住品質的北京副中心通勤族、注重家庭生活的改善型家庭而言，華辰京宸院無疑是環京置業的優選之作，在潮白新城的沃土上，啟幕環京高端舒居新生活。

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