2025上海零售地產市場回顧與展望

2025年，在“以舊換新”國家補貼、服務消費券等政策?，?以及“入境游”?提振效應?的共同推動下，上海消費市場呈現穩步復蘇態勢。前11個月全市社會消費品零售總額較去年同期上升5.0%，其中國補品類成為增長的主要驅動力。零售物業市場，2025年一季度品牌拓店仍顯謹慎，二至四季度租賃活動持續復蘇，全年錄得凈吸納量40.4萬平方米。

2025年，上海零售物業租賃需求呈現多元化趨勢：餐飲及時尚類租戶仍是新增租賃的主力，但其占比略有回落；與此同時，服務類租戶的需求活躍度顯著提升。

在新興消費趨勢的推動下，運動服飾、潮玩雜貨、平價餐飲以及服務業態（尤其是寵物服務、醫療健康服務、美容美體、運動健康場館）的租賃需求保持活躍。 此外，“以舊換新”政策的持續推進與消費電子技術的快速迭代形成雙重驅動，不僅激發了消費者的升級換代意愿，也對消費電子品牌門店的租賃需求提供了有力支撐，推動該業態租賃活動日益活躍。

2024年至2025年，上海新開業的大面積概念店與旗艦店共計100家，其中2024年45家、2025年55家，展現出加速擴張的顯著趨勢。從業態構成看，服飾類品牌是開設旗艦店的主力軍，2025年新開數量占比達到56%，其中運動服飾品牌占比達到27%，其新開數量從2024年的11家增加到2025年的15家。潮流玩具品牌旗艦店擴張步伐顯著加快，門店數量從2024年的6家翻倍至2025年的12家。此外，大店的單店平均面積由2024年的1,200平方米提升至2025年的1,300平方米，反映出頭部品牌在消費體驗升級、空間敘事強化與品牌沉浸感構建上的持續加碼與戰略投入。

展望2026年，消費行業將延續理性務實之風，品牌更聚焦核心客群需求與投入產出比。同時，消費者對品質生活、高性價比及情緒價值的核心需求將持續深化，為潮玩雜貨、運動服飾與裝備、寵物、健康及美容服務等多元業態的租賃需求注入動能。此外，消費電子品類有望加速擴張步伐，2026年國補政策首次將智能眼鏡納入補貼目錄，將有力推動新一代科技產品的普及及應用場景的拓寬。我們預計，政策加持及技術迭代將加速推動?數智經濟?在零售端的滲透，驅動場景化、智能化的零售空間加速涌現。

*本文小標題插畫部分為AI生成后二次創作