商業新政首月！佛山超級大平層爆賣20套，誰在買？

商辦降首付新政落地，市場早已聞風先動。

1月21日，廣東官宣商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%新政正式執行，為沉寂已久的商辦市場注入了一劑強心針。

樓市君在梳理近期佛山商辦市場成交發現，有項目早已偷偷搶跑。

其中，佛山新城拓加·凱旋壹號1月初已取證，截至目前簽約預定套數已超20套。

|拓加·凱旋壹號部分簽約情況

|來源：佛山市住房保障和房產信息局

說到這個項目，樓市君前期就有關注，其產品面積起步300平，最大1000平，有一定的入手門檻。

這成功激起了樓市君的好奇心，如此豪橫的產品，到底都是誰在買？

帶著疑問，樓市君來到了拓加·凱旋壹號。

項目位于佛山新城核心商務區，直面東平河一線江景。目前建筑主體已封頂，雙子塔的帆船造型已開始顯現，部分樓層已經開始在裝玻璃幕墻。

|拓加·凱旋壹號實景航拍

| 佛山樓市發布攝

樓市君在現場了解到，項目分A/B/C三棟主體建筑和高端沿街商業，目前房管系統顯示A/B座均已取證。

其中B座為300平單位，一層兩戶，整層則是600平；A座則為500-1000平單位。

成交方面，600平和1000平的一層一戶戶型是項目成交主力，反而300方的成交不多，這就更讓樓市君意外了。

| 項目效果圖

那么，這些產品背后買家都是誰？樓市君通過多方打探，終于扒到了！

原來項目一層一戶的購買客戶多為佛山傳統行業企業主，涉及陶瓷、不銹鋼、家居等領域，還有佛山新城住宅大平層的業主，兼顧自住+資產配置的目的；300平的購買者則偏年輕化，以佛山本地企二代為主。

