1.柯橋2026年宅地首拍
落址馬宅湖片區
就在今天(1月16日),柯橋迎來2026年土地首拍。
柯橋區ZX-01-01-02地塊,純住宅用地,出讓面積85099㎡,容積率1.01-1.02,起拍總價62632.86萬元。
僅僅1一輪競拍,地塊便被元壟收入囊中,溢價率0%,成交樓面價約7215.69元/㎡。
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按規劃設計條件書,該地塊上的建筑高度不超過60米。低層住宅建筑面積不大于63000平方米。
不得規劃建設獨棟住宅,低層聯排形式建筑水平方向應為三個及以上分割單元,各分割單元間應為共墻,且共墻進深長度應不低于該層建筑最大進深的60%;多層住宅上下垂直方向必須二戶及二戶以上。
如果沒有條件限制,低至1.02的地塊容積率,完全可以設計成純排屋的低密高端社區。
但有了低層住宅面積限制,而且限高60米,可以預測基本上會是排屋+洋房的高低配置。
而且約7215.69元/㎡的成交樓面價,對于一宗柯橋城區相對核心的低密地塊來說,真的比較低了。參照則水牌的元壟泓廬價格,這宗地塊上的住宅價格,可調整的空間也很大。
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當然,除了地塊本身以及地價之外,最受關注的還是它的位置:馬宅湖規劃發布以后,規劃內首宗出讓宅地!
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西面便是馬宅湖和大坂湖直江,沿水域還規劃有公園、商業用地。
這樣的地段配置,就相當于瓜渚湖邊的瓜渚景園、迪蕩湖邊的迪蕩湖壹號等濱湖高端項目。
2.馬宅湖首條環湖路
即將新建!
同樣在今天,柯橋官網發布《馬宅池環湖東路(錢陶西路—綢緞路)新建項目勘察設計招標公告》。
建設內容為新建馬宅池環湖東路,為城市次干路,南起錢陶西路,北至綢緞路,全長約1.2公里,路寬24米,雙向4車道。
沿線設置橋梁2座,其中新開河為六級航道,單跨約85m,橋梁全長約250m;跨門前江橋長約30m。
項目估算建安費約1.3億元。
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而在不久之前,另一條相關道路——《綢緞路(鑒水路-越州大道)新建工程勘察設計招標文件公示》。
綢緞路(鑒水路-越州大道)新建工程,為城市主干路,全長約2.15公里,標準段紅線寬32米,雙向4車道;
設盾構隧道(單洞外徑超過10米)下穿大坂湖直江及馬宅池,隧道東西總長約1.45公里,其中暗埋段約1.15公里,兩側敞開段U型槽均為150米,盾構起終點設有兩處工作井(基坑深度超過20米)。
項目估算建安費約 10.5 億元。
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隨著綢緞路西延、環湖東路的建設,將搭建起馬宅湖區域的“一橫一縱”的主干路網,不僅將為區域居民出出行提供便利,像環湖東路還能成為居民日常散步、跑步的景觀大道。
3.千呼萬喚馬宅湖
2026年終于啟動!
馬宅湖的開發,可以說是期盼已久、千呼萬喚。
最早在2016年-2017年就已啟動:湖門村(馬宅池所在區域)發布拆遷公告,并于2017年底基本完成拆遷。
2018年,初步規劃定位為 “紹興融杭發展先行區” ,并初步形成“兩核一軸、兩區四廊”的總體結構。
2019年,柯橋區KQ-01管理單元控制性詳細規劃公示,明確將馬宅湖區域作為紹興城市RBD(游憩商業區)進行打造。
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2020年,集中發布湖門區域19宗土地的征收公告及土壤污染調查招標,為后續開發做前期準備。
2021年,馬宅湖規劃被寫入柯橋區“十四五”規劃,定位為未來五年重點建設的融杭先行區。
2023年,柯橋開展《柯橋區華舍老街周邊區域詳細城市設計》編制工作,確立了 “時尚水城、都會客廳” 的目標愿景和三大湖岸圈層的總體布局。
2024年,區政府在工作安排中提及要開展拆遷遺留項目清零行動,為開發掃清障礙。
同年,在年度經營性用地推介會上,馬宅湖區域作為重點地塊進行推介。
2025年12月,柯橋區ZX-01CZ單元(馬宅湖單元)國土空間詳細規劃進入批后公布階段,標志著法定規劃最終落地。
凡是過往,皆為序章。
如果說之前的拆遷、規劃都還是序曲,那么這次拍地+道路的建設,意味著馬宅湖的開發建設正片樂章,正式奏響!
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