房子不是茅臺(tái)酒，不是越放越醇，沒(méi)人住的房子要及時(shí)出手

今天天氣雖然很冷，外面冷風(fēng)嗖嗖的，作為中介人還得要出去看房日常，今天和我的搭檔一共看了7套房子，在這里給大家嘮叨嘮叨。

不得不說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是真的便宜，今天去看了一套2樓沿街帶大露臺(tái)的房子，這套房子上在108㎡，因?yàn)槭茄亟值模质?樓的房子，樓下是商鋪，所以他就有一個(gè)大露臺(tái)，而且他這個(gè)是路口的房子，這房子的露臺(tái)特別大，從北向到南向這一圈都是露臺(tái)，最少也有100多平米。

這個(gè)小區(qū)也不是樓板的，而是現(xiàn)澆的，而且還是書(shū)包房，有三個(gè)房間，三個(gè)衛(wèi)生間，還有兩個(gè)露臺(tái)拓建了兩個(gè)書(shū)房，真的是非常實(shí)用，朝北的露臺(tái)可以種菜種花，一家人的無(wú)公害蔬菜綽綽有余，這個(gè)房東他們還種了一個(gè)葡萄樹(shù)，搭了一個(gè)葡萄架。

這么實(shí)用的房子報(bào)價(jià)只有128個(gè)，如果誠(chéng)心想要，還可以談價(jià)格，110個(gè)左右估計(jì)能搞訂，再投入20個(gè)的裝修，一家人可以住的非常舒適了。

后來(lái)又去看了兩套高層的住宅，也是東苑的書(shū)包房，高層住宅這個(gè)小區(qū)當(dāng)時(shí)還是挺高端的，基本都是有錢(qián)人買(mǎi)，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)也有一定年限了，小區(qū)里有多層住宅，也有高層住宅，還有上下疊排，因?yàn)樾^(qū)就在公園的邊上，還有書(shū)包屬性，地理位置又好，交通方便價(jià)格一直都是挺硬的。

但高層住宅因?yàn)楣珨偞螅瑧粜徒Y(jié)構(gòu)不太好，現(xiàn)在的市場(chǎng)行情就更加被動(dòng)了。

我們買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要考慮到我們這個(gè)房子住了幾年以后，然后再出手接手的人會(huì)是什么群體？

今天看了這兩套高層住宅，一套是113㎡，是中間套的戶型，南北不通透，這個(gè)戶型肯定是不理想的，要價(jià)雖然不高，也就1萬(wàn)左右但結(jié)合市場(chǎng)上的房源比較，這樣的房子根本無(wú)可取之處，不如買(mǎi)湖海城市花園89㎡的，畢竟湖海城市花園的房子新。

149㎡的那一套更加了，面積雖然很大，有三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，但像樣的房間一個(gè)都沒(méi)有，而且又是沿街的，真不知道以前的戶型為什么這個(gè)不合理，這套房子要價(jià)160多，和市場(chǎng)上其他新一點(diǎn)的小區(qū)，根本沒(méi)有可比性。

這兩套房子都已經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)人住了，不知道他們?yōu)槭裁匆恢狈诺浆F(xiàn)在才拿出來(lái)賣(mài)。

房子是需要有人氣養(yǎng)的，長(zhǎng)時(shí)間不住的房子就會(huì)邋遢，會(huì)有滲水，這樣的房子買(mǎi)來(lái)以后要全部敲掉重新裝修，也需要一筆不小的費(fèi)用，還不如去買(mǎi)一些近幾年來(lái)的次次新房。

房子是一個(gè)商品，它也需要更新迭代，最早的房子都是板樓，后來(lái)的房子都是現(xiàn)澆的，板樓和現(xiàn)澆的房子就有很大的區(qū)別，而現(xiàn)在又有了第四代房子，居住的舒適性更優(yōu)了，只要條件允許，每個(gè)人都會(huì)愿意去買(mǎi)新房。

接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有很大的一個(gè)兩極分化，好房子會(huì)越來(lái)越貴，普通的房子會(huì)越來(lái)越便宜。

因?yàn)槊總€(gè)人都喜歡美好的東西，就像手機(jī)一樣，一個(gè)老年機(jī)也可以滿足我們的通訊需求，但現(xiàn)在的智能手機(jī)功能太強(qiáng)大了，不僅有通訊的功能，更有攝像、儲(chǔ)存文件、工作的屬性，所以我們大家都會(huì)去更換手機(jī)。

是因?yàn)槲覀儧](méi)有手機(jī)去買(mǎi)新手機(jī)，而是因?yàn)槲覀冇羞@個(gè)需求，所以才去買(mǎi)新手機(jī)，更新手機(jī)的功能太強(qiáng)大了。

房子也是一樣的道理，如果你現(xiàn)在還住在那種板樓里，那么你肯定會(huì)有改善的需求，無(wú)非你這個(gè)條件達(dá)不到而已。

如果我現(xiàn)在住著第三代的房子，你讓我再做第一代的板樓，我肯定會(huì)有很大的失落感，你如果讓我去住第四代的好房子，或者是低密度的洋房、合院，那我肯定會(huì)非常樂(lè)意，因?yàn)橐磺泻玫臇|西都會(huì)給我們帶來(lái)一定的情緒價(jià)值。

身為一名中介，在這里給大家一個(gè)溫馨提示，如果你已經(jīng)置換了好房子，之前的這個(gè)房子如果沒(méi)有其他的需求，而且又是閑置在那里，那盡早的去把這個(gè)房子給出售掉，要不然你的房子越來(lái)越不值錢(qián)。