官渡國(guó)投在等誰？

今天下午5點(diǎn)，已經(jīng)屢次延長(zhǎng)掛牌時(shí)間的官渡區(qū)億達(dá)置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，就將再次到期，但截至昨天，仍然無人競(jìng)價(jià)，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓期限很可能還會(huì)繼續(xù)延長(zhǎng)。

轉(zhuǎn)讓公告顯示，官渡區(qū)億達(dá)置業(yè)早在去年11月就開始掛牌轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)，掛牌公告期是21個(gè)工作日，但公告期滿后并沒有企業(yè)出價(jià)，之后，億達(dá)置業(yè)的母公司官渡區(qū)城發(fā)置業(yè)就一再延長(zhǎng)掛牌時(shí)間，僅2月就延長(zhǎng)了3次——先是延期到2月4日，然后又延期到14日，最后又延期到25日。

億達(dá)置業(yè)及其母公司官渡區(qū)城發(fā)置業(yè)都是官渡國(guó)投旗下成員，億達(dá)置業(yè)是2024年12月專門為了競(jìng)買原恒大城售樓部地塊而設(shè)立的項(xiàng)目公司，注冊(cè)成立當(dāng)月，億達(dá)置業(yè)就以1.06億元的底價(jià)競(jìng)得原恒大城售樓部地塊（土地編號(hào)KCGD2024-31）。

原恒大城售樓部地塊現(xiàn)狀（圖中圓形建筑正是恒大城曾經(jīng)的售樓部）

KCGD2024-31號(hào)地塊面積43.4畝，是一宗商住混合用地，最大容積率3.1，雖然官渡國(guó)投在地塊上設(shè)置了不少官渡國(guó)投瑞景灣的廣告展板，顯示出欲自行開發(fā)該地塊的態(tài)勢(shì)，但在去年7月，官渡城發(fā)置業(yè)突然發(fā)布了億達(dá)置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)公告，當(dāng)時(shí)城發(fā)置業(yè)已經(jīng)在轉(zhuǎn)讓同樣是2024年底競(jìng)得的會(huì)展片區(qū)另外兩宗土地（這兩宗土地最終轉(zhuǎn)讓給了西安海榮），這說明恒大城售樓部地塊也基本談妥了意向受讓方，所以官渡國(guó)投才在去年7月和11月先后發(fā)布了億達(dá)置業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)公告和正式公告。

而后有小道消息稱，接盤開發(fā)原恒大城售樓部地塊的很可能是新希望。

然而奇怪的是，億達(dá)置業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)的公告已經(jīng)發(fā)布快4個(gè)月了，傳說中的受讓方卻一直沒有現(xiàn)身，轉(zhuǎn)讓方官渡區(qū)城發(fā)置業(yè)不得不一再延長(zhǎng)公告期。這和官渡國(guó)投將另外兩家項(xiàng)目公司，瑞地置業(yè)和悅?cè)A置業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給西安海榮的情形完全不一樣。瑞地置業(yè)和悅?cè)A置業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告發(fā)布后，西安海榮很快就報(bào)名競(jìng)價(jià)并成功受讓。

知情人士說，這種股權(quán)轉(zhuǎn)讓一般都是事先有了明確的意向受讓方并達(dá)成初步協(xié)議后，才會(huì)正式掛牌，并不會(huì)憑空公告，億達(dá)置業(yè)多半也是如此，但為何意向受讓方至今沒有現(xiàn)身，原因只有當(dāng)事方才清楚。從掛牌時(shí)間多次延期來看，此次轉(zhuǎn)讓應(yīng)該并未告吹，延期估計(jì)也是為了給意向受讓方留出足夠時(shí)間。

原恒大城售樓部地塊上仍有官渡國(guó)投·瑞景灣的廣告牌

官渡區(qū)億達(dá)置業(yè)100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)為220萬，名下主要資產(chǎn)就是2024年競(jìng)得的KCGD2024-31號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)拿地花了1.06億，由于截至去年8月，億達(dá)置業(yè)的負(fù)債為1.14億，所以實(shí)際凈資產(chǎn)是-420.5萬，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的100%股權(quán)評(píng)估價(jià)只有-396.76萬，公開轉(zhuǎn)讓價(jià)為220萬，但受讓方實(shí)際要承擔(dān)1.14億元的負(fù)債。

億達(dá)置業(yè)2024年底才成立，成立后除了在2024年12月取得KCGD2024-31號(hào)地塊，并無其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為什么負(fù)債卻高達(dá)1.14億呢？很可能是官渡國(guó)投將收尾交付恒大城爛尾樓而產(chǎn)生的負(fù)債，也轉(zhuǎn)給了新成立的億達(dá)置業(yè)。

億達(dá)置業(yè)名下土地位置（紅線內(nèi)區(qū)域）

億達(dá)置業(yè)名下只有原恒大城售樓部地塊一宗土地，最大可建面積近9萬平米，按220萬的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)再加上1.14億的負(fù)債，折合樓面地價(jià)不到1300元/平米，價(jià)格并不高，可是當(dāng)初土地出讓條件中還要求復(fù)工續(xù)建恒大玖瓏灣11號(hào)地塊和恒大城A3地塊，這些都是不小的成本。

如今億達(dá)置業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓一再延期，難道是意向買家正在與官渡國(guó)投討價(jià)還價(jià)？