236億新地王誕生，樓市迎4大史詩級信號！

夯爆了！廣州馬場一期地塊236億拍出，地王刷新！

就在剛剛（2月25日），珠江新城“王炸”靚地競拍整整一天后終于落槌成交，被越秀收入囊中。

｜地塊成交結果圖

自此，廣州樓面價地王的紀錄被刷新，誰看了馬場地塊都得喊一聲大哥。

這場酣暢淋漓的史詩級土拍，狠狠把樓市回暖的火燒得更猛了。也再一次證明，2026年，注定是樓市反轉之年。

作為年后首場重量級土拍，馬場一期地塊一直承載著市場各方的期待。

不僅是一衣帶水的廣佛兩城，甚至影響到全國樓市信心和預期。這不，全程圍觀人數遠超10萬+，官網都被擠到崩潰...

｜圖源：廣州公共資源交易中心

為什么是珠江新城馬場地塊？這個問題不難回答。

一方面，地塊占據絕佳的核心位置，是珠城東區最大增量。

據出讓公告顯示，馬場一期地塊總用地面積約19.45萬平，出讓宗地面積17.4萬平，計容總建面566962平。

地理位置想必不用多說，珠江新城東區黃金位置，“珠金琶”黃金三角核心中的核心。

放眼周邊，花城匯、高德置地廣場、珠江公園......妥妥的燙金地段。

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發布 攝

另一方面，其定位之高，可以說是珠江新城近10年最重要的全新項目。

馬場地塊性質相當復雜，除了二類居住用地之外 ，還包括商業用地以及中小學用地、服務設施用地、其他交通設施用地等等。

重點是，按照掛牌公告，地塊內部包括一家建面不低于45000平的國際知名五星級酒店、并引進一家高端時尚百貨運營企業。

此前一直瘋傳的skp，很有可能就在路上了。

|馬場地塊功能示意

| 圖源： 廣州規自局

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所以，這場開年重磅土拍火，一點不讓人意外，但依舊相當振奮人心。尤其是，土拍背后傳遞出兩個重要信號。

