朝陽買的是現有板塊不是未來發展

2025年的朝陽新盤，我簡單給大家做一個賣的還不錯的地方的簡要總結：

金盞，璞園。早十多年二十年前，朝陽區傳統的富人板塊，區域內傳統的別墅小區不細說了，自己一看都知道。重點在成熟的傳統板塊。

酒仙橋，舊改出來的四環核心區域心板塊。酒仙橋說一聲成熟的傳統板塊沒毛病吧？

黃杉木店，那是朝青大悅城、星河灣板塊，還是那句話成熟的傳統城市核心區板塊。

五環外朝陽北路板塊，這還用我多說么？2009年我入行那年這里就名聲在外。

這些地方，承載了2025年的朝陽，要么銷售套數前幾、要么銷售金額前幾。總之，高排名的朝陽新盤項目，基本在這幾個地方。

當然有一個例外——東南四環外的王四營板塊的也不錯。王四營是新興板塊，但是人家的情況比較特殊，叫，被好房子欺負急眼了，話止于此，剩下的自己品。

通過這些好的樓盤，我再來解釋下我之前說的，買改善看朝陽新盤沒問題。

金盞的璞園與朝陽北路的滿曜也好、朝觀天珺也罷，哥幾個主力戶型面積端基本是120-140平米之間。

這與酒仙橋動不動200平米往上、黃杉木店主力戶型150-170平米的面積相比，算小戶型。

說白了，朝陽賣的好的新盤都是改善小區，只不過是中段改善還是大改善的區別，甚至于入門改善都談不上。

這幾個地方的門檻，金盞與朝陽北路要1000萬，黃杉木店要1500萬+，酒仙橋甚至要2000萬+。

您說您總預算5、600萬能去看這幾個賣的好的新盤板塊么？所以我說改善可以看朝陽新盤，要不然踏實看朝陽二手。

在繼續說板塊。

縱觀這幾個賣的好的板塊，除了王四營一個特例外，其他幾個都是傳統的、耳熟能詳的朝陽板塊。換句話講，叫現有配套還不錯的板塊。

可能您會說金盞沒啥配套啊…大哥，金盞是純改善板塊，這個板塊的房子只要低密度就叫最大硬配套。何況，人家的商業等規劃不也有開發企業在弄么？

所以既然之前的賣的明白的新盤基本都這個路子，那么未來的供地我們也可以順著這條路去分析。

東二環化石營、東大橋地鐵站東側的地塊，符合傳統板塊這條，可以關注；

甜水園那是比酒仙橋還好的傳統板塊，畢竟人家那邊是朝陽公園板塊。甜水園、酒仙橋新地塊也都可以關注；

廣渠路大郊亭地塊也是這么個邏輯，當然也可以關注；

金盞也有一塊璞園邊上的地塊計劃在2026年供應，也是可以關注的；

朝陽北路，金茂滿曜西側的地塊也是這么個邏輯。

多說一句，化石營、甜水園、廣渠路可以重點關注，因為其他地方之前有好房子了，但這幾個地方之前沒好房子。要相信好房子的品質。

同理，已經拍賣的松榆里地塊其實也可以關注，也是這兩條，一方面傳統板塊一方面是之前沒好房子。

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