邦泰昆明第三個四代宅項目來了，北市區筒子樓要遭降維打擊

去年12月22日，邦泰底價競得北市區俊發城旁邊48.1畝宅地，僅僅一個月后，這個地塊就被命名為臻悅花園并已規劃公示，可謂神速。

邦泰臻悅花園全部是第四代住宅

根據昨日昆明市自規局發布的臻悅花園過規公示，這將是邦泰在昆明推出的第三個四代宅項目，邦泰也因此成為昆明開發四代宅最多的開發商。

臻悅花園位于北市區通源路與金灃路交匯處，俊發城逸景峰北側，藍光林肯公園西側，因為容積率只有2.1，地塊條件良好，所以邦泰規劃了17棟15-17層的小高層四代宅。臻悅花園也成為昆明第五個純四代宅項目。

臻悅花園距離鉑森林語非常近，二者是直接競爭對手

在臻悅花園之前，邦泰已經有兩個第四代住宅項目，分別是滇池路的邦泰觀云和呈貢的邦泰春華序，其中邦泰觀云雖然去年4月才開盤發售，但仍舊以15.24億的銷售額成為2025年昆明銷冠樓盤。而邦泰春華序去年也賣了5.8億，在呈貢僅次于邦泰另一個樓盤悅九章·彩云，只不過邦泰春華序去年7月才開盤，如果按半年時間來算，春華序很可能才是去年呈貢賣得最火的項目。

也許正是邦泰觀云和邦泰春華序的暢銷，讓邦泰在昆明食髓知味，再接再厲推出第三個四代宅項目臻悅花園。但正如云南房網在幾天前分析的那樣，是否開發四代宅主要看地塊條件，邦泰臻悅的容積率才2.1，建筑高度只有10多層，地塊方正且不臨主干道，正適合開發四代宅。

臻悅花園最高樓棟只有17層

按照過規速度，臻悅花園預計上半年就可以開盤發售，這將對目前北市區唯一的四代宅項目，距離邦泰臻悅不遠的旭輝鉑森林語來構成很大壓力。

旭輝鉑森林語距離臻悅花園只有400米，是北市區第一個四代宅項目，去年6月開盤發售。兩個項目的地段與配套條件差不多，是直接競爭對手。不過，容積率只有2.1的臻悅花園面市后，受傷最大的其實是北市區的高層塔樓（俗稱“筒子樓”）項目。

北市區是昆明高層塔樓最為密集的片區之一，尤其是臻悅花園旁邊的俊發城，更是以高容積率著稱，有些地塊的容積率超過6.0，最高的住宅樓有40多層，這些高層筒子樓住宅面對容積率只有2.1的第四代住宅，可以說毫無還手之力。

臻悅花園夾在北市區成片的高層塔樓住宅中間，十分顯眼

從規劃效果圖就可以看出，在臻悅花園周圍，都是高層塔樓，臻悅花園明顯要矮一大截，極具辨識度的第四代住宅外立面，在一大堆塔樓中間也顯得鶴立雞群。預計臻悅花園上市后，北市區的高層筒子樓二手房價格又要往下掉。

但相比二手房，更為難堪的是北市區尚未賣完的高層三代宅，以及早就出讓尚待開發的高容積率地塊。