云南城投退1115畝城改，再卸地產包袱！

云南城投加速去地產化！

近日，盤龍區發布公示，為上壩、中壩片區城改一級開發方的退出清算招選社會機構。

這意味著，云南城投將徹底從這1115畝大型城改中抽身。

北部山水新城大型城改

拆遷面積33萬平

根據盤龍區發布的公示，上壩、中壩西北繞城以北片區城改項目土地一級開發整理合作伙伴退出工作，已啟動清算評審。

因此計劃聘請社會中介機構，協助盤龍區財政局開展這一工作。

雖然公示內容簡短，但背后信息量卻十分重大。

｜圖源：昆明盤龍區官網

上壩、中壩西北繞城以北片區城改項目，位于北部山水新城片區、西北繞城高速北側。

按照此前盤龍區公布的數據，上壩片區城改項目總占地約309畝，需拆遷面積約21萬平。

改造范圍為：東至東大溝，南至西北繞城線，西至松華壩水庫泄洪道，北至松華壩水庫。

中壩片區西北繞城線以北地塊城改項目，總用地面積約806畝，需拆遷面積約12萬平。

改造范圍為：東至盤龍江，南至西北繞城線，西至市城投收儲用地，北至松華壩水庫。

2個片區的總改造規模高達約1115畝，總拆遷面積約33萬平。

放在整個昆明主城區，也稱得上是體量相當龐大的城改項目。

｜昆明樓市一線制

原為云南城投待開發地塊

2022年曾啟動前期招標

這1000多畝城改的一級開發方，原為云南城投。

早在10多年前，云南城投就與盤龍區國資公司、盤龍區建設投資公司合作，對北部山水新城上、中壩片區多個城中村進行一級開發。

當時的云南城投，可以說是北部山水新城最大的“地主”。

2013年11月，云南城投以約24億元的價格，競得北部山水新城上、中壩片區約711畝土地。

這批土地已開發為如今的昆明湖，成為目前北部山水新城的代表性樓盤之一。

昆明湖實景｜昆明樓市一線攝

隨時昆明湖開發進入尾聲，北部山水新城也需要新的土地空間來延續發展。

2022年12月，盤龍區上、中壩片區城改項目，接連發布動遷拆除、造價、測繪等招標計劃，擬啟動改造。

當年樓市君曾前往現場實探，發現中壩片區部分用地已拆除。

上壩片區上壩村內，房屋則并未拆除，仍有居民居住。

中壩片區部分拆除實景｜昆明樓市一線2022年攝

彼時，不少粉絲都以為，這批項目的改造、開發仍會由云南城改負責推進。

因為在云南城投2021年的年報中，其還持有10個待開發地塊，當中就包括上、中壩片區城改。

這批城改的一級土地整理面積，高達約137.8萬平。

但3年過去，項目并沒有實質性進展。

｜圖源：云南城投2021年年報

樓市君查詢發現，2024年云南城投的年報中，持有待開發地塊名單已沒有了上、中壩片區城改項目。

如今，盤龍區為項目一級開發方的退出清算招選社會機構，更證實了云南城投的退出，一級開發主體或將招選新的投資人。

北部山水新城實景｜昆明樓市一線攝

云南康旅旗下公司

近年來持續“去地產化”

說回云南城投，甩掉千畝城改的包袱，對于這家企業來說其實是件好事。

云南城投是國企云南康旅集團旗下子公司，于2007年上市，也是云南首家以房地產為主業的上市房企。

作為云南本土房企，云南城投操盤過不少地產項目，打造了“融城”、“夢云南”等IP產品。

比如，融城金階、融城優郡、融城春曉、融城昆明湖、夢云南雨林瀾山 （現保利·雨林瀾山） 、夢云南溫泉山谷等，都曾是知名項目。

云南城投大廈｜圖源：百度地圖

但云南城投在樓市鼎盛時期激進的擴張、收購，也轉化為沉重的債務負擔。

比如2019年，云南城投總負債曾飆升至約833.25億元。

因此，近年來云南城投持續優化業務結構，將重心轉向商業管理與物業管理等領域，不再保留房地產開發業務。

截至2024年末，云南城投持有待開發土地僅剩2個項目，分別是昆明的小哨地塊，面積約10.9萬平，以及陜西安康市的秦嶺皇冠健康小鎮，面積約52.6萬平。

｜圖源：云南城投2024年年報

業務結構調整，效果非常顯著。

截至2025年6月30日，云南城投負債總額降至約84.16億元，資產負債率降至80.42%。

雖然云南城投收縮地產項目，但公司將穩步走上可持續的發展道路，終歸是一件好事。

｜圖源：云南城投2025年半年報

關于云南城投，你還有什么想了解的？

樓市君為你解答~

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