一是，市場對核心資產依舊高度看好，這成為了一種默契的共識。

除了今天點燃市場的馬場地塊，回看近些年的土拍，有一個相當明顯的特征：越是核心、越要搶、越是會溢價。

就拿廣佛兩地來說，保利在廣州溢價33.4%拿下南方面粉廠地塊，成交價比起拍價多了整整29億。

在佛山，祖廟金城街地塊歷經多輪競價，最終由綠城+貝好家溢價27.37%拿下。

房企愿意為這些核心優質地塊積極參拍、甚至支付溢價，就是在用真金白銀為區域長期價值投票。

二是，對于一衣帶水的佛山而言，這場土拍更是一場深刻的熱度傳導，正為佛山打開新的價值空間。

廣佛兩地在地理位置上緊密依靠，樓市行情也很大程度上互相影響。

廣州剛開年就拍出如此重量級的地塊，直接刷新“地王”，無疑是一個風向標。不論外界有再多聲音，市場熱度和信心就擺在那里。

佛山跟不跟這波熱度？答案是必然的，佛山核心區土地的關注度和溢價空間也將被重估。

就在春節前夕，千燈湖海八路掛出一宗超7.25萬平的商住地塊，起拍價6.4億元。

|圖源：佛山市公共資源交易中心

其中，地塊A區共2.28萬平為二類居住用地，須按照森林花園住宅標準建設。

而C區則須打造3.6萬平酒店，并須于5年內獲得國內五星級酒店評定。很大概率就是年前瘋傳的新華昌·新濠高端文旅項目。

看這核心區域稀缺地塊+高端商業的組合，頗有幾分廣州馬場地塊的味道。

|千燈湖海八路地塊實景航拍

地塊將在3月16日開拍，結果如何，樓市君也和大家一樣拭目以待。

但可以肯定的是，這場佛山2026年的開年重磅土拍，將會接收到廣州土拍的熱度傳導，再把這種信心和溫度傳遞到整個佛山房地產市場。

土拍之外，更直觀的樓市回暖信號其實早已悄悄亮起。

1、豪宅率先回暖，核心資產共識空前強化。

市場的回暖，往往從最敏銳的塔尖人群開始。

從數據可以看到，佛山豪宅走出一波獨立行情，成為全市樓市最亮眼的“壓艙石。

像燈湖中軸的保利天瓚，春節期間來訪98組，成交2100萬。

保利燈湖天珺穩居燈湖中軸片區銷冠，2026年春節熱銷超1500萬，限時新春特惠95折！

|保利燈湖天珺實景

千燈湖豪宅——招商華璽二期，春節三天熱銷超4700萬，點燃豪宅市場熱度。

|來源：項目提供

保利湖光里二期發布的海報顯示，新春置業盛惠收官在即，節后將全線上調2%。

｜圖源：項目提供

廣佛新世界團圓院子新品首發，春節期間咨詢量暴增280%，本地家庭組團“團購”。 港澳業主口碑相傳，主動推薦親友置業。

｜圖源：項目提供

建發燈湖縵云春節期間接待客戶562組，春節期間成交超6000萬，累計三套業主復購。

這清晰地表明，在不確定性的時代，高凈值人群的資產配置邏輯發生深刻變化：核心地段的優質不動產，其避險和保值增值屬性正在被空前強化。

2、二手量價齊升，出現企穩向好信號。

中指院顯示，春節假期佛山二手成交66套，超過上海、深圳、北京三大一線城市。

節后二手熱度也持續攀升。

以2026年2月24日為例，佛山成交均價環比漲3.1%、成交量環比漲109.1%、看房人數漲114.3%！

|來源：貝殼找房
二手交易的活躍，意味著真實的居住改善鏈條正在被打通，市場底部的支撐越來越扎實。

3、政策環境友好，降低購房門檻與成本。

如今的佛山，已經進入到一個力度空前的政策紅利期。

換房退個稅續期、滿2年免征二手房交易增值稅、商辦降首付等，全方位降低購房門檻與持有成本。

這些政策精準地支持住房消費，特別是為改善鏈條提供潤滑劑，讓潛在需求得以轉化為實際成交。

4、產品力“內卷”革命，激發真實改善需求。

從市場表現來看，綠城錦海棠、招商佛山序、瓏熙等多個超新規先驅項目，讓市場感受到超新規的空間魅力，也為開發商積累寶貴的市場經驗。

與此同時，鵬瑞三龍灣1號、鵬瑞皓玥灣、東建映月湖壹號等高端盤憑借著出色的產品力，持續刷新豪宅標準。

經過前期的探索與沉淀，今年落地的新項目，在成熟度和產品力上都將更上一層樓。

其中，保利嶺南瑧悅作為北滘新城首個陽臺率超30%的超新規樓盤，預計3月開放全實景展示區。

|項目效果圖

保利湖光里三期，將按照保利天系最高標準打造，較一二期實現迭代升級。

再諸如龍湖央璟頌、金茂奇槎項目、藍城悅雅園等超新規項目，也正在緊鑼密鼓地建設中。

｜金茂奇槎項目工地實拍

此外，保利文海圍地塊已動工，備案名為“文海奕公館”，業內人士猜測項目有可能會延續廣州頂流豪宅保利天奕的產品基因。

| 保利文海圍地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

此外，2025最貴宅地——保利大瀝沿江西地塊，身處發展潛力巨大的燈湖中軸板塊，未來的產品呈現必將成為市場焦點。

可以看到，這場由“好房子”引領的產品革命，正精準對接從“住有所居”到“住有優居”的消費升級需求。

｜佛山樓市發布 攝

綜合來看，佛山樓市的暖意，正沿著“政策托底→產品驅動→一二手市場活躍 ”的鏈條清晰傳遞。

對于市場而言，這幾大回暖信號猶如強心劑，提振整體信心；

對于購房者而言，在分化時代，回歸核心、聚焦品質，或許是做出選擇時最可靠的標尺。

春天的腳步，總是從最敏銳的枝頭開始萌芽。

樓市君收集了佛山超50個新盤表格，每一個都很能打，若感興趣不妨抓緊行動起來！

對此，你怎么看？歡迎評論區探討~