深耕廣州43載，越秀地產(chǎn)以全生命周期運(yùn)營開啟社區(qū)轉(zhuǎn)型新路徑

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模競賽轉(zhuǎn)向品質(zhì)與服務(wù)深耕，如何定義并構(gòu)建滿足新時(shí)代需求的“理想社區(qū)”，成為擺在所有開發(fā)商面前的關(guān)鍵課題。面對廣州市場人居需求從“有房住”向“住得好”的深刻演變，競爭維度已超越單純建筑品質(zhì)，延伸至鄰里關(guān)系、配套落地、社群活力等綜合層面。

在此背景下，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域于2月3日舉辦“2026為理想作答”理想社區(qū)摯友會，不僅是對業(yè)主的年度答謝，更被視為一次對行業(yè)未來發(fā)展路徑的集中展示。該公司基于其43年深度參與城市建設(shè)的積累，系統(tǒng)性地提出了以“全產(chǎn)業(yè)鏈賦能”與“全生命周期運(yùn)營”為核心的理想社區(qū)構(gòu)建方案，試圖為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供一個可資參考的實(shí)踐樣本。

01 真實(shí)的業(yè)主故事里，藏著“理想社區(qū)”的未來模樣

評判一個社區(qū)的好壞，從來不是房企的自說自話，而是業(yè)主的真實(shí)體驗(yàn)。

在品秀星圖，退休后的陳先生，在這里重啟了生活的熱愛。曾經(jīng)擔(dān)心退休后的日子平淡無趣，如今，他的日程表被書畫課、乒乓球、攝影課填得滿滿當(dāng)當(dāng)。這份豐盈與安心，源自民政局轉(zhuǎn)交越秀康養(yǎng)運(yùn)營的廣州市老年人大學(xué)星圖分校——將約600平方米的閑置空間，用心打造成承載六大專業(yè)課程的活力天地，更鼓勵業(yè)主成為“興趣老師”，讓銀發(fā)時(shí)光，既有陪伴，有樂趣，更有無限期待。除此之外，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域與廣州市圖書館攜手打造的直屬分館，三萬冊藏書靜靜陳列，讓社區(qū)變成一座隨時(shí)可赴的精神充電站。

在越秀·江灣潮起，張先生與愛犬找到了向往的棲居地。約200米親江距離、南向江景與濱江步道，讓他毅然安家于此。過去十年，廣紙至瀝滘黃金岸線親江200米內(nèi)住宅僅有三宗，越秀·江灣潮起正是其一。然而，美好仍在生長：地鐵10號線拉近與城市距離，約4萬㎡臨江商業(yè)體“嶺南海港匯”已引入多家品牌，酒店式會所也已開放。從工業(yè)碼頭到濱水生活場，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域正為城市繪制有煙火、有詩意的江岸畫卷。

在越秀·觀樾，科技產(chǎn)品經(jīng)理王先生不僅是業(yè)主，更是“共建者”。通過每月業(yè)主共創(chuàng)會，他提出的配套建議很快落地。如今，他帶著家人在自己參與規(guī)劃的湖畔自行車道上騎行，歸屬感油然而生。約3萬㎡濱湖帶不僅是景觀，更是“生活創(chuàng)作平臺”，讓每位業(yè)主的想法成為社區(qū)的美好注腳。

截至2025年，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域已在廣州培育了108個活力社群，吸引超過2.2萬名業(yè)主摯友參與其中，更有30多位業(yè)主主理人，讓多元生活的美好，在社區(qū)里盡情綻放。這些真實(shí)的業(yè)主日常、有溫度的鄰里互動，遠(yuǎn)比任何華麗的宣傳都更有說服力，也正是這些細(xì)節(jié)，構(gòu)成了越秀理想社區(qū)的核心底色。

02 交付的不是房子，是“理想生活全套方案”

在前行的路上，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域不斷實(shí)踐并發(fā)現(xiàn)隨著居住需求的不斷升級，人們對“家”的期待早已超越了房屋本身，轉(zhuǎn)而追求更全面、更便捷、更有溫度的生活體驗(yàn)。

于是，越秀地產(chǎn)理想社區(qū)的核心使命逐漸開始清晰：不再是單純輸出“房子”，而是為客戶提供“包含服務(wù)與配套的”完整產(chǎn)品，構(gòu)建一個有溫度、有質(zhì)感、有煙火氣的完整生活生態(tài)。

這份完整生態(tài)，藏在越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域的每一個細(xì)致入微的布局里。比如，在社區(qū)底盤打造上，整合商業(yè)、公配、車位、架空層、會所、公園綠地等多元空間，滿足了業(yè)主日常起居、休閑娛樂、鄰里社交的全場景需求；在社區(qū)服務(wù)上，以專業(yè)物業(yè)服務(wù)為核心，延伸出全方位的生活服務(wù)，守護(hù)每一段居家時(shí)光；在社區(qū)文化運(yùn)營上，延續(xù)業(yè)主共建模式，深耕社群培育，完善社區(qū)公約，讓鄰里溫情在互動中升溫，讓社區(qū)充滿鮮活活力；在居住便捷上，打造完善的拎包入住服務(wù)體系，打通全鏈條供應(yīng)鏈資源，為業(yè)主省去裝修煩惱，實(shí)現(xiàn)“交房即入住”的輕松體驗(yàn)。

