實(shí)探北京嫣然天使兒童醫(yī)院：最新租金是附近寫字樓約2倍

近日，北京嫣然天使兒童醫(yī)院因拖欠租金面臨遷址甚至關(guān)停的事件引發(fā)廣泛關(guān)注。1月14日晚，李亞鵬在社交平臺(tái)發(fā)布一段名為《最后的面對(duì)》采訪視頻，詳細(xì)解答了北京嫣然天使兒童醫(yī)院因拖欠2000萬租金而面臨遷址甚至關(guān)停的經(jīng)過與感想。

李亞鵬在視頻中指出，北京嫣然天使兒童醫(yī)院2009年租下現(xiàn)址，2012年開業(yè)，2019年10年租約期滿時(shí)，房東要求房租翻倍。李亞鵬也表示：“雖然租金太貴，但醫(yī)院搬家不是小事。”

該視頻在播出后大火，公眾對(duì)李亞鵬的認(rèn)知也發(fā)生改變，大量網(wǎng)友涌入“嫣然天使基金”捐款。

據(jù)《新京報(bào)》1月16日晚報(bào)道，北京嫣然天使兒童醫(yī)院房東助理表示，2010年房東以市場(chǎng)價(jià)半價(jià)簽訂10年租約，2019年11月雙方恢復(fù)市場(chǎng)價(jià)續(xù)約，疫情期間房東主動(dòng)下調(diào)并減免部分房租。減免房租反被污名化，房東方要求李亞鵬公開道歉。

事件發(fā)生后，網(wǎng)友捐款熱情不減，1月17日，李亞鵬再次發(fā)視頻感謝網(wǎng)友，稱善款僅限用于手術(shù)救助，已籌金額超1400萬元，可為唇腭裂患者完成1700次救助手術(shù)。

1月20日，嫣然天使基金發(fā)文稱，“近期收到了大家的大量捐款。按相關(guān)制度法規(guī)，項(xiàng)目預(yù)算已籌滿的，我們將陸續(xù)暫停籌款項(xiàng)目，待完成備案補(bǔ)正后再開放捐贈(zèng)渠道。”

時(shí)代周報(bào)記者于1月19日上午前往北京嫣然天使兒童醫(yī)院，據(jù)工作人員介紹，目前醫(yī)院仍在正常接診患者，唇腭裂治療仍可正常預(yù)約，唇腭裂病房區(qū)域也一切運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

此次事件中，房租價(jià)格是爭(zhēng)議焦點(diǎn)，據(jù)李亞鵬介紹，醫(yī)院目前租金為7元/平米/天，時(shí)代周報(bào)記者詢問望京片區(qū)房產(chǎn)中介得知，醫(yī)院旁邊的望京SOHO、融科望京中心等甲級(jí)寫字樓租金約為3元/平米/天或更低。

圖源 ： 時(shí)代周報(bào)記者拍攝

醫(yī)院正常運(yùn)轉(zhuǎn)

1月19日上午，時(shí)代周報(bào)記者前往北京嫣然天使兒童醫(yī)院進(jìn)行實(shí)地探訪。

醫(yī)院位于北京市朝陽區(qū)的望京地區(qū)，與望京地區(qū)的地標(biāo)望京SOHO僅隔一條馬路。醫(yī)院在周圍一片高層建筑中不算顯眼，門前停有幾輛京外地區(qū)牌照的車輛。

圖源 ： 時(shí)代周報(bào)記者拍攝

從外觀來看，醫(yī)院墻外的牌子已被拆掉，僅存一些殘留字跡。李亞鵬在1月14日發(fā)布的視頻中也表示，醫(yī)院牌子前幾日已被房東找人拆除。

在醫(yī)院樓的入口旁貼有一份顯眼的公告，其中包括《北京市第四中級(jí)人民法院民事判決書（節(jié)選）》、《北京市朝陽區(qū)人民法院公告》，以及房東發(fā)布的《告知函》和《致嫣然醫(yī)院患者的告知信》。

圖源 ： 時(shí)代周報(bào)記者拍攝

其中，房東張毅對(duì)北京嫣然天使兒童醫(yī)院的《告知函》發(fā)布于2025年9月30日，《告知函》中要求醫(yī)院立即支付金額暫合計(jì)為2668.74萬元。包括自2022年4月1日至2023年10月10日的租金597.81萬元；自2023年10月11日至實(shí)際騰退之日的房屋使用費(fèi)，暫計(jì)至2025年9月30日為2005.64萬元；自2023年7月1日至實(shí)際騰退之日的物業(yè)費(fèi)，暫計(jì)至2025年9月30日為54.77萬元；律師費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)等合計(jì)10.52萬元。

《告知函》中表示，“請(qǐng)?jiān)谀惴绞盏奖竞?0日內(nèi)，即最遲于2025年11月9日前，完成房屋內(nèi)你方財(cái)物消理搬運(yùn)事項(xiàng)，并將房屋及原附屬設(shè)備、設(shè)施歸還我方，同時(shí)我方將采取斷水?dāng)嚯姷却胧馄诓话犭x的，視為你方放棄財(cái)物所有權(quán)及其他處分權(quán)利，我方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處理，因此造成的一切損失與責(zé)任，概由你方承擔(dān)。”

時(shí)代周報(bào)記者進(jìn)入醫(yī)院大廳后，以患者家屬身份咨詢前臺(tái)工作人員得知，目前醫(yī)院仍在運(yùn)行，正常接診患者，關(guān)于唇腭裂治療仍可正常預(yù)約，可以在每天上午8:30-下午4:30撥打電話咨詢并預(yù)約就診。記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)也有多位人士在進(jìn)行捐贈(zèng)活動(dòng)，工作人員向捐贈(zèng)人士表示感謝。

