曾是資本香餑餑，如今批量清退，長租公寓為何崩盤？

正值春節前夕，沒想到比“返鄉潮”更早來到的，是長租公寓對打工人的一場大規模“清退 ”。

曾經被資本捧上天、喊著 “租購并舉” 口號的長租公寓，如今徹底淪為 “碎鈔機 ”，這門火遍全國的生意，為何總出事？

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以下是本期視頻腳本：

正值春節前夕，沒想到比“返鄉潮”更早來到的，是長租公寓對打工人的一場大規模“清退 ”。

“魔方公寓”、“萬科泊寓”等頭部品牌批量解約，不少房源都因“拖欠業主方租金”被強制收回，北上廣深杭等核心城市集體中招，打工人還在好好上著班，突然“無家可歸”了。

糾紛背后，更是房東倒貼錢解約、租客被趕出門還得還貸款的人間慘劇。

曾經被資本捧上天、喊著 “租購并舉” 口號的長租公寓，如今徹底淪為 “碎鈔機 ”，這門火遍全國的生意，為何總出事？

放在十年前，長租公寓這門生意可謂是資本和政策的 “香餑餑”。

2015年時，“租購并舉” 政策一出來，把長租公寓納入住房體系核心之后，長租公寓的房源數量就開始隨之大漲，往后的幾年里，行業融資超過千億，資本哐哐往里砸錢。

彼時蛋殼公寓還沒上市，估值就超過 20 億美元，而“搶跑”的青客公寓 ，也在2020 年順利登陸納斯達克，成了 “長租公寓第一股”，上市首日市值 1.7 億美元，當時所有人都覺得 “長租公寓是下一個風口”。

有了政策和資本的加持，分散式長租公寓靠著 “高價收房、低價出租、長收短付、與租金貸輸血”的模式 瘋狂擴張，為了搶規模，整個行業囤下了不少高價房源，賭的就是未來的租金漲幅和跑通上市的機會。

結果卻是這兩條路都被堵死了。

疫情之后，長租公寓空置率飆升，蛋殼公寓、青客公寓接連暴雷，行業信任危機爆發，行業監管開始嚴打“寅吃卯糧”的租金貸。

跑馬圈地的法子行不通了，長租公寓這門生意的上市途徑大大收縮。

而租金上漲回收成本的日子，同樣也是遙遙無期。

長租公寓的主力，靠的是年輕人租房，可現在年輕人都快租不起房了。

城市化增速變慢，核心城市人口凈流入減少，不樂觀的失業率，讓很多年輕人要么降檔租房，要么直接返鄉，租房需求少了，支付能力也降了。

加之去年《住房租賃管理條例》正式實施，明確租金年漲幅不能超 5%，還得間隔 12 個月才能調，這直接斷了長租公寓 “靠漲租金覆蓋成本” 的念想。

不僅租金持續下跌，還迎來了保租房的大量入市，以上海為例，近兩年來，公寓產品的新開業項目一年減少了將近四成，且大量新開項目都納入了保租房體系，留給市場化運營的公寓產品越來越少。

一邊是政策不讓漲租金，一邊是保租房低價搶客戶，加上沒了租金貸，直接擊垮了長租公寓的盈利模型。

加之集中式公寓的房子難變現，資金都被套在里面，長期成本倒掛的長租公寓現金流斷了，批量解約、倒閉成了這門生意“保本”的常態。

在政策和市場的雙重壓力下，包租模式的風險，從未像今天這樣大，畢竟不管是分散式還是集中式，本質都是一場擊鼓傳花，從一開始就注定總有一天會崩盤。

長租公寓的暴雷，也是資本撤離后的必然，這場清退潮雖然慘烈，但也清掉了行業的泡沫。

當包租模式被逐漸淘汰，未來長租公寓的方向，或許也會向更為“安全”的輕資產模式轉移。

由品牌方向業主提供品牌影響力與管理上的支持，比如改善房源、承包服務、找租客等業務，從房租中收取管理費作為盈利，然而這對品牌的運營能力，要求則遠高于之前。

畢竟年輕人想要的，不過是一個安穩的住處，不用怕被趕、不用怕被坑，安居才能樂業，這才是長租公寓最該有的樣子。

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