從空間布局到服務(wù)升級，從文化營造到便捷賦能，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域以系統(tǒng)化思維，將“理想生活”拆解為可落地、可感知的每一個細(xì)節(jié)，成為承載著生活熱愛與鄰里溫情的完整生活載體。

03 以一座城的資源，筑一個家的理想

在目標(biāo)與景愿逐漸清晰后，越秀地產(chǎn)構(gòu)建理想社區(qū)的底氣與深度從何而來？

答案在于其“在地化”的基因與“全產(chǎn)業(yè)鏈”的布局。

作為生于廣州、長于廣州的本土龍頭，越秀地產(chǎn)43載與城市共生，讀懂廣州的煙火肌理，更懂廣州人的居住向往。不同于其他房企，越秀擁有全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，旗下越秀服務(wù)（國家一級物管資質(zhì)）、越秀康養(yǎng)、越秀文旅、越秀食品等板塊協(xié)同發(fā)力，從物業(yè)服務(wù)到養(yǎng)老保障，從文化休閑到日常飲食，全方位賦能社區(qū)生活，讓美好觸手可及。

在產(chǎn)品打造上，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域始終堅(jiān)守匠心，把業(yè)主需求融入每一個細(xì)節(jié)：閱璟臺、鴻璟臺等項(xiàng)目標(biāo)配“社區(qū)聚場”，打破鄰里隔閡；閱璟臺更引入屋面光伏系統(tǒng)，顯著降低會所能耗，以綠色科技踐行可持續(xù)社區(qū)理念，引領(lǐng)低碳人居新風(fēng)尚。

開放共贏，方能成就更好的人居。越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域始終堅(jiān)持“走出去”，聯(lián)動優(yōu)質(zhì)資源，為業(yè)主打造更優(yōu)質(zhì)的生活體驗(yàn)：與廣州圖書館深度合作，在閱璟臺落地社區(qū)圖書館，提供“讀、購、借”一站式服務(wù)，讓書香浸潤日常；聯(lián)動越秀食品，整合趣香、皇上皇等老廣熟知的老字號，打造社區(qū)食品集合店，讓業(yè)主在家門口就能享受地道老廣風(fēng)味。

從資源整合到產(chǎn)品打磨，從文化滋養(yǎng)到生活便利，越秀地產(chǎn)以一座城的深厚積淀，將“理想生活”從口號變成現(xiàn)實(shí)，用實(shí)力詮釋“龍頭房企”的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

04 2026理想社區(qū)計(jì)劃——步履不停，共赴人居新征程

在此次摯友會上，越秀公布了更具雄心的“2026理想社區(qū)計(jì)劃”，標(biāo)志著其社區(qū)運(yùn)營進(jìn)入規(guī)模化、系統(tǒng)化新階段。

據(jù)悉，2026年越秀地產(chǎn)將持續(xù)加碼理想社區(qū)建設(shè)，預(yù)計(jì)覆蓋8+個核心項(xiàng)目，打造20+個待落地配套功能空間，全面覆蓋四大類12種核心功能，填補(bǔ)社區(qū)服務(wù)空白，讓更多業(yè)主享受到完整社區(qū)的便捷與溫暖。

在資源協(xié)同上，越秀地產(chǎn)將持續(xù)深化內(nèi)外部聯(lián)動：對內(nèi)，聯(lián)動越秀食品、越秀康養(yǎng)、越秀服務(wù)等集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資源，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，讓高品質(zhì)生活體驗(yàn)無縫融入社區(qū)日常；對外，深化與廣州市圖書館、市民政局等外部伙伴的合作，拓展服務(wù)邊界、提升服務(wù)品質(zhì)，構(gòu)建“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)營、社會參與、業(yè)主共建”的理想社區(qū)生態(tài)，讓社區(qū)更有活力、更有韌性。

在社群運(yùn)營上，已有160位社區(qū)主理人與我們同行，越秀地產(chǎn)將持續(xù)深化業(yè)主共建模式，培育更多優(yōu)質(zhì)社群，扶持更多業(yè)主主理人，舉辦更多元化的社區(qū)活動，讓每一位業(yè)主的熱愛都能找到歸屬，讓“人人共建、人人共享”的理念深入人心，打造有溫度、有特色的社區(qū)文化。

越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域以43年城市共生的底氣，給出了自己有關(guān)理想社區(qū)的答案。這條路，正在重新定義“廣州人居溫度”，也為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供了一個值得深入觀察的范本。