房地產(chǎn)大買家進(jìn)場，多地密集收儲(chǔ)商品房，7500億專項(xiàng)債助力樓市

2025年金融市場非常的熱鬧，我們的大A也站上了4100點(diǎn)，繼股票大漲之后，黃金又開始大漲，唯一沒有漲的就是房地產(chǎn)，大家預(yù)測一下，接下來會(huì)不會(huì)輪到房地產(chǎn)漲呢？

今天看到特朗普的言論，感覺機(jī)場開始要往上走了，因?yàn)檫@妥妥的一個(gè)大總統(tǒng)都說一定要讓房價(jià)往上走，一定要讓擁有房子的人保持富有，不能讓他們失去希望，因?yàn)槊绹鴵碛蟹孔拥娜艘餐Χ嗟模绻績r(jià)下跌，會(huì)讓擁有房子的家庭資產(chǎn)縮水，那可是一個(gè)致命的打擊。

美國如此，我們是一個(gè)14億人口的大國，居住需求比美國要多得多，難道14億人都擁有一套房子了嗎？

比如說霍啟剛公開承認(rèn)他有35套房子，不知道有沒有把你給平均一下？反正我家三個(gè)人就一套房子。

言歸正傳，有多家媒體報(bào)道，大買家開始進(jìn)場，全國多省市房地產(chǎn)收儲(chǔ)開始密集落地。

直接用大白話來解釋吧，各地大當(dāng)家的開始來收購房子了，目的就是要去庫存，供需得到了平衡，房價(jià)就開始上漲了。

湖南長沙、粵港澳大灣區(qū)、廣東肇慶都加快了土地收儲(chǔ)步伐，就是以前有開發(fā)商拍去的土地，還沒有建房子的地方，政府就去主動(dòng)收回來，這樣就可以調(diào)節(jié)土地的供給。

有人會(huì)問，收儲(chǔ)的錢哪里來？

這個(gè)你就不用擔(dān)心了，收儲(chǔ)的錢來自于土地儲(chǔ)備的債券資金，比如寧波在2026年發(fā)行了7年期的固定利率付息債，發(fā)行規(guī)模10.13億。

根據(jù)中指院研究數(shù)據(jù)，截至目前為止，全國已有26個(gè)省市已收儲(chǔ)總金額超過7500億元、5500宗土地被收回。

不僅要收回土地，還要去收儲(chǔ)存量房，我們當(dāng)?shù)匾捕加羞@樣的收儲(chǔ)，一些開發(fā)商建好的房子沒有賣掉，然后就會(huì)進(jìn)行收儲(chǔ)作為保保障房、人才住房等等。

2026年1月22日，湖南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議透露，2026年湖南將加大保障住房供給力度，全年計(jì)劃收購存量商品房200萬㎡以上，收儲(chǔ)的房子將會(huì)用于保障性住房、安置房、人才住房，宿舍等用途。

而有的地方則會(huì)通過“以舊換新”的模式加速去庫存，比如說你想改三處房的，那你的舊房子沒有賣掉，然后當(dāng)?shù)貒缶蜁?huì)進(jìn)行收儲(chǔ)，給你房票，然后你再去買新房，這樣就達(dá)到了去庫存，又增加了市場的流通。

這兩年來，全國各地土拍的地也不多，而一些土拍的地也都不是甘肅的項(xiàng)目，像我們這里也是一樣，所有正在開發(fā)的項(xiàng)目基本都是一些高端的改善房，都是低密度的，數(shù)量不多，普通人根本買不起。

接下來以后普通人購買房子，只能通過二手房去挑選你自己喜歡的房子，因?yàn)樾路康捻?xiàng)目不是你能夠接受。

那些還在猶豫、還在焦慮的購房者，錯(cuò)失了這個(gè)大好機(jī)會(huì)，你們以后的買房機(jī)會(huì)會(huì)更難。

人都是有這樣一種心理，在漲的時(shí)候拼命去追漲，在跌的時(shí)候他們不敢進(jìn)場，明明看到自己喜歡的房子，明明價(jià)格已經(jīng)能夠接受，但他們就不想輕易下手。 這樣的心態(tài)可以理解，但好房子肯定會(huì)和你無緣。

今天看到我們店的一個(gè)同事說今天成交了一單，從業(yè)7年以來最快成交的一個(gè)單子，上午簽單，下午過戶，人家來了一個(gè)干脆利落。

因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)深度調(diào)整了5年，價(jià)格已經(jīng)真的調(diào)整到位了，如果還有空間的，那肯定都是一些有硬傷的房子，如果好地段，好房子人家房東也不會(huì)這么傻。

在這里溫馨提醒大家，我們永遠(yuǎn)不知道最低點(diǎn)在哪里，也不知道最高點(diǎn)在哪里，只要自己合適的就可以下手了。

在這里再啰嗦一下，我發(fā)現(xiàn)很多人真的不會(huì)買房子，特別是那些第一次買房子的人，根本不知道什么樣的戶型是適合自己居住的，因?yàn)楝F(xiàn)在是一個(gè)空房子或者是打扮很漂亮的房子，你看著還可以，但你住進(jìn)去以后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)里面的乾坤。

現(xiàn)在市面上89㎡的房子，有的做成了三房兩廳一衛(wèi)，有的做成了三房兩廳兩衛(wèi)，但現(xiàn)在很多買房人他們都喜歡三房兩廳兩衛(wèi)，總共只有89㎡，能夠做到三房兩廳兩衛(wèi)，那么它每個(gè)空間肯定都非常的小，其中最明顯的就是餐廳沒沒有獨(dú)立的位置，有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，這樣的房子反而很好賣，價(jià)格也不低……

第一次買房的人一定要做好更多的攻略，首先要選擇合適自己的小區(qū)，合適的戶型，能選擇電梯洋房，盡量選擇電梯洋房，不要去選擇高層住宅，能選擇新小區(qū)就不要選擇老小區(qū)。