取消學校用地！揚州這里，規劃新變化！

揚州自然資源和規劃局官方發布最新規劃消息：

1、西區新城北片區：幼兒園用地取消，調整為新型工業用地！

2、東南新城GZ477地塊：最新規劃曝光，板塊內新一輪拆遷即將啟動！

一、西區新城板塊局部調整，優化用地布局！

近日，邗江區自然資源和規劃局官網發布“揚州市西區新城北片區詳細規劃局部調整方案公示”，此次調整的主要是片區內一處留白用地和幼兒園用地合并調整為新型工業用地。

主要調整內容:

結合地區發展情況和《揚州市區中小學及幼兒園布點規劃(2024-2035年)》，邗江區政府提出對片區詳規進行局部調整。

將雙墩路與泰和路交叉口西北側留白用地(編號XQXC-03-09)和幼兒園用地(編號XQXC-03-11)合并調整為新型工業用地(編號XQXC-03-09)，用地面積約9.36公頃，容積率<2.5，建筑密度≤50%，建筑高度<36米。

學校規劃的調整背后，是人口結構變化的重作用。

目前，學齡人口的持續減少意味著教育需求正在發生變化。教育專家指出，第一波沖擊主要集中在學前和小學教育上，中考人數最高峰尚未到達。但幼升小人數持續下降已成為現實，一些小學已面臨招生困難。因此調整規劃成為必然選擇。

不過，目前整個西區新城板塊還預留了多個學校用地。

二、東南新城GZ477地塊最新規劃曝光，低密濱水住區，助力板塊煥新！

近日，東南新城GZ477地塊最新規劃正式曝光，用地面積約30170㎡。

主要建設內容包括商業、住宅等，從效果圖可以看到，項目整體沿古運河岸線舒展鋪開，建筑錯落有致，是典型的低密濱水改善社區。

2023年10月11日，東南新城GZ477商住地塊（糧油批發市場地塊）經過1輪報價，被揚州廣旅開發建設有限公司拿下，成交總價21000萬元，成交樓面價4972元/㎡。

GZ477地塊，即糧油批發市場地塊，位于城南快速路南側、通揚橋下、古運河畔，與新能源上河殿隔路相望。

GZ477地塊隔壁就是GZ392項目——福源里。

福源里整個項目約22.64萬方，由5個地塊組成。A、D地塊是商業，總建面約6萬方，將于項目住宅交付前全部建成。東側B、C、E地塊，將開發成1-3期住宅。目前在售住宅戶型建筑面積約104、108、131、150㎡，均價約18000元/㎡。

GZ477地塊所處的古運河（寶塔灣）片區正在拆遷改造，此前文峰村寶塔組已開始拆遷，今年寶塔組西側片區也將啟動拆遷！

據悉，寶塔組西側片區東至杉灣路，南至七里河，西至寶塔南路，北至文峰西路，成片開發范圍總面積6.9667公頃。

未來這里將以城鎮住宅用地和商務金融用地項目為主，配套建設公園綠地和交通運輸設施。

如今，文峰寺周邊的老舊面貌已基本完成更新拆除，取而代之的是綠地香港?也今東南、福源里等品質住宅的逐步落地，為板塊注入全新活力。

依托東南新城改造規劃，這片區域正朝著集居住、休閑、生態于一體的宜居片區加速蛻變，同時深度聯動文峰寺文化IP，讓歷史底蘊與現代生活在此交融。