他們之所以選擇這里，理由幾乎很一致，不外乎以下幾個關鍵詞：佛山沒有的產品尺度、佛山首個真正意義的一層一戶、非標準化的定制交標、城市核心江景資源等。

至于產品到底有何特別之處？樣板房長什么樣？來看樓市君獨家拍到的諜照，先過過眼癮：

| 約300平創意板房實景

| 佛山樓市發布攝

說實話，樓市君看過的豪宅也不少，但拓加·凱旋壹號不管是在空間尺度還是交付標準，都確實令人震撼。

可以說，只要你去現場看過，它會完全顛覆你對豪宅的想象力。

首先，項目戶型采用公建結構技術，3梯1戶（B座）和5梯1戶（A座），戶內無柱，空間通透開闊。

它如同一張“白紙”，業主可以根據家庭結構或社交需求，自由定義功能分區。

以建面約600平的戶型為例，可實現雙廳設計，打造超150平的餐客廳，加上中西雙廚及獨立家庭廳，朋友聚會與家人休憩可完美同步。

全屋可定制全套房，特別是超100平雙開門奢華主臥，堪比頂級行政套房，獨立玄關和獨立衣帽間、衛浴室等，尺度非比尋常。

并且，這種產品的獨特性在于，它可以把企業主的商務會所、個人志趣與家庭居住完美融合到一起，通過雙動線就可以兼顧商務接待和居所功能，各功能區之間又不干擾。

這相當于“別墅平面化”，它把過往只能在別墅里面實現的生活方式搬到空中大平層里面，又兼具了別墅沒有的江景和核心地段。

|杭州七星潮鳴商業大平層效果圖

其次，交標也是佛山TOP級別的，還可定制化。

樓市君獲悉，其室內裝修成本超1萬元/平，600平以上的一層一戶產品可提供完全定制化的設計與裝修方案，這是在住宅大平層中所體驗不到的。

走進創意板房內，樓市君不得不說其交標設計都很有品味，地面選用三種天然大理石手工拼接，鋪成了地毯一樣的效果。

西廚島臺采用白玉石一體化設計，四個邊角打磨成弧形，臺面配置博世全區電磁灶臺及升降抽油煙機，這也是佛山罕見的完整獨立西廚。

|建面約300平西廚創意板房實景

| 佛山樓市發布攝

另外，全屋配備國家智能化L3等級的華為智能家居，天花為無主燈設計，頂部以淺木色天然橡木飾面及弧形造型，更顯高級感。全屋墻面硬包都是交標，看不到一面白墻。

全石材衛生間，配置雙臺盆、浴缸，采用的是漢斯格雅、杜拉維特等豪華品牌交標。

|建面約300平創意板房實景

| 佛山樓市發布攝

一圈看下來，樓市君感觸最深的是室內裝飾的色彩搭配都很高級，很有奢華酒店的感覺，都是“非標”級別的。

可以說，拓加·凱旋壹號的產品帶來的居住體驗，無論是空間尺度還是裝修交標，都超過了市面上很多住宅大平層。

但可能最大的區別就在于，它是商業大平層，產權為40年，不能落戶解決上學問題等。

以上這些其實也可以忽略不計，對于這類的客群來說，他們不缺住的房子，更不缺“學區房”。

畢竟他們買的不是剛性居住的房子，而是對地段和資源的占有，是全新的生活方式和體驗，且最好用不高的成本去擁有它，這才是富人的思考邏輯。

坦白講，新政之下佛山商業大平層市場，并非沒有選擇。

拓加·凱旋壹號能脫穎而出，樓市君認為有三點很關鍵。

一是，產品的稀缺性和不可復制性。

要知道，目前佛山市面上在售的大平層，住宅類主力尺度在200-300平，商業類主流戶型也是300-400平。

600-1000平的面積段，還能做到一層一戶設計的幾乎是前所未見。且是3梯1戶、5梯1戶的超豪配置。

很多有錢人在佛山擁有過別墅、住宅大平層，但幾乎都會有這樣一個問題：要么別墅距離市中心遠，要么住宅大平層尺度不夠大。

而位于佛山新城核心區的拓加·凱旋壹號，600-1000平的超大尺度，一線江景視野，讓問題迎刃而解。

關鍵是，它還能真正做到“非標定制”，從空間格局動線到裝修風格，你完全可以按照個人喜好來安排。

|商業大平層創意板房效果圖

二是，圈層的純粹性和私密性。

在豪宅市場，圈層的純粹性直接決定了居住體驗和資產價值的含金量。

拓加·凱旋壹號，300平起步，主力戶型600-1000平為一層一戶的布局，在保證居住私密性的同時，也構筑了一道天然的篩選屏障。

而能夠匹配這一面積段與總價門檻的客群，實力顯而易見，無形中形成佛山最純粹的圈層。

況且，項目總套數僅98套，注定這只是城市塔尖的少數派的私享，也是另一層意義上的低密度項目。

|拓加·凱旋壹號實景圖

三是，極具超高性價比。

樓市君了解到，項目目前對外銷售的是B座，主力成交價約為2.4-2.5萬/平，低樓層總價660萬起就有成交。

拿下600平一層一戶單位，也只要1500萬左右，還按約1萬元/平的裝修標準進行私人定制戶型和裝修。對比市面上的住宅產品來說，可謂是相當有性價比。

要知道，市中心的住宅大平層單價動輒5萬/平甚至更高，而拓加·凱旋壹號只需要不到一半的價格就能入手。

但需要強調的是，這里所說的“性價比”，并非指價格低廉，而是指在相同總價預算下，能獲得的空間尺度、裝修標準、圈層和資源占有的綜合價值。

以周邊頂級住宅豪宅作為參照，當總價達到數千萬元級別時，在拓加·凱旋壹號能獲得更大的面積、更高的交付標準、以及一線無遮擋的東平河景觀。

再加上，佛山新城本身就有這更高的城市規劃，隨著市政府部門陸續搬遷，板塊的未來更值得看好。

作為佛山新城核心區最后一塊一線濱江地，拓加·凱旋壹號被熱搶也在情理之中。

|拓加·凱旋壹號景觀視野

| 佛山樓市發布攝

對于頂級買家來說，這確實是一筆“劃算”的買賣。

此外，項目自身的規劃設計也極具前瞻性，雙子塔帆船造型、空中會所和天際泳池等，超前的業態帶來前所未有的生活方式。

|拓加·凱旋壹號效果圖

當然，能做出如此特別的產品，開發商的來頭也不小。

樓市君扒到，拓加置業的母公司為汽配巨頭，后者還在樂從打造了總投資超60億的大灣區車世界項目，規劃打造成樂從第四張產業名片。

目前，該項目已封頂并已吸引超100家國內外知名汽車品牌、科技創新企業及產業鏈核心伙伴明確表達入駐意向。

|大灣區車車世界產業園

拓加·凱旋壹號的開年熱銷，也釋放了一個前瞻性信號：在佛山，頂級商業大平層正作為一個獨立的豪宅新賽道迅速崛起。

這一趨勢，在杭州、廣州等先發城市已得到充分論證。

特別是在杭州，商業大平層已成為高凈值人群的“新寵”，完全走出市場獨立行情，不信來看兩組數據：

一是，2025年杭州商業大平層共成交1367套，同比上升142%；

二是，2025年杭州800平以上的大平層（含住宅）共成交150套，遙遙領先于北上廣深，個別項目還出現1周售罄、找關系拿房的熱銷現象。（數據來源：超平層研究院）

甚至近期杭州還出現了1200平帶3萬/平裝修的超級商業大平層，這種產品熱銷的底層邏輯就是“遠超住宅的產品力”+“遠低于住宅的價格”，整體形成了一個極致的性價比。

在大灣區，廣州的商業大平層也很受高凈值人群青睞。

比如廣州鵬瑞1號主打300-2000平的超大尺度產品，最高單價達56萬/平；白鵝潭瑞璽的商業大平層套均總價2千萬級起步。

不難看出，這類商業大平層都有一個很明顯的共性：占據城市絕版景觀，以一線江景居多、具備地標建筑形態、提供高端酒店式服務或私密會所配套，以及最核心的價格的性價比。

放眼佛山，近年來東平河“一江兩岸”已悄然形成高端商業大平層聚集帶，如拓加·凱旋壹號、保利秀臺天珺的佛山之冠大平層、尚東柏悅匯等，產品形態還在持續迭代升級。

背后的邏輯在于，當城市核心區住宅用地日益稀缺，傳統的別墅和住宅大平層已無法承載頂尖財富階層對資產配置和生活方式的更高想象。

在住宅產品向高端進化競爭的同時，不限購、不限貸、且能實現更極致空間與服務的商業大平層，自然成為高凈值人群的進階選擇。

｜東平河實景

| 佛山樓市發布攝

在資產配置的視野中，價格一路飆升的黃金因其稀缺性成為硬通貨，頂級商業大平層亦遵循同一邏輯。

其內核是對城市終極稀缺資源的永久占有權與排他性享用權，這種“空間硬通貨”同樣具有抗周期潛力，它不僅是居所，更是將稀缺資源轉化為可傳承、可增值的資產錨點。

可以預見，隨著商辦首付門檻降低的政策東風，以及市場對高品質居住需求的不斷挖掘，佛山超級商業大平層將不再是小眾產品，而將成為這座城市財富實力的代名詞。

對此，你怎么看？歡迎評論區留言~