全域升級！廣州新一輪巨變，從天河開始！

天河又開始秀肌肉了！

在236億賣掉馬場地塊之后，天河舉行了2026年高質量發展大會，天河未來發展格局，也徹底明牌！

5年GDP上萬億、年內推動500多個項目建設、總投資超8000億元...

同時大會還首次曝出，天河在廣州國際金融城、廣棠科創城、廣東奧林匹克體育城，將全面發力。

這預示著，一場關于廣州城市的大變革，正在從天河開始！

｜圖源：廣州天河發布

壹

事實上，城市變革的第一步，往往在于土地價值的覺醒。

2月25日，廣州土地市場迎來了歷史性的一刻。

經過近9小時、243輪的激烈競價，越秀集團以236億元的總價拿下天河馬場地塊（一期），折合住宅樓面價超8.5萬元/平！

這一數字不僅刷新了廣州樓面單價紀錄，更創下了自2010年以來廣州拍地成交總額的最高紀錄！

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發布 攝

但馬場地塊的成功出讓，背后其實還有一個更深刻的意義：

那就是廣州的城市發展路徑，從幾年前的開拓新區，到開始集中力量盤活中心區存量空間。

要知道，在2021年之前，很大一部分精力是放在黃埔、南沙，甚至是增城。

但這兩年，我們注意到，從白鵝潭，到廣州金融城，再到現在的珠江新城，廣州重回中心區域的跡象，特別明顯。

也就是說，廣州目前正在從“增量擴張”的方式，向“存量提質”模式轉變。

而在這方面，天河其實就是一個特別鮮明的變革“樣本”。

就拿馬場為例，它未來將打造的是集高品質居住、高端服務、生態休閑于一體的高質量發展示范區。

可以說，這種在高密度CBD里，煥新城市的做法，在過去從沒有過的。

｜馬場空間效果示意圖

貳

值得一提的是，馬場的改造升級，還只是天河巨變的冰山一角。

為什么這么說？

昨天，天河舉行了2026年高質量發展大會，會上曝光了一張天河未來的城市規劃圖。

其中有幾個信息值得大家關注：

1、天河實施CBD+CTD雙核引領戰略，其中CBD范圍包括了天河北、珠江新城和廣州國際金融城。

2、天河CTD（中央科創區）范圍正式劃定，包括了天河智谷、天河智慧城以及環五山創新策源區。

3、天河智谷板塊以環城高速為界，重新劃分為廣棠科創城和廣東奧林匹克體育城。

這意味著，天河CBD+CTD的雙重格局直接明牌了。

這對于天河的城市發展來說，將是一次徹底變革。

因為它不僅是城市功能空間的重構，還是對產業結構、城市資源、生活方式的一次集體性優化。

｜天河三大平臺示意圖

與此同時，這也意味著天河的發展模式，將發生很大改變。

首先最關鍵的，天河CTD的范圍正式確定了！

要知道，在之前天河CTD基本只是一個模糊的概念，在相當多時間里，都把天河智慧城稱為天河的CTD，最多加上一個天河智谷。

而現在，官方首次確定了天河CTD的范圍：

涵蓋天河智慧城、天河智谷和環五山創新策源區。

對于環五山創新策源區來說，相當于從一個概念，落地成為規劃，擺到了明面上來！

環五山創新策源地，為什么能“升咖”？原因也很簡單：

一方面，環五山創新策源地的位置，正好在天河的腹地，恰好與珠江新城、金融城形成了一個黃金三角區。

也就是說，環五山創新策源地，可以很輕松對接來自CBD的資金、市場以及人員等多維要素。

|廣州樓市發布 制

另一方面則在于，環五山創新策源地擁有全廣州最多的高校資源。

不完全統計，這里聚集了4所雙一流大學，約43家省部級以上科研機構、4家粵港澳聯合實驗室，20多個專業園區，以及30萬高校師生等等。

可以說，廣州最具創新活力的地方，就是環五山創新策源地了！

|廣州樓市發布 制

更關鍵的是，環五山創新策源區還有持續的增量。

根據今年早先天河公布的重點建設項目計劃，天河區的長湴、元崗等舊改都在名單之內。

這些舊改的推進，除了將全面提升環五山創新策源地的城市面貌，也將為板塊帶來更多的產業載體，推動片區的經濟發展。

其次，天河智谷重新規劃為兩大平臺，定位更精準了。

說到天河智谷，名頭雖然叫得響亮，但很多時候大家對智谷并沒有什么概念。

就比如產業引進上，就遠遠不如隔壁兄弟智慧城。

而現在，經過重新規劃，天河智谷劃分為廣棠科創城和廣東奧林匹克體育城后，定位一下子就清晰起來了。

按字面意思，廣棠科創城就是聚焦科創，而廣東奧林匹克體育城就是依托奧體，發展文化賽事演藝產業。

｜天河奧體中心航拍

｜廣州樓市發布 攝

