江蘇
1月29日，華安錦江封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金正式申報(bào)至上交所，當(dāng)天交易所便迅速受理，體現(xiàn)了加快推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs落地的力度。
根據(jù)招募說(shuō)明書(shū)，底層資產(chǎn)為位于18個(gè)城市的21家“錦江都城”品牌酒店，總建筑面積約15.7萬(wàn)平方米、總房間數(shù)超3000間。說(shuō)句題外話(huà)，要想再像之前那樣打卡公募REITs底層資產(chǎn)，錦江這單難度著實(shí)有點(diǎn)大。
錦江都城酒店專(zhuān)注于有限服務(wù)型連鎖酒店領(lǐng)域，定位為中高端酒店。21家酒店的面積在6168-8800平方米左右，客房數(shù)在129-162間之間，大部分在2010-2013年左右建成并開(kāi)業(yè)；總估值為17.01億元，此次發(fā)行預(yù)計(jì)募資規(guī)模為17.03億元。
21家錦江都城酒店具體情況如下：
根據(jù)現(xiàn)金流測(cè)算，基金凈現(xiàn)金流分派率預(yù)測(cè)為：2025年第四季度（年化）為3.44%，2026年度為5.05%。
關(guān)于募集資金用途，原始權(quán)益人承諾，回收資金將用于與主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的存量資產(chǎn)收購(gòu)、新增投資，以及償還債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金等，不用于購(gòu)置商品住宅用地。
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