福建
注意！注意！
廈門樓市傳來新消息！
部分平臺(tái)的二手房成交價(jià)隱藏了
另外
商業(yè)用房最低首付比例要調(diào)整啦
一起來看！
廈門二手房要變天？
某平臺(tái)成交價(jià)“不見蹤影”
重磅消息！
就在昨天1月28號(hào)
廈門貝殼正式隱藏
二手房成交記錄
用戶無法直接查看歷史成交價(jià)
只能選擇與房源對(duì)應(yīng)的
成交經(jīng)紀(jì)人溝通
了解具體成交價(jià)格與交易細(xì)節(jié)
不止是廈門
早在去年8月
鏈家網(wǎng)隱藏二手房成交價(jià)的消息
就登上熱搜引發(fā)熱議
當(dāng)時(shí)北京、上海、深圳、杭州的
二手房成交價(jià)均被隱藏
蘇州、沈陽、成都、南昌等多個(gè)城市
在去年年底也已
隱藏了二手成交價(jià)
雖然成交價(jià)被隱藏
但購房者還是可通過
以下方式獲取大致信息：
在貝殼APP或相關(guān)平臺(tái)中
通過逐步縮小價(jià)格區(qū)間篩選房源
結(jié)合掛牌價(jià)和市場(chǎng)行情推測(cè)成交價(jià)
或是參考第三方平臺(tái)
但數(shù)據(jù)可能存在滯后性或不完整性
建議購房者結(jié)合多渠道信息
謹(jǐn)慎決策
于市場(chǎng)而言
隱藏成交價(jià)后
買賣雙方可能不再
僅僅盯著歷史成交價(jià)
避免因價(jià)格波動(dòng)引發(fā)的市場(chǎng)焦慮
從而將關(guān)注度更多的聚焦到
房屋的實(shí)際價(jià)值、地段、配套等因素
從而更加理性地看待房價(jià)
打破價(jià)格僵局，促進(jìn)交易的活躍度
同樣有不少人認(rèn)為
隱藏價(jià)格也有弊端
就是信息不對(duì)稱之下
房東和購房者都無法直觀了解目前真實(shí)房價(jià)
從而存在提高交易成本的問題
不低于30%！
商業(yè)用房最低首付比調(diào)整
除了二手房成交價(jià)隱藏外
樓市還有最新消息傳來
中國人民銀行福建省分行發(fā)布通知
1月29日起
全省商業(yè)用房
（含“商住兩用房”）
購房貸款最低首付款比例
調(diào)整為不低于30%
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，根據(jù)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》要求，中國人民銀行福建省分行會(huì)同金融監(jiān)督管理部門根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，指導(dǎo)福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制對(duì)福建省九市一區(qū)的商業(yè)用房購房貸款政策作以下調(diào)整：
全省商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
在政策下限基礎(chǔ)上，轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行可按市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)用房購房貸款具體首付款比例。
上述政策自2026年1月29日起執(zhí)行。
這意味著
購買公寓、商鋪、寫字樓等商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)
最低首付比例從此前的
普遍50%大幅降至30%
降低了投資者的資金占用
提高了資金杠桿和使用效率
房企突傳利好
三道紅線不再要求上報(bào)
1月28日
財(cái)聯(lián)社記者從多家房企
相關(guān)人士處獨(dú)家獲悉
目前其所在公司
已不被監(jiān)管部門要求
每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)
不過，部分出險(xiǎn)房企被要求
向總部所在城市專班組定期匯報(bào)
資產(chǎn)負(fù)債率等財(cái)務(wù)指標(biāo)
公開資料顯示
“三道紅線”政策要追溯到2020年8月
為增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的
市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度
央行、住建部會(huì)同相關(guān)部門形成了
“重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則”
即后來廣為人知的“三道紅線”
具體規(guī)則為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；凈負(fù)債率不得高于100%；現(xiàn)金短債比不得低于1.0倍。根據(jù)房企觸線情況，將其劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔，并據(jù)此設(shè)定有息負(fù)債規(guī)模增速上限，從0%到15%不等。
事實(shí)上，在2020年之后
雖然房企仍然在土地市場(chǎng)上保持?jǐn)U張
但是由于金融機(jī)構(gòu)的態(tài)度轉(zhuǎn)向
許多房企也自覺降杠桿
也提前達(dá)成“三道紅線”的要求
從這些轉(zhuǎn)變來看
“三道紅線”不要求上報(bào)
并非意味著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)向
更不意味著鼓勵(lì)房企加杠桿
而是監(jiān)管、房企與金融機(jī)構(gòu)共同合力之下
房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債水平
已經(jīng)逐漸接近健康水平
這或許是一個(gè)非常積極的信號(hào)
對(duì)此，大家怎么看？
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李健政觀察
