上海樓市“滬七條”發布，五大影響解讀

同策研究院聯席院長宋紅衛認為，上海本次出臺穩定樓市的政策非常及時且必要，具體影響表現在以下五個方面：

一、上海對非滬籍購房給予了更大的支持，尤其是進一步支持和鼓勵新市民，新青年購房。非滬籍在外環內購房從3年社保降低到一年，粗略估算可增加購房潛力人群至少增加9萬人，這部分人群屬于剛需群體，對于帶動外環內樓市具有明顯的提升影響。

二、非滬籍三年以上再給予一張房票資格，這對于改善需求釋放具有直接影響，從近兩年外地人購房行為來看，隨著家庭子女人數增加對于二套房的需求也在上升，同時，40歲以上的中年外地人群對于居住品質及配套要求也在不斷提升，改善需求潛力較大，此次新政對于激發外地人改善需求釋放也有較大影響。

三、公積金政策作為住房保障福利政策，近些年發揮著越來越重要作用，尤其是剛需和剛改人群對于公積金依賴程度較高，此次公積金貸款額度的提高，直接降低剛需剛改人群首付門檻，降低按揭貸款成本，公積金貸款套數認定和多子女家庭購房貸款支持上，進一步優化合理，對于置換和改善家庭來講是利好，可以繼續享用公積金福利待遇，總體降低購房成本。

四、個人房產稅政策的調整也是從支持本地剛需群體購買力釋放，年輕成年群體將逐步步入婚戀階段，首套獨立分戶住房免房產稅非常必要，新青年剛步入工作崗位，收入水平不高，免稅有利于本地剛需群體購買力的釋放。

五，本次新政不僅對于新房市場是利好，對于二手房市場影響更大，當前上海樓市已經步入到存量市場，新房和二手房比例達到1比5，因此，二手房交易活躍度會明顯提升，對于二手房市場止跌回穩有支持作用，同時對于增加一二手市場聯動性，包括促進以舊換新都有積極意義。

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