國(guó)家出手，換房退個(gè)稅再續(xù)2年，這次你能省多錢(qián)？

這兩年有換房計(jì)劃的朋友們，這次直接撿錢(qián)的機(jī)會(huì)又給你續(xù)上了！

三部門(mén)（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部）聯(lián)合官宣：換房退稅政策再次延期，覆蓋2026-2027整整兩年。

這不是空口的利好，是真金白銀的減負(fù)：賣(mài)舊買(mǎi)新能退個(gè)稅，少則幾萬(wàn)、多則十幾萬(wàn)，夠給新房裝個(gè)全屋定制，或是添一套高端家電。當(dāng)然這不止是孤立動(dòng)作，在目前的市場(chǎng)調(diào)整期下，結(jié)合前期的增值稅政策和目前的房貸利率，一套“換房省錢(qián)組合拳”已經(jīng)打滿。

利好再延2年

核心不變但意義不同

從這次的政策來(lái)看：

自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。

出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

兩個(gè)硬條件牢牢把控“房住不炒”深層理念，確保真實(shí)換房需求而非鉆空子投資或投機(jī)。

再來(lái)看退稅規(guī)則：按照規(guī)定1年內(nèi)重新買(mǎi)房就按比例退個(gè)稅

新購(gòu)金額≥售房金額：退全額已繳個(gè)稅

新購(gòu)金額＜售房金額：退稅額=（新購(gòu)金額÷售房金額）×已繳個(gè)稅

對(duì)比2022年的政策和2024年的首次延期政策來(lái)看，核心規(guī)則沒(méi)變，但核心意義卻不同。

之前是市場(chǎng)止跌回穩(wěn)下的“救市托底”，而這次是為了穩(wěn)定預(yù)期給大家的“定心丸”。是為了告訴有需求換房的朋友，未來(lái)兩年紅利還在，足夠你找到適合自己的好房子。

以西安來(lái)看，在四代宅高得房率+高性價(jià)比的當(dāng)下，同面積置換或許會(huì)收獲更大的居住體驗(yàn)，而如果想實(shí)得面積不變，可以考慮實(shí)得面積更高建筑面積更小的房源。

咱也簡(jiǎn)單計(jì)算一下：

之前：在西安主城區(qū)買(mǎi)了套140㎡的普通住宅，實(shí)得面積120㎡，當(dāng)時(shí)總價(jià)300萬(wàn)，賣(mài)的時(shí)候繳了2萬(wàn)個(gè)人所得稅。

現(xiàn)在：想置換一套120㎡的四代宅，實(shí)得面積還是120㎡（四代宅得房率基本拉滿），總價(jià)只要270萬(wàn)。

按照政策計(jì)算：新房總價(jià)270萬(wàn)＜舊房售價(jià)300萬(wàn)，退稅額=（270÷300）×2萬(wàn)=1.8萬(wàn)。

這1.8萬(wàn)加上房款省的30萬(wàn)，總共31.8萬(wàn)，足夠給新房做全屋精裝+定制柜，完全不用額外掏裝修錢(qián)。

除此之外，結(jié)合當(dāng)前房貸利率降至近5年以來(lái)新低、公積金政策優(yōu)化、銷(xiāo)售住房增值稅減免等政策，直接形成了從買(mǎi)到賣(mài)的“稅費(fèi)減免+貸款支持”組合拳。

這無(wú)疑讓有置換或者買(mǎi)新需求的購(gòu)房者們，能享受到更實(shí)在的紅利。再加上這兩年全國(guó)自上而下的推動(dòng)“好房子”建設(shè)，也讓更多人能換到更優(yōu)更好的房子，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)。

關(guān)鍵信號(hào)要注意

政策“一刀切”到“精準(zhǔn)灌溉”

需要注意，這次的政策還有一個(gè)很容易被忽略的關(guān)鍵點(diǎn)：和之前的取消限購(gòu)、限售這種大范圍“一刀切”的松綁不同，從去年年底到現(xiàn)在的一系列政策都在轉(zhuǎn)向“精準(zhǔn)灌溉”。

之前雖然激活了市場(chǎng)，但也難免有投機(jī)資金趁機(jī)入場(chǎng)。

而現(xiàn)在的政策完全不同：換房退稅限定“同城”“產(chǎn)權(quán)人相關(guān)”，精準(zhǔn)鎖定真實(shí)居住需求；公積金提額、利率下調(diào)定向瞄準(zhǔn)剛需和改善；再加上“好房子”建設(shè)的推進(jìn)，讓換房不只是“換大”，更是“換好”。

站在西安的購(gòu)房市場(chǎng)來(lái)看，這一系列的“精準(zhǔn)灌溉”也形成了兩個(gè)良性循環(huán)。

首先，存量業(yè)主愿意“賣(mài)舊買(mǎi)新”，釋放出更多房源；其次置換家庭騰出資金，面對(duì)市場(chǎng)更優(yōu)的房源樂(lè)意為之買(mǎi)單。

一來(lái)一去形成的一二手聯(lián)動(dòng)循環(huán)，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)也加速市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

再結(jié)合央行會(huì)議的定調(diào)，在明確提出要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制等政策之下，接下來(lái)對(duì)于購(gòu)房者的利好動(dòng)作，或還將再進(jìn)一步，同時(shí)這些政策也將更聚焦“真實(shí)居住需求”的滿足。

利好政策下你決定買(mǎi)房嗎？退稅政策會(huì)加速你的換房節(jié)奏嗎？評(píng)論區(qū)一起來(lái)聊聊！

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