樓市，重要松動！

今天中午，上海宣布進一步放松樓市限購。

具體為：

1、把非戶籍（包括家庭或成年單身人士）在外環內買住宅的社保或個稅年限，從之前的3年降低為1年。此外，還增加了一條：在上海繳納社保或個稅滿3年的非戶籍（包括家庭或成年單身人士），可以在外環內再多買1套。

2、沒有上海戶籍、社保也不用擔心，如果你有5年以上的上海居住證，也可以買1套 （不限位置）。

3、此外，延續了之前的政策：非戶籍（包括家庭或成年單身人士）如果在上海繳納了1年社保或個稅，可以在外環外購買住房不限套數。

4、提高住房公積金最高貸款額度，家庭從160萬提高到240萬。如果疊加多子女、購買綠色建筑，最高可以達到324萬元。對購買第二套住房的最高貸款額度也相應予以提高。

5、房地產稅優惠：對上海戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產稅。即對購房人于未成年時（或于上海個人住房房產稅試點前）已與父母、（外）祖父母共同擁有住房的，在上海新購或置換住房后，該住房仍屬于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同擁有住房外），暫免征收個人住房房產稅。

上海此次樓市新政的力度比較大，而且有制度創新：雖然沒有在部分區域徹底取消限購，但開創了一個新玩法：把“居住證滿N年” 作為獨立購房資格，替代社保（個稅）的政策。

2025年12月，北京出臺了樓市新政，大幅降低了住房限購門檻。由此給上海造成了“越位”：在過去2個月里，上海核心區的限購條件比北京還嚴格，外地人在上海核心區買房需要3年社保，北京只需要2年社保。上海今天的新政公布后，限購條件比北京寬松了。

目前內地住房仍然有限購的，只有北京上海深圳海口三亞了。估計接下來，深圳、海口、三亞可能也會出臺新政。

深圳目前只有核心區（福田區、南山區、寶安區的新安街道）還有限購，其他地區基本上取消了，或者對購房者來說無感了。

接下來，深圳會不會完全取消核心區的限購？或者采取上海的居住證模式？有待進一步觀察。深圳大概率會有所動作，出臺進一步的政策。

受利好刺激，今天A股的房地產板塊出現了顯著上漲，其中房地產服務板塊漲了4.9%，房地產開發板塊上漲了2.2%。

今年將是大城市核心區樓市筑底的關鍵一年，下半年一線城市核心區的市場氛圍將有所回暖。