奧體“2千人搖紅盤”迎來首套二手房成交，價格有驚喜！

“二手房供應過剩、價格承壓格局未變”，這是目前西安二手房的現狀。

與此同時，國家統計局的最新數據顯示，西安二手房房價環比下跌1.1%、同比下跌9%，也印證了這一點。

事實上，大家的體感也是如此，即便是曾為千人搖的紅盤進入二手房市場，也仍有可能以低于新房的價格成交。

值得一提的是，有個去年剛交付的兩千人搖號盤，卻是個例外。

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罕見，首套次新房成交價高于新房！

這一樓盤就是位于奧體板塊的龍翔奧城云璽。

該項目于去年10月31日迎來正式交付，就在最近首套二手房源成功出手，前后不到2個月。

成交的這套房源建面為142.31㎡，位于總高17F的小高層之上，房屋位于樓棟的中層，戶型結構為四室。

根據西安房管局發布的一房一價，該戶型大約位于小區的15#樓，中層房源的備案價格在18189-19289元/㎡之間，單套總價約259萬-274.5萬元。

值得一提的是，該二手房源在掛牌價290萬元的基礎之上，最終以297.5億元的價格交易，折合單價約為2.09萬元/㎡。

從賬面上看，與新房購入價相比，該房源的二手房成交價上漲了23—38.5萬元之間，這在二手房普遍破發的時代下，極為罕見。

更讓人意想不到的是，該房源的成交周期僅為33天，與前瞻顧問統計的平均7.1個月的成交周期相比，成交算是極為順利的。

龍翔奧城云璽新房是于2023年9月中下旬首次登記的，之后四開四罄，也曾創下了2000+人搖號的熱銷場面，是2023年奧體熱銷樓盤之一。

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背后的邏輯是？

所以此時的問題也隨之而來，為何是龍翔奧城云璽走出了一波獨立行情？

從樓盤本身來看，龍翔奧城云璽地處這兩年大熱的奧體板塊。

提到奧體板塊，大家印象最深的是，這一板塊不僅是去年整個西安板塊中溢價地塊最多的，同時新房房價一度趕上了高新區……這一切源于板塊的城市占位，基礎配套的高濃度以及高兌現度，以及土地的稀缺之上。

聚焦在龍翔奧城云璽項目上，西北角緊鄰鐵一中陸港中學，與鐵一中陸港小學實際距離僅為700米左右，屬于名校學區范圍內。

你會發現，即便在深度調整期，在西安但凡坐擁優質教育資源的項目，依然備受市場追捧。

除此之外，項目北側數百米為港務三甲醫院西安交通大學第一附屬醫院國際陸港院區，可以說周邊配套不錯。

具體到產品上，項目為龍翔“云系”產品的首發，是奧體首個雙露臺的項目，也是奧體首個規劃泳池會所的項目，社區為純小高設計，僅有建面約143㎡一個戶型，全系2T2設計，舒適度較高，產品力算是不錯的。

且項目為提前2個月交付，業主交付滿意度較高。也正因如此，在項目交付不到2個月內首套二手房順利成交。

就目前看，作為去年西安賣得最好的民企——龍翔控股目前主要在/待售的項目：

一個是位于奧體中央公園旁的龍翔奧城錦宸府，推出的是117-126㎡的四代宅。

一個是位于未央團結片區的龍翔未央和鳴，產品為建面約111㎡-139㎡，最大得房率達到了約154-157%，待入市。

這兩個項目都是位于熱門板塊，均距離公園不遠，均在名校學區范圍內，產品力都還可以。

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港務二手房未破發房源占比38%！

在前瞻顧問發布的2025年12月份的西安市場月報中，港務二手房的未破發房源占比達到38%。

除了龍翔奧城云璽外，綠城全運村芳菲苑、中糧奧體壹號二期以及華潤未來城市二手房成交價都高于新房。

但需注意的是，2020-2023年港務新房供應量激增，這兩年新房集中涌入二手市場，或將迎來次新房的價格背刺。

仍以龍翔奧城云璽為例，首套房成交后，進入2026年項目又陸續成交2套房，成交價格分別為19371元/㎡、17469元/㎡，雖說樓棟、樓層位置不同，但價格優勢逐步減弱也是事實。

慶幸的是，2026年西安二手房新政已落地執行，即，增值稅降至3%，滿2年后全免。所以當下對于賣家來說，賣房要趁早，對于買家來說，可以多對比。