一線城市二手房市場回暖，低價房源庫存量減少

看到這個標題，大家先別誤會啊，這是一線城市的二手房市場回暖，不代表全國的二手房市場回暖。
不過今年這個年底有點不一樣，年這個時候好像沒人買房了，但今年這個年底還是有人在火速的下單買房，這是趁著年底在撿漏嗎？
根據經濟日報報道，北京在2026年的1月份二手房成交量比2025年的12月份成交量提升了15%，門店的銷售顧問稱二手房市場交易確實在回暖，因為看房的人多了，下單的人也多了。

2026年1月份北京二手房網簽量達到1.5萬套，已經持續兩個月，維持在1.5萬頭以上。
一線城市上海也是一樣，2026年1月份上海的二手房成交達到了22834套，同比上漲了24%，而上海的二手房掛牌量已經連續9個月呈現下降趨勢，二手房成交上漲，掛牌量下降，整個市場的供需也相對處于平衡。
除上海、北京之外，廣州2026年1月份的二手房晚前達到了8881套，環比分別小幅增長了1.7%。
深圳在2026年1月份二手房住宅過戶成交量5281套，同比增長15.96%，環比增長6.88%，連續三個月環比增長。

北京、上海、廣州這個城市都是我們國內的一線城市，根據1月份的成交量來看，2026年的二手房成交量都是往上走的，也許是抑制的需求得到了釋放。
因為在這之前很多人都不敢下手甚至有些剛需的他們都不敢下手，而到了現在，有需求的群體，他們也按耐不住了，因為房價也已經跌的到位了，而且各種政策也都在指向止跌回穩的趨勢。
和2021年房地產最高峰的時候相比，現在的房價和高峰時候的價格還是有很大的差距的，這也也給那些有需求的群體提供了低門檻上車的機會，比如說之前的一套100平的房子需要1000萬，而現在可能只要五六百萬就夠了。
除了房價，還有各種的金融政策，都是非常友好的。

現在首套房的首付比例只要15%，銀行商業按揭貸款的利率3.05%，公積金則更低，一起2021年動輒5%以上的利率，可謂是非常的香了。
舉一個例子，2021年一套房子260萬，當時的首付比例最低是30%，貸款利率是5%以上，買這套房子的首付款要70多萬，貸款180萬，按照30年的貸款期限，這套房子需要付出200萬的利息，每個月月供要1萬多一點。而現在這套房子的房價只來到了150萬左右，15%的首付，兩個人只要拿出20萬就可以輕松擁有，在2021年的時候，則需要70多萬的首付，整個利息也減少了100萬，每個月的月供只要7000多。
說的大白話，2021年買這一套房子需要260萬，而在2026年的今天，260萬可以買兩套這樣的房子，在這樣的情況下，有需求的人是不是真的要上車了？
還有一個特別的現象，同小區的一些低價房源走了以后，就不會出現超低的價格，因為剩下的這些房東他們不像之前那些急賣的房東一樣缺錢，不缺錢就不會自自己放血，就不會有超低的價格了。
所以，撿漏還是需要勇氣的，也需要魄力的，你如果沒有一點魄力，你也買不到便宜的房子。
買房子不僅是你在挑房子，同時房子也是在挑，有緣分的人也在挑你的實力和資金。