廣東
害怕買房壓力大，又想住得安穩不被房東趕？
解決方法之一或許是：公租房。
“太爽了，打算住一輩子”
“別硬扛買房了，住公租房吧！”
在網上，越來越多公租房業主分享自己租住公租房的感受，有些甚至當起了公租房家居博主。
▲部分公租房租戶開始當起了家居博主 | 圖源：@周憶隱 @尖尖家在頂樓
據@公租房之家home 統計：
2025年，深圳配租約1.6萬套公租房（含新政策+老政策），其中供應量最大的龍華，就帶來了4000+套。
進入2026年，深圳或將繼續供應約1.2萬套全新的公租房。
如果能申請到公租房，你還會考慮買房嗎？
今年1.2萬套待配租！
地鐵/萬象匯/名校都有？
我們綜合了@公租房之家home 的數據，發現2026年深圳有約32個全新項目、約1.24萬套公租房等待供應。
其中，龍華約5200多套，斷層領先。
福田和南山則“無房可租”，除了存量項目騰退的房源外，多是退庫補貼。比如福田，去年配租了3000多套公租房，其中1500套是退庫補貼，剩下是騰退房源、租賃社會房源等。
▲上下滑動查看 | 數據來源：公租房之家home（僅供參考，請以官方消息為準）
綜合來看，今年有望配租的項目中，有不少位置和配套都不錯。
比如龍華區：
瀾匯云庭花園、星悅名庭、悅見譽府等周邊步行10分鐘內都有地鐵站、購物中心。
聯發臻著雅居則是位于紅山-上塘片區，在龍華區實驗學校學區內，學校比較好，但周邊入學需求旺盛，要考慮入學積分。
另外，喜歡靠近購物中心的，還可以考慮壹灣府，小區就在壹方天地旁。
龍崗區的新保輝香悅軒，學區也比較不錯，位于百鴿籠片區，周邊有春蕾小學、百外世紀小學、百合外國語學校、賢義外國語學校、信義實驗小學等。但片區入學需求旺盛，同樣需要考慮積分要求。
另外龍棲華府周邊有19號線吉溪站，新璟曜廣場在3號線永湖站周邊，景云上辰等則是周邊公園綠地多、景觀不錯。
寶安雖然供應不多，但位置都比較好。
比如德懿府，位于福永片區，緊靠12號線懷德站、懷德萬象匯；又如新安的珺悅名都，在靈芝站旁、靠近深圳大悅城，生活便利。
越秀潮樾府雖然離地鐵遠，但位于碧海灣片區、城市面貌好，而且靠近海岸，周邊公立學校較多。
石巖的嘉信云祥公館則靠近6號線/13號線上屋站，南山/福田通勤比較便利。
坪山的財富城香蜜苑的配套相對較好，靠近16號線新和站、天虹商場；瓏承翰庭則靠近14號線坑梓站。
光明的明瀚樂居位于鳳凰城片區，周邊配套多但步行距離不算很近，適合有車的家庭住戶。
羅湖的凌云華府周邊有7號線/9號線紅嶺北站、萬象食家，配套也算不錯。
除了這些，深圳還有5個公租房項目、合計約1萬套，今年已動工。
▲今年開工的公租房項目（僅供參考，請以官方消息為準）
你覺得這些公租房位置怎樣？
財產限額4500元/人
有多少符合要求？
目前，公租房的申請條件分兩類：
一類是針對2023年8月1日前已取得輪候申請受理回執的在冊輪候人。
對這類“老政策”人群的要求：
①深戶
② 三年內無房+未享受住房保障優惠政策（含補租補貼）
③ 社保滿3年且正常繳納中
另一類則是針對此后的申請人，多了財產要求：
①近2年月可支配收入不超4500元/人
②1-3人家庭財產66萬內、4人及以上家庭財產87萬內
這種區分其實也是為了新舊政策能更好銜接：
如果在新政策前就已經入庫、又不符合財產限額要求的，可以延用“老政策”，但租金為周邊市場租金的60%；
如果適用新政策，可低至周邊租金的30%。
目前來看，各區滿足財產限額的人群數量差距比較大。
比如福田，近期提供1500套公租房補租申請名額，但只有122戶通過了財產審核要求；
但如龍華，去年第二批公租房供應了800多套房，卻有超過1300戶符合財產限額要求。
而早早入庫的“老政策”群體，有人開心上車，想一直住下去。
“排了6年多，最后選了一個別人都覺得偏僻的小區，因為剛好離我們公司比較近。也幸好沒多少人選，不然我們就選不上了。”
“很開心，跟住商品房沒區別，我們想住一輩子！”
▲ 京基天珺府 公租房實拍 | 圖源： 藍色星球
也有人排到了卻棄選。
“排了很多年了，本來已經選了龍華一個項目、簽了合同，但后面了解到周邊沒有好學校，孩子又馬上要上學了，還是退出了?！?/p>
“我們不符合財產要求，感覺租金6折還是比較貴，物業費也要幾百，如果沒有特別合適的還是先等等吧?！?/p>
還有部分輪候在冊的人，已經選擇了退出拿補貼。
“我是單身人士，又想排南山的，真的是debuff疊滿了。不知道什么時候才能排上，還不如退出拿幾萬補貼。”
而住上了的人，卻也有決定退租買房的。
“住了幾年了，但漸漸感覺太小了，而且始終覺得不是自己的房子，所以還是決定不再續租了，我們要買一套自己的房子?，F在從每個月房租750元變成房貸7000元，就算可惜這一屋子的全屋定制，要全部拆掉才能退租?！?/p>
你怎么看？
你能接受租房一輩子嗎？
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