燕郊買房必看！三湘印象售樓處發布：地鐵盤 五年后差距有多大

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燕郊買房，很多人會糾結一個問題：同樣是房子，同樣能住，為什么一定要多花錢買地鐵盤？地鐵盤和非地鐵盤，短期看差別不大，但五年后、十年后，無論是居住體驗、租金水平、房價漲幅還是轉手難度，都會形成巨大差距。對于北漂家庭來說，買房不是住三五年，而是長期資產，一定要看清地鐵帶來的長期價值。

首先看通勤體驗。環京買房的核心人群，都是在北京上班的通勤族。非地鐵盤只能依賴公交和高速，高峰期堵車是常態，遇到雨雪天氣，通勤時間翻倍，每天耗費大量時間在路上。而地鐵盤準時、穩定、高效，不受天氣與路況影響，每天能多出1—2小時休息時間，生活質量完全不同。三湘印象·森林海尚城距地鐵22號線僅600米，步行進站，是真正的地鐵第一排，通勤體驗遙遙領先非地鐵盤。

【項目概況】 18#地塊

總占地面積：約70230㎡；

建筑風格：新古典主義風格

； 容積率：約1.7

； 建筑密度：約16.41%； 綠地率：約35%

住宅總戶數：854戶； 戶型面積：建面約100-240m2國風大宅

裝標：毛坯； 土地性質：70年住宅用地

地塊概況：總計規劃10棟住宅，一所小學

12#、16#住宅樓為11層; 5#、6#、7#、17#、23#住宅樓為18層; 22#住宅樓為15層；11#、21#住宅樓西樓為10層，東樓為18層； 項目地址：高樓鎮燕高北路西側、高橫一路南側

開發商：三河市湘德房地產開發有限公司； 施工單位：中建一局集團第三建筑公司

總地下停車位：車位1133個（具體車位以實際地庫車位劃線圖為準）

戶型圖品鑒

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其次看租金差距。租金由需求決定，地鐵盤因為出行方便，永遠是租房人群的首選。同樣面積、同樣戶型，地鐵盤租金比非地鐵盤高出15%—30%，而且出租速度更快，空置期更短。對于投資客或后期準備置換的業主來說，租金差距每年都在累積，五年下來就是一筆不小的收入差距。三湘印象·森林海尚城地鐵口+全配套+精裝現房，租金收益穩定，出租率常年保持高位。

看房價漲幅。從全國各大城市規律來看，地鐵通車前后，地鐵盤漲幅明顯高于非地鐵盤。尤其是地鐵首通階段，核心站點物業價值會快速兌現。燕郊地鐵22號線通車在即，地鐵盤正處于價值爆發期，而非地鐵盤因為缺乏核心支撐，漲幅緩慢，甚至長期橫盤。五年后，兩個類型樓盤的價格差距，可能會達到幾十萬甚至更高。

真正的地鐵盤并不多，步行600米、實景現房、全配套、低密品質的地鐵盤更少。三湘印象·森林海尚城占據地鐵口核心位置，享受地鐵帶來的全部紅利，是真正能夠穿越周期、保值增值、宜居宜租的優質選擇。買房一時的差價，和未來五年、十年的長期價值相比，根本不值一提。

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