以廣棠科創城為例，最新定位定位為環五山創新策源先導區，規劃為“綠美智谷、科創方舟”，聚焦于人工智能與智能裝備機器人兩大主導產業。

從規劃圖上可以看到，廣棠科創城主要分為西南組團和東北組團。

西南組團聯動南網智算中心，發展人工智能產業，規劃新增產業載體118萬平。

東北組團則聯動小鵬科技園，布局智能裝備與機器人全產業鏈，規劃新增產業載體86萬平。

｜廣棠科創城規劃示意圖

而在產業載體上，廣棠科創城圍繞著54公頃的廣州人才公園，規劃了不同的形態。

比如多層獨棟式、高層塔樓式、裙房共享式，適配從初創企業到成長型、成熟型企業的全周期需求。

值得一提的是，在去年，天河廣棠連片征收1043畝，創下了天河近十年最大規模的土地收儲。

這也為廣棠科創城產業引進，騰挪出寶貴的土地空間。

｜廣棠科創城規劃示意圖

廣東奧林匹克體育城則圍繞著奧體，規劃了北翼和南翼。

其中奧體今年將實現“每周一場”高頻賽事演藝，全年舉辦超40場高水平賽事、超50場演唱會。

未來還將拓展電競、漫展等文體新場景，打造灣區ACG中心與體育文化交流中心。

｜廣東奧林匹克體育城規劃示意圖

而南翼將打造吃住行游購娛一站式體育特色商圈。

目前十五運IP公園已經落成，將常態化開展音樂節、文化節、潮流市集等活動。

至于北翼，則重點培育高端體育產業集群。

未來，謀劃1處11萬方體育綜合體，規劃新增超32萬平產業空間！

最后，廣州國際金融城的重要性也得到了提升。

作為天河CBD的重要組成部分，廣州國際金融城在最新規劃中依然是天河三大功能平臺之一。

在最新規劃圖上，廣州國際金融城的title非常多：

“四個出新出彩”示范區、國家數字服務出口基地、國家文化出口基地、國家數據產業集聚區、廣東自貿試驗區廣州聯動發展區、廣州人工智能與數字經濟試驗區。

｜廣東奧林匹克體育城規劃示意圖

去年5月，起步區內的金融方城正式開園，目前已經聚集了中國人保、太平洋保險、農業銀行等15家金融機構總部。

目前，起步區內29棟甲級寫字樓全面投用，是全國金融機構密度最高的區域之一！

｜金融城實拍

｜廣州樓市發布 攝

當然，其他幾個片區發展也很迅速。

如東區，已經落戶了澳門國際銀行、蜂助手、四三九九、詩悅網絡等企業總部，形成了金融+數字雙輪驅動。

西區則重點布局人工智能核心產業，總投資超80億元的中國人工智能（廣州）產業園即將封頂，紅專廠智能空間招商策劃也已經正式啟動。

還有北區，以羊城創意產業園等為載體，聚集了酷狗音樂、荔枝等200余數字文化企業，重點發展“數字+”文化、音樂、游戲等數字創意產業等。

｜金融城航拍

｜廣州樓市發布 攝

叁

坦白來講，天河的這份全新規劃圖，不僅代表各功能平臺的升咖，更是圈定了天河未來的發展方向。

要知道， 在CBD+CTD的大框架下，官方會大手筆砸錢，搞產業、搞舊改、搞基建...

而這種城市級別的資金投入，不僅會短時間內提升區域GDP，還會直接重塑城市面貌、產業生態、配套水平，乃至生活方式。

｜廣州樓市發布 制圖

首先，從經濟上來看，天河截止到去年，已經蟬聯全市第一19年，其中有7個行業，被天河拿下了第一。

但按照天河的目標，未來5年全區的GDP要沖破1萬億。

也就是說，天河接下來一定會在人工智能產業、機器人、智能網聯與新能源汽車、低空經濟等新興產業發力。

｜廣州樓市發布 制圖

這意味著很多標志性的IP產業，會被天河大力支持。

比如小鵬機器人產業園，目前已經開工建設，它是國內首個人形機器人全鏈條量產基地。

再比如，注冊資本500億的廣東省戰略性新興產業投資引導基金，目前已經進入實質性運作。

這基金的作用，設立的目的就是扶持AI、機器人、新能源等相關產業的發展。

也就是說，隨著城市發展模式的推進，天河的產業生態也會迎來全面進階。

｜廣州樓市發布 制圖

當然，在基礎設施方面，對新興板塊也是一個能級躍升的契機。

比如今年天河還將推進85個道路建設項目，同時完工14條道路，完善天河的“六橫七縱”布局。

其中，很多道路就位于金融城、廣棠科創城、廣東奧林匹克體育城這三個重點發展的平臺內。

｜廣州樓市發布 制

一句話總結，天河今年加足了馬力，不僅是在轉變城市發展方向，也是對城市面貌、產業生態、生活配套的一次提升和優化。

可以說，從天河開始，一場全新的城市變革已經發生。

一些在板塊內部的項目，無疑將飲得頭啖湯。

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