廈門樓市：開始觸底了？

冰火兩重天！廈門二手房：有人5萬(wàn)/㎡搶破頭，有人1萬(wàn)/㎡輕松上車。

房?jī)r(jià)分化的浪潮中，有人割肉離場(chǎng)，有人看到機(jī)遇之門。

“大概2010年有個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京人的平均首次買房年齡是27歲，而歐美買房人的年齡平均為38歲左右。”而到了今天，房?jī)r(jià)收入比僅為5.9，相當(dāng)于平均6年內(nèi)就足夠在當(dāng)?shù)刭?gòu)買一套100平米的房子，是近24年內(nèi)的最低水準(zhǔn)。

所有商品的規(guī)律都是“量在價(jià)先”，臨近春節(jié)，廈門樓市卻正在經(jīng)歷一場(chǎng)悄然而深刻的結(jié)構(gòu)重塑，走出了一波“反常行情”。

1. 單價(jià)天花板：依然在島內(nèi)核心區(qū)

從成交單價(jià)來(lái)看，廈門房?jī)r(jià)的“天花板”依然穩(wěn)穩(wěn)立在島內(nèi)。

建發(fā)五緣橖月，186㎡戶型，成交單價(jià)達(dá)4.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)900萬(wàn)；

建發(fā)中央灣區(qū)一期，140㎡，單價(jià)4.56萬(wàn)/㎡；

中海國(guó)貿(mào)上城（思明瑞景），單價(jià)也站穩(wěn)4.74萬(wàn)/㎡。

不過，“貴”不等于“不議價(jià)”。

國(guó)貿(mào)新天地，143㎡3房，849天成交，調(diào)價(jià)25萬(wàn)；

五緣灣的“聯(lián)發(fā)五緣灣1號(hào)”，報(bào)價(jià)800萬(wàn)，最終成交620萬(wàn)，一口氣調(diào)價(jià)180萬(wàn)，砍價(jià)比例高達(dá)22.5%。

高端市場(chǎng)，房東的“誠(chéng)意”正在變得具體。

2. 調(diào)價(jià)幅度：

除了上述五緣灣房源之外：

國(guó)貿(mào)藍(lán)海，調(diào)價(jià)102萬(wàn)，成交周期965天；

湖里的特房山水新座，調(diào)價(jià)91萬(wàn)，1192天成交；

蓮花的假日酒店公寓，47㎡小戶型，也從190萬(wàn)降至140萬(wàn)，調(diào)價(jià)50萬(wàn)。

一位湖里中介坦言：“現(xiàn)在是兩極分化——年底著急回款的降到位，也有的在觀望年后的行情。”

3. 剛需福音：?jiǎn)蝺r(jià)1萬(wàn)出頭，廈門安家不是夢(mèng)

如果你以為廈門房?jī)r(jià)高不可攀，那可能是你沒看過這些數(shù)據(jù)。

同安和諧天下，465㎡大戶型，單價(jià)僅6226元/㎡，總價(jià)290萬(wàn)；

大唐水云間（汀溪），96㎡，單價(jià)7125元/㎡，總價(jià)69萬(wàn)；

海滄佳宏花園，89㎡，單價(jià)8915元/㎡；

翔安陽(yáng)光城翡麗灣，86㎡，單價(jià)約1.48萬(wàn)/㎡。

“原來(lái)在廈門安家，不一定非要擠在島內(nèi)。”一位剛在同安上車的00后購(gòu)房者說。

4. 成交最快：8天就成交，誠(chéng)意房源不愁賣

湖里金尚，溫莎公館，80㎡，僅用4天就成交，調(diào)價(jià)24萬(wàn)；

思明西，建興小區(qū)，60㎡，成交周期38天；

海滄過云溪二組團(tuán)，類似房源近期也常見“閃電成交”。

相反，部分房源去化緩慢：

國(guó)貿(mào)藍(lán)海，成交周期965天，近兩年半；

特房山水新座，更是長(zhǎng)達(dá)1192天，超過三年。

5. 后序：理性時(shí)代，適合的才是最好的

廈門樓市正在進(jìn)入一個(gè)“理性定價(jià)、分化成交”的階段。

高端有需求，改善有市場(chǎng)，低價(jià)房源也在默默走量。

有人看到風(fēng)險(xiǎn)，有人看到機(jī)會(huì)。

無(wú)論是5萬(wàn)/㎡的五緣灣，還是1萬(wàn)/㎡的同安，適合自己的，就是最好的房子。