江蘇
1月27日晚，保利發(fā)展控股集團股份有限公司（代碼：600048，簡稱：保利發(fā)展）發(fā)布公告，宣布啟動商業(yè)不動產REITs申報發(fā)行工作。
根據公告，項目底層資產為廣州保利中心項目、佛山保利水城項目。廣州保利中心項目是廣州市天河區(qū)珠江新城寫字樓項目，子公司廣州市瑞咨企業(yè)管理有限公司持有；佛山保利水城項目是佛山市金融CBD購物中心項目，由子公司佛山保城企業(yè)管理有限公司持有。擬上市場所為上交所。
保利發(fā)展表示，發(fā)行商業(yè)不動產REITs有利于公司拓寬融資渠道，有效盤活存量資產，并進一步推動資產運營提質增效，增強可持續(xù)發(fā)展動能。
前幾天，保利商旅產業(yè)發(fā)展有限公司財務總監(jiān)李創(chuàng)榮在中房協(xié)舉辦的商業(yè)不動產REITs研討會上表示，折現(xiàn)率的設定直接影響資產估值與投資者決策，當前市場的折現(xiàn)率水平對企業(yè)內部考核與投資者預期均產生影響。同時，首發(fā)金額門檻對部分中小體量優(yōu)質資產形成限制，建議適當降低門檻，讓更多優(yōu)質項目能夠進入REITs市場。此外，資產合規(guī)性整改的流程效率也需進一步提升，建議通過承諾制等方式加快項目推進。
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