青島華通集團擬注冊發行規模不超過5億元的CMBS債券

青島熱搜網獲悉，3月4日“華通集團CMBS注冊發行工作選聘會計師事務所的詢價公告公開競價采購公告公開競價采購公告”發布。

青島華通國有資本投資運營集團有限公司擬注冊發行規模不超過5億元的CMBS，（含次級0.01億元，剩余為優先級），次級由原始權益人自行認購，風險自留。根據發行要求，擬在集團中介庫內選聘會計師事務所。

本項目采購總服務報價限價為10萬元，包括為本次資產支持專項計劃出具現金流預測報告；存續期內，負責專項計劃年審等。

CMBS債券，全稱是“商業房地產抵押貸款支持證券”（Commercial Mortgage-Backed Securities）。簡單來說，它是一種以商業地產（如寫字樓、購物中心、酒店等）的抵押貸款為基礎資產的債券。投資者購買CMBS證券，成為債權人，并獲得由底層貸款本息帶來的定期收益。CMBS通常會被設計成不同信用等級和風險水平的分層（Tranches）債券，以滿足不同風險偏好投資者的需求。

CMBS為持有大量商業地產的企業開辟了新的融資渠道，對盤活存量資產、促進商業地產的健康發展起到了積極作用。但是相對在行業不景氣情況下，此類債券同樣會傳導甚至外溢風險，比如2008年金融危機的導火索，是一種和CMBS非常相似的債券——住宅抵押貸款支持證券RMBS（Residential Mortgage-Backed Securities），其運作機制與CMBS完全相同，只是底層資產變成了個人住房的貸款。

青島熱搜君查詢發現，該CMBS債券發行人為青島華通都市產業園投資運營（集團）有限責任公司，其為青島華通國有資本投資運營集團有限公司的全資子公司，實控人為青島市人民政府國有資產監督管理委員會。青島華通國有資本投資運營集團有限公司成立于2008年，由青島市企業發展投資有限公司、青島弘信公司、青島市經濟開發投資公司3家公司股權出資組建而成，2022年2月，公司名稱變更為現名。

截至2025年6月末，青島華通國有資本投資運營集團有限公司(簡稱：華通集團)共存在大額主訴事項50 項，涉及大額訴訟金額合計22.7 億元，其中，涉案被告共需向公司及相關子公司償還19.9 億元。

華通集團去年以來屢上熱搜，2025年4月24日青島華通國有資本投資運營集團有限公司發布關于重大資產出售轉讓的公告，擬通過非公開協議轉讓的方式將所持有全資子公司青島造船廠有限公司26.36%股權轉讓至招商局重工控股有限公司。而華通集團將面對合并報表營收銳減17.89%的“大跳水”。

2025年5月7日青島市紀委監委通報——青島華通新創置業有限公司原總經理李文先涉嫌嚴重職務違法接受李滄區監委監察調查。緊接著5月8日官方再度通報—— 青島華通國有資本投資運營集團有限公司原安全總監滕寶弟涉嫌嚴重違紀違法，主動投案，接受華通集團紀委紀律審查和李滄區監委監察調查。

2025年7月10日，青島華通國有資本投資運營集團有限公司簽發“關于董事長、總經理變動的公告”，免去王永亮的青島華通國有資本投資運營集團有限公司董事長、董事職務、免去張偉的青島華通國有資本投資運營集團有限公司總經理、董事職務；任命姜魯青為青島華通國有資本投資運營集團有限公司董事長、任命孫明銘為青島華通國有資本投資運營集團有限公司總經理、董事。

青島熱搜君調取青島華通國有資本投資運營集團有限公司2025年三季度合并財報發現，其截至去年9月末資產總計約為501.55億元，比上年末下降2.33%，9個月的時間資產總計減少約11.99億元。截至9月末歸母所有者權益合計約234.56億元，比上年末增長約18.91億元。（本文文字部分由青島熱搜君原創/編輯，感謝青島熱搜網提供算力支持，轉載請注明）#青島##青島頭條##青島熱搜君##青島爆料##青島身邊事##國企##債市##公募##青島熱搜網#

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