離譜！交通廳宿舍剛掛23天，十幾組買家直接把房秒了！

經常能聽到有人在說：現在的老破小學區房不能買。單憑一個出生率降低，就給出這樣的定論，似乎個人主觀意識太強，沒有貼合真實的情況。

前不久，小編同學來福州，他說要準備換一套房子。因為他們家的小寶貝今年已近中班，再過一年就要上小學，他想著能把房子換到劃片好一點的學校去。

本在南平建陽這個四線小城市里，大家對學區的概念不會那么強，沒想到，只是我們已經過了對學區需要的時候，但凡是家里有小朋友的人，都會想著，給孩子一個好的教育學習環境。不管你認不認同，至少現在年輕人買房，都會考慮到這一點。

毫不夸張的說，在我發布的短視頻里，有超過50%的人，會問房子對口的學校是什么。

年紀大一點的問有沒有電梯，中等年紀的人會問小區有沒有車位，年輕人都問對口哪個學校，可能是因為我都在鼓樓區，發布的房源也是鼓樓，多數人是沖著學校而來。

看看福州鼓樓區，現在帶有學區屬性的房子，不禁感嘆一番，要是自己是一個00后，現在結婚生小孩，可以把住房和學區并在一塊考慮了。因為我工作在鼓樓，可以雙向選擇，考慮居家，通勤，教育等多方面。

看看現在鼓樓區的價格，比2017年的時候，便宜了50%以上，你們說香不香。

成交小區：交通廳單位宿舍；

成交時間：2026年1月；

成交數據：產權面積87.8平米，3房2廳，中樓層，簡單裝修，混合結構，226萬，成交單價25740元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時間23天，業主掛牌價格268萬，沒有調價，買家出價就成交，掛牌價格和成交價格相差42萬，這個幅度較大，買家砍價的幅度確實很大，主要原因在于這套房子是混合結構，外墻還是裸磚的一種外立面，十分老舊。

2、交通廳單位宿舍，位于鼓樓區新民路，周邊的配套十分成熟，出小區步行5分鐘到福三中，10分鐘到鼓一小，10分鐘也能到達明美食街了。小區內有4棟樓，兩棟混合結構，兩棟框架結構，兩者之間的價格差異比較明顯，以下還有價格的對比。

3、別看交通廳的戶數少，停車難，小區舊等問題，在這兩年當中，成交量還很高，只要價格稍微親民一些，就有買家接受。核心原因是劃片鼓一小和十九中，學區占據主要成分，因為十九中的升學率，在公立校當中排名前五，鼓一小的生源質量也很高。

4、目前，小區仍有在售房源8套，業主掛牌均價36820元/平米，掛牌價格和成交價格有很明顯區別，一套57平米的小戶型，249萬，掛牌單價43000元；一套75平米，掛牌248萬，單價33067元/平米，價格處于高位，聽說之前業主買入的價格，都超過45000元/平米。

購房建議：

劃片到鼓一小的小區和房源量比較少，也是造成鼓一小的房源價格高的原因，可以選擇的小區很少，只有周邊幾個，且都是老舊的單位宿舍。

鼓屏路沿線單位宿舍（如醫藥公司宿舍、糧食局宿舍、省直機關醫院宿舍，機械廳鼓西路單位宿舍）。

核心優勢：正牌鼓一小+十九中雙學區，地理位置絕佳，毗鄰省政府、鼓屏路商圈，生活配套成熟。部分房源為單位福利房，建筑質量扎實，公攤小。

房源特點：多為80-90年代建成的樓梯房，主力戶型為50-70㎡的兩室一廳，總價門檻相對較低。部分宿舍帶有小區院落，停車條件優于純開放式社區。

以上小區都有一個共同特點，小區內部綠化地，空間有限，停車較為緊張，家長作為接送使用較多。

至于當下是否還值得去選擇購買學區房，或許只有家里有孩子的家長才能理解。

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