5只商業不動產REITs簡介（陸家嘴、保利、銀泰、凱德、砂之船）

1月30日，陸家嘴集團、保利發展、銀泰百貨、凱德、砂之船旗下5只商業不動產REITs申報至上交所，并同樣于當天即獲受理。

目前連同1月29日申報的3只REITs，上交所已受理8只商業不動產REITs。

陸家嘴集團

華安陸家嘴封閉式商業不動產證券投資基金的原始權益人是陸家嘴集團子公司——上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司，底層資產為位于浦東新區的晶耀前灘項目。

晶耀前灘

底層資產具體包括：仁陸置業持有的晶耀前灘T1辦公樓以及相關車位項目、晶耀前灘商場北區及西區項目，晶前置業持有的晶耀前灘商場東區及南區項目；資產總估值26.74億元，本次發行預計募集規模28.1億元。

晶耀前灘T1辦公樓為甲級商務樓宇，2025年末出租率為95.93%；晶耀前灘商場北區及西區項目2025年末出租率為93.22%、晶耀前灘商場東區及南區項目出租率為94.66%。

保利發展

華夏保利發展封閉式商業不動產證券投資基金的原始權益人為保利發展控股集團股份有限公司，項目底層資產是廣州保利中心項目、佛山保利水城項目，估值合計20.38億元，本次發行預計募集規模20.93億元。

保利中心

保利中心項目屬于甲級寫字樓，位于廣州市天河區臨江大道5號，2010年開始運營，共41層，其中地上38層（第9、24層為避難層，不計入建筑面積）、地下3層。截至2025年9月30日，廣州保利中心項目整體出租于廣州保利商業物業發展有限公司，出租率為100%。

佛山保利水城時光匯

佛山保利水城項目屬于購物中心，位于佛山市南海區桂城街道燈湖西路20號，2009年正式運營，共計5層，其中地上4層、地下1層。截至2025年9月30日，佛山保利水城項目的出租率為88.6%。

銀泰百貨

華夏銀泰百貨封閉式商業不動產證券投資基金的原始權益人是銀泰百貨有限公司，底層資產是位于廬陽區長江中路98號的合肥銀泰中心項目，總估值42.73億元，本次發行預計募集規模42.785億元。

合肥銀泰中心

合肥銀泰中心一期于2012年正式運營，共12層（地上9層，地下3層），2025年底出租率為97%，估值28.79億元；合肥銀泰中心二期于2023年正式運營，共14層（地上10層，地下4層），2025年底出租率為96.78%，估值13.94億元。

招募說明書中提到，合肥銀泰中心是安徽首個高端城市綜合體，是全省唯一純粹意義上的高端購物中心。

凱德

華夏凱德封閉式商業不動產證券投資基金的原始權益人是CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、深圳市凱來企業管理咨詢有限公司、綿陽凱涪企業管理咨詢有限公司，底層資產為深圳來福士項目、綿陽涪城項目。截至2025年9月30日，兩個項目總估值50.42億元，本次發行預計募集規模40.54億元。

深圳來福士廣場

深圳來福士項目位于深圳市南山區南海大道2163號，2017年正式開業，是包含購物中心（商業零售）、寫字樓（辦公）和服務式公寓（酒店）三個部分的多業態綜合體。其中，服務式公寓業態合作方為凱德投資旗下的雅詩閣，以中長期居住需求為核心定位，項目為五星級標準。

凱德廣場（涪城店）

凱德廣場?涪城項目位于綿陽市涪城區臨園路東段74號，屬于城市級購物中心，業態涵蓋潮流零售、餐飲美食、國際影院、大型超市，以及兒童教育、休閑娛樂、健身運動等功能。

砂之船

國泰海通砂之船封閉式商業不動產證券投資基金的原始權益人是砂之船（西安）購物廣場有限公司，底層資產是位于西安市浐灞國際港世博大道5001號的砂之船（西安）奧特萊斯項目，資產估值和本次發行預計募集規模均為50.64億元。

砂之船(西安)奧特萊斯

砂之船（西安）奧特萊斯項目于2017年9月開業，是砂之船商管集團將藝術商業DNA融入傳統奧萊模式，在全國首家落地“A×(1+N)×DT×S”概念的超級奧萊，打破了傳統奧萊賣貨為主的單一模式。

截至2025年9月30日，項目建筑面積14.13萬平方米，可租賃面積7.84萬平方米，出租率98.85%；項目簽約商戶共307家，業態包括N業態、國際名品、男裝童裝皮具、女裝、運動青休潮牌等。