圖源 ： 時(shí)代周報(bào)記者拍攝

醫(yī)院唇腭裂治療區(qū)域位于3層，從現(xiàn)場(chǎng)介紹來看，醫(yī)院是中國唇腭裂診治聯(lián)盟核心成員單位，也是中國唇腭裂診治聯(lián)盟試點(diǎn)基地。

在病房外的候診區(qū)域，有多位家屬陪伴患兒等候，從講話口音來看，這些患兒及家屬來自全國各地。

候診現(xiàn)場(chǎng)也有兩位工作人員給候診患兒發(fā)放零食。唇腭裂病房區(qū)域也運(yùn)轉(zhuǎn)正常，幾乎每間病房都有患者入住。上午11:15左右，護(hù)士叫所有等候患兒及家屬進(jìn)入病房。

有醫(yī)院工作人員在現(xiàn)場(chǎng)表示，愛心人士可以在一樓和三樓進(jìn)行參觀，但不希望患者被打擾。當(dāng)前醫(yī)院入住有26名患者，并仍在不斷接收來自全國各地的新患者。但同時(shí)也有工作人員指出，當(dāng)前很多情況都不確定，未來如何發(fā)展不好說。

選址要求較高

此次事件中，房租金額問題是雙方爭(zhēng)議和社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。居住在醫(yī)院附近小區(qū)的居民莊曉（化名）去年退休前一直在房地產(chǎn)企業(yè)任職，莊曉向時(shí)代周報(bào)記者指出，在2020年后，望京SOHO等寫字樓的租金出現(xiàn)大幅下降，寫字樓空置率也較高，同時(shí)附近餐館的商戶更替率較高。

圖源 ： 時(shí)代周報(bào)記者拍攝

李亞鵬在《最后的面對(duì)》視頻中表示，醫(yī)院一年的租金在2019年大概為500萬元，而到2020年就上漲至總計(jì)1100萬元。

“我們現(xiàn)在欠房東2600萬，實(shí)際上這一部分就是漲出的那部分。如果這個(gè)租金合理不漲價(jià)的話，其實(shí)我們按照原合約，所有的租金都已支付給他。這五年也支付了2500萬的租金。”李亞鵬指出。

而從房東方面的角度來看，房東助理在1月16日接受媒體采訪時(shí)表示，2010年房東是以市場(chǎng)價(jià)半價(jià)簽訂10年租約，2019年11月雙方恢復(fù)市場(chǎng)價(jià)續(xù)約，疫情期間房東主動(dòng)下調(diào)并減免部分房租。

對(duì)比附近區(qū)域而言，李亞鵬指出，馬路對(duì)面望京SOHO的租金目前大概是3元/平米/天，而醫(yī)院目前租金為7元/平米/天。

時(shí)代周報(bào)記者以租客身份詢問了望京地區(qū)負(fù)責(zé)租賃寫字樓業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介，據(jù)中介介紹，整體而言，望京SOHO目前的租金價(jià)格在3元/平米/天左右。如果需要自己裝修，能接受房況較差的可能2元/平米/天可以租到；如果要是需要配齊家具、拎包入住，則價(jià)格一般在3-3.5元/平米/天；而望京SOHO附近的融科望京中心租金更低，價(jià)格在2.7-2.8元/平米/天。

圖源 ：房產(chǎn)中介提供

而醫(yī)院作為特殊區(qū)域，其租金高于其他寫字樓是否合理？資深醫(yī)改專家徐毓才在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)介紹，一般情況下，醫(yī)院租金的價(jià)格沒有特殊之處，租金高低主要取決于房屋結(jié)構(gòu)、高度、寬度、周圍環(huán)境等因素。

“除非是傳染病醫(yī)院、精神類疾病醫(yī)院等特殊類型會(huì)對(duì)鄰里產(chǎn)生影響，收取租金可能會(huì)較高，而包括兒童醫(yī)院在內(nèi)的其他醫(yī)院在租金上無特殊要求，租金高低更多與房東的主觀要求和市場(chǎng)價(jià)格相關(guān)。”徐毓才指出。

除租金問題外，醫(yī)院搬遷的難度也是北京嫣然天使兒童醫(yī)院所面臨的主要困境。李亞鵬在《最后的面對(duì)》視頻中指出，醫(yī)院有很多預(yù)約手術(shù)，而唇腭裂是一個(gè)序列治療，一期手術(shù)完成后還有二期手術(shù)。“醫(yī)院里還住有20多名孩子，你說我把門關(guān)了，把孩子趕出去，我反正不敢干這事，我也良心不安。”

除在院患者安排外，醫(yī)院新選址也是一大難題。李亞鵬表示，其團(tuán)隊(duì)在過去半年一直在進(jìn)行選址，而醫(yī)院對(duì)物業(yè)的要求很高，不是一個(gè)普通的商業(yè)寫字樓就可以，對(duì)于醫(yī)療廢水處理等方面有很多前提條件。

徐毓才也指出，醫(yī)院選址需要考慮消防、排水、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝飾等多方面因素，會(huì)面臨較高成本；同時(shí)，對(duì)內(nèi)部患者而言，搬遷后可能因地理位置偏僻，導(dǎo)致患者家屬在探望、吃飯、交通等方面不便。“尤其是唇腭裂患兒治療周期較長，包括多次手術(shù)、隨訪和心理關(guān)懷，搬遷后的便捷程度對(duì)患者和家屬尤為重要。”

撰文丨林昀肖

編輯丨宋然

版式丨陳溪清