鹽城“大有境”迎來轉折，中南世紀城破產重整攜12.7萬方招募投資

鹽城商業圈今日傳出一條牽動人心的重磅消息鹽城中南世紀城房地產投資有限公司重整案戰略投資人招募公告：作為城南乃至全市商業地標之一的“大有境”購物中心，其母公司鹽城中南世紀城房地產投資有限公司（下稱“中南世紀城”），正在破產重整的道路上，緊急尋找“救命稻草”——戰略投資人。這不僅關乎一家企業的命運，更關系到這個年銷售額曾超14億元、單日客流破12萬的“城市會客廳”的未來走向。

1百億資產包曝光，昔日“現金牛”陷困局

根據鹽城經開區法院指定管理人發布的最新招募公告，中南世紀城的核心家底首次以近乎“全透明”的方式呈現在公眾面前。其最核心、最優質的資產，無疑是位于鹽都區解放南路的“大有境”購物中心。

公告數據顯示，這座商業巨擘的“含金量”驚人：總建筑面積接近15萬平方米，其中商業用途的產證面積就超過11.5萬平方米。細分為：地下一層商業面積達2.8萬余平方米，地下二層為擁有33475平方米的龐大停車場。地上1-6層商業面積合計約8.67萬平方米，可經營面積高達7.7萬平方米。這份公告罕見地披露了“大有境”輝煌時期的運營數據：年銷售額曾突破14億元人民幣，單日最高客流量超過12萬人次，其凈營運收入率（NOI，衡量商業地產盈利能力的核心指標）曾超過50%。這些數字，足以證明“大有境”并非“不良資產”，而是一頭曾帶來豐厚回報的“現金牛”。其優越的地理位置、完善的周邊配套、龐大的消費群體和豐富的品牌矩陣，是其深厚價值的根基，不過目前大環境之下，錢洲洲認為該商業業態受城西南吾悅等商業影響，目前還在走下行趨勢。目前，管理人稱“大有境”經營整體穩定，管理團隊正常運營，這為重整保留了最寶貴的運營基礎和商戶、消費者信心。

2隱藏的“寶藏”：待開發黃金地塊與上萬車位

除了萬眾矚目的“大有境”，中南世紀城名下還有兩項極易被忽視但潛在價值巨大的資產。

其一，是一宗“沉睡”多年的黃金地塊。公告透露，公司早年通過出讓方式取得的16個地塊中，尚余1塊未開發。該地塊宗地編號為市區2009ZB03-A，為商業用地，使用權面積約5.1萬平方米，最大可建建筑面積高達12.7萬平方米。按照容積率不高于2.5、建筑密度不高于40%的要求，這幾乎是一個可以再造一個中型商業綜合體的寶地。盡管目前有債權人就該地塊提出權利主張，管理人仍在審核，但其本身的土地價值毋庸置疑，是未來開發想象空間的重要組成部分。其二，是規模龐大的“隱形資產”——地下車位。公告明確，中南世紀城名下暫未出售的地下機動車位超過11000個。在汽車保有量持續增長的城市，如此海量的停車位資源，無論是出售還是長期持有運營，都將是一筆可觀的資產和持續現金流來源。

3緊急招募“白衣騎士”，本地商業格局或生變

去年9月，管理人曾進行過一輪戰略投資人招募，雖有數家意向方報名，但顯然未能達成最終方案。此次是“再次”面向社會公開招募，且報名截止日期設定在2026年2月7日，提交投資方案的最終截止日為2026年2月28日。時間緊迫，顯示出重整程序正在快速推進，亟需有實力的投資人攜資金與方案入場。對意向投資人的要求堪稱“苛刻”：需證明最近一年單體或合并口徑資產規模不低于10億元，凈資產不低于5億元，并需具備與商業綜合體運營相匹配的能力。報名需繳納500萬元盡調保證金，提交方案時投資保證金總額需達1000萬元，最終中選后履約保證金高達5000萬元。高門檻也預示著，能夠接盤的企業絕非等閑之輩。

總結與展望

鹽城中南世紀城的破產重整，并非簡單的企業倒閉，而是一次核心優質資產的“價值修復”與“重新出發”。其持有的“大有境”購物中心是鹽城商業的壓艙石之一，而待開發地塊和上萬車位則是潛藏的寶藏。誰能成為最終的“白衣騎士”，不僅決定著這家企業的命運，更將直接影響鹽城城南核心商圈的競爭格局與發展活力。是實力雄厚的全國性商業地產巨頭接手，還是具備深厚運營經驗的本地商旅集團介入？新的資本將如何盤活這塊優質資產，是否會為“大有境”乃至鹽城商業帶來新的模式和氣象？這一切，都將在未來幾個月內揭曉。

錢洲洲:對于鹽城市民而言，我們樂見一個運營更穩健、體驗更豐富、品牌更優質的“大有境”能夠渡過難關，繼續服務本地消費與生活。這場牽動百億資產的商業拯救行動，值得持續關注。