3月長沙將出讓5宗住宅地塊！黃興北S10、朝陽村雙地鐵口、高鐵···

2026新年伊始，長沙的土地市場也將拉開序幕，據統計，3月份長沙將出讓5宗住宅地塊，詳細信息如下：

其中雨花區2宗、岳麓區2宗、開福區1宗，累計出讓面積約14.6萬方，起拍總價高達27.85億元，將于3月11日起陸續競得買家。

003號地位于市中心，3/6號線-朝陽村站雙地鐵口，配套成熟；

007號地位于保利麓谷林語旁，將定向建設“麓谷人才社區”；

008號地即黃興北路S10地塊，昔日的地王，兩次掛牌無果，一線江景+文昌閣雙地鐵口；

009號地位于高鐵門戶位置，2號線-杜花路正地鐵口，將引進企業總部；

010號地位于谷山板塊，緊鄰雙書包，還將建設旅館。

1、朝陽村雙地鐵口

地塊位于市中心片區、人民路以南，原王公塘社區，東臨步步高超市朝陽店，南臨頤美園小區。

交通：北臨地鐵6號線，距離3/6號線朝陽村站雙地鐵口僅三四百米；

教育：周邊有朝陽小學、楓樹山鴻銘小學、曙光路小學等；

商業：附近有宇成朝陽廣場、友阿百貨等商業，距離市中心商圈很近，幾站地鐵；

醫療：距離湘雅二醫院僅1公里左右，大型綜合醫院，看病方便。

這將是長沙馬年首宗出讓的住宅地塊，位置想當不錯，近一年來，長沙市中心板塊多次出讓住宅地塊，包括五一廣場旁的融華天璽、迎賓路雙地鐵口的綠城金泓文瀾樾華、保利潘家坪項目、中海侯家塘項目等，預示著今年樓市回歸河東主城區。

2、黃興北S10昔日地王

該地塊此前經歷過兩次掛牌出讓，并且競得買家，但因各種原因中止或退地。

2023年12月12日，中建信和地產以275773萬元競得S10地塊，溢價率36%，樓面價14968元/平，后因因系統故障導致報價異常，從而中止掛牌；

2024年1月16日，湖南運達房地產又以298103萬元摘得S10地塊，溢價率47%，樓面價16180元/平，此后該地塊又重新招商，也代表運達退地。

位于開福區黃興北路板塊，湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西，由S10-1和S10-2兩部分組成，緊鄰2/6號線-文昌閣站雙地鐵口，處在一線臨江位置。

交通：1號線和6號線的換乘站文昌閣站地鐵口，位于地塊的東北方向；

教育：片區教育資源豐富，周邊現有明德華興中學、周南實驗中學和三角塘小學，其中三角塘小學將進行改擴建，擬引入優質教育品牌；

商業：距離五一商圈、北辰商圈僅兩站地鐵，購物娛樂方便，商業繁榮；

醫療：醫療資源有湘雅醫院、湖南省婦幼保健院；

其他配套：地塊瀕臨湘江，眺望可觀岳麓山，附近有長沙三館一廳(長沙博物館、長沙圖書館、長沙規展示館、長沙音樂廳)、開福寺、湖南博物院烈士公園、省體育場等文化體育休閑場所。

3、高鐵門戶正地鐵口

地塊位于高鐵新城核心，杜花路與黎托路交匯，4號線-杜花路站正地鐵口，將刷新高鐵板塊核心區沒有新規產品的尷尬局面，或能成為瑞府的平替。

規劃為商住用地，商住比15：85，該宗地位于“杜花路—花侯路”總部經濟帶，須引進一家現代服務業的總部企業。

高鐵門戶，位置沒得說，周邊有綠地城際空間站、恒大國際廣場，教育配套有砂子塘魅力之城二小、砂子塘啟新小學、南雅高中新校區等。

4、谷山腳下緊鄰雙書包

岳麓區望岳街道谷峰村、華安路與西二環輔路交匯處，西鄰谷山森林公園，北鄰龍湖舜山府，旁邊有岳麓實驗谷山小學+長郡雙語谷山實驗中學雙書包，大概率配套入讀。

目前，龍湖舜山府新房已售罄，目前二手房均價1.5-1.6萬左右，小高層低密房源。地塊周邊待售項目有城投072號地（容積率1.2，樓面價約6165元/㎡）、麓山控股080號地（容積率1.01、樓面價約5900元/㎡）。