豐臺(tái)品質(zhì)與價(jià)格必卷其一

2025年的豐臺(tái)，特別有意思。如果只說(shuō)新盤銷售套數(shù)，年度網(wǎng)簽200套以上的新盤就5個(gè)。

賣的最多的是南四環(huán)新宮的觀宸，400多套網(wǎng)簽。去項(xiàng)目看看實(shí)景您就能明白為啥人家賣的好了，那亭臺(tái)樓閣、那水系、那會(huì)所…從外到內(nèi)品質(zhì)拉滿，后續(xù)無(wú)數(shù)新盤學(xué)習(xí)的目標(biāo)。

新宮這個(gè)板塊內(nèi)還有另一個(gè)新盤賣的也好也超過了200套網(wǎng)簽，森與天成。人家的做法也簡(jiǎn)單，硬拼拼不過觀宸，于是乎人家選擇比觀宸便宜10%左右的價(jià)格…

在南三環(huán)的璞逸豐宜，做法跟觀宸差不多，把品質(zhì)拉滿。所以人家也網(wǎng)簽了超200套。

然而還有一個(gè)板塊的兩個(gè)新盤，在2025年也網(wǎng)簽了超過200套，哥倆加起來(lái)應(yīng)該有小600套的網(wǎng)簽量——花香壹號(hào)與臻園。先說(shuō)哈，哥倆品質(zhì)都很好，但是總部基地南這個(gè)板塊確實(shí)認(rèn)知度之于購(gòu)房者而言沒那么高。

所以，人家的方式也簡(jiǎn)單，哥倆的網(wǎng)簽價(jià)格約5.3、5.4萬(wàn)元/平米，這個(gè)價(jià)格跟五環(huán)外黃村的品質(zhì)新盤大差不差…

也是基于這哥幾個(gè)，我才說(shuō)2025年的豐臺(tái)新盤，要么卷品質(zhì)要么卷價(jià)格，要么都卷…

然而我想說(shuō)的是，其實(shí)這樣挺好。

要知道如果做到觀宸、璞逸豐宜這樣的品質(zhì)，長(zhǎng)安街以北的五環(huán)內(nèi)，10萬(wàn)一平米是底價(jià)，比如酒仙橋11萬(wàn)+、黃杉木店10萬(wàn)左右。再去看看北五環(huán)的朱房雙子多少錢一平米？

而四環(huán)的觀宸7.8萬(wàn)左右的均價(jià)，三環(huán)的璞逸豐宜9.3萬(wàn)左右的均價(jià)。

您可以說(shuō)南三不如北五，但問題在于南三環(huán)的價(jià)格比其他地方四環(huán)的價(jià)格低、南四環(huán)的價(jià)格比其他地方五環(huán)外甚至不高…

品質(zhì)呢？哥倆是不是拉滿了？

而針對(duì)于總部基地南這哥倆，您就記一件事就行，價(jià)格比昌平南大差不差甚至還便宜點(diǎn)。

問題是昌平南的使用率能跟我大豐臺(tái)比么？豐臺(tái)的這幾個(gè)新盤項(xiàng)目的使用率比昌平南的好房子高5%起步，所以哪怕大家都差不多價(jià)格，套內(nèi)誰(shuí)更實(shí)惠？

所以您會(huì)發(fā)現(xiàn)，在剛過去的2025年，當(dāng)朝海還在拼命賣核心板塊的改善項(xiàng)目的時(shí)候，豐臺(tái)從改善到上車盤，遍地開花…只要價(jià)格優(yōu)、品質(zhì)高，就能賣。

到了2026年，我是覺得豐臺(tái)甚至?xí)M(jìn)一步影響朝海甚至東西城，因?yàn)樨S臺(tái)的供地計(jì)劃中或多或少都有貼近鄰近區(qū)的供應(yīng)計(jì)劃…

比如挨著東城的蒲黃榆地塊、比如挨著海淀的三環(huán)新盤嘉棠璟樾、比如挨著朝陽(yáng)有分鐘寺地塊的供地計(jì)劃…

你可以品質(zhì)高，但豐臺(tái)價(jià)更低，尤其是算到套內(nèi)價(jià)值…

尤其是有一天我在海淀的一個(gè)新樓盤，看見一對(duì)家住西城的夫妻想要改善生活品質(zhì)。

我眼瞅著夫妻倆看完海淀的新盤嘬牙花子，大致意思，這價(jià)格有點(diǎn)超出置換預(yù)算了，況且比品質(zhì)的話跟新宮差的有點(diǎn)多…

如果說(shuō)海淀朝陽(yáng)在改善置業(yè)上獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，我個(gè)人理解的豐臺(tái)則不一樣，因?yàn)樨S臺(tái)更像是皮兒薄餡兒大。

所以我想說(shuō)的是，如果可以接受不看第一檔強(qiáng)勢(shì)板塊，豐臺(tái)新盤是有自身獨(dú)特魅力的因?yàn)楦咝詢r(jià)比。

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