環球房產周報：房地產融資協調機制調整，萬科郁亮退休，……

【政策要聞】

國務院常務會議：部署實施財政金融協同促內需一攬子政策

1月9日，國務院常務會議召開，部署實施財政金融協同促內需一攬子政策，強調通過強化財政與金融政策協同聯動，引導社會資本參與促消費、擴投資，重點支持居民消費升級和民間投資發展，降低企業融資成本，推動政策便利化落地，增強企業和群眾獲得感；同時，會議研究推進由常住地提供基本公共服務，著力解決未落戶常住人口在教育、住房、社保、醫療和就業等方面的現實需求，促進基本公共服務均等化，支撐以人為本的新型城鎮化。

央行2026年工作會議：繼續實施好適度寬松的貨幣政策

2026年中國人民銀行工作會議1月5日—6日召開。會議強調，在執行好存量貨幣政策基礎上，推出新的一攬子貨幣政策措施，有力支持實體經濟穩定增長和金融市場平穩運行，持續深化金融供給側結構性改革，穩妥處置重點領域金融風險，積極推動全球金融治理改革完善。

房地產融資協調機制迎重磅調整 “白名單”項目貸款可展期5年

近日，監管部門對房地產融資協調機制下發了最新的政策指導，對已進入融資協調機制“白名單”的項目，符合一定條件和標準的，可在原貸款銀行進行展期，其核心在于房地產“白名單”項目貸款符合條件可展期5年。而在此前，此類貸款的展期只能是原貸款期限的一半，即最長兩年半，到期后不可展期。

廣州2025年發放房票2931張 發放金額40.53億元

1月8日，廣州市規劃和自然資源局披露，截至2025年12月31日，全市累計發放2931張房票，發放金額40.53億元，已使用1741張房票（跨區使用335張），消化存量商品房1351套（含9個車位），總面積13.16萬平方米，另有通過房票認購房源約6671套，認購面積超68萬平方米，認購資金約118億元。其中城中村改造項目共發放2680張房票，發放金額36.30億元。

成都公積金購房代際互助政策延至今年底

1月5日，成都住房公積金管理中心發布通知，明確購房提取代際互助政策延續至2026年12月31日。根據新規，成都公積金繳存人在成都市行政區域內新購住房，除本人及配偶可提取公積金外，其父母、子女也可在購房一年內申請提取一次，商品住房以合同備案登記日為準，再交易住房以不動產權證書登記日為準。

【市場要聞】

2025年300城住宅用地出讓金同比下降10.6%

近日，中指研究院發布數據顯示，2025年300城住宅用地成交規劃建筑面積為6.2億平方米，同比下降13.5%，出讓金2.3萬億元，同比下降10.6%。房企拿地進一步向核心城市聚焦，北京、上海、深圳、杭州、成都等城市土拍熱度較高，土拍分化延續。城市集中度方面，2025年TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重為52%，央國企仍是拿地絕對主力。

北京海淀2026年擬供11宗 西三旗板塊成主角

近日，海淀披露2026年擬供地計劃，共11宗涉宅地塊，總價將超500億元。其中，海淀上地0702街區東地塊已于年內成交，海開控股84.56億元摘得，溢價率0.4%。另外10宗地主要分布于北五環，京西部和西三旗三個板塊。其中，西三旗板塊有3宗，分別為金隅城中村項目（西三旗南大門、新都購物廣場地塊）、北京城建集團海淀區自有用地城中村改造項目（西三旗東路16號院）和北京五星青島啤酒有限公司用地項目。

上海2026年首場土拍收金45.7億元 越秀競得浦東新區地塊

1月6日，上海舉行2026年首次土拍，推出浦東森蘭和閔行紫竹2宗涉宅地塊，總出讓面積約8.92萬㎡，總起價45.7億元。其中，越秀地產以底價25.61億元競得浦東新區Y00-0402單元E04B-10地塊，樓面價3.80萬元/平方米；閔行區地塊實施組合出讓，由紫竹置業以底價20.09億元、樓面價3.34萬元/平方米競得。

【房企要聞】

萬科：郁亮因到齡退休辭任公司董事、執行副總裁職務

1月8日，萬科發布公告稱，郁亮因到齡退休，于2026年1月8日向公司董事會提交書面辭職報告，申請辭去公司董事、執行副總裁職務。辭去上述職務后，郁亮將不再擔任公司任何職務。郁亮的辭職不會導致公司董事會成員低于法定人數，不會影響公司董事會的正常運作和公司的日常經營。公司將盡快完成董事的補選工作。

多業態協同發力 合生商業展現發展韌性

近日，合生商業披露，2025年公司在購物中心、產辦與寫字樓、酒店及公寓等多業態協同推進，整體經營保持穩健增長。其中，購物中心板塊表現突出，“合生匯”“超極合生匯”品牌影響力持續提升。北京朝陽合生匯全年實現銷售額近85億元、客流超4100萬人次。通過引入潮流品牌及多元活動，持續吸引年輕客群，并以精細化運營增強消費黏性。

龍湖集團完成10億元債券本息兌付

1月5日，龍湖集團完成“21龍湖02”債券的本金兌付與付息，涉及總金額約10.38億元。據悉，該筆債券于2021年發行，金額為10億元，票面利率4.4%。本次兌付包含行權到期本金9.94億元以及利息0.44億元，回售資金兌付日為2026年1月7日。在完成該筆債券兌付后，龍湖集團境內信用債余額約34億元，分別為2026年3月到期1.47億元，5月到期15億元，8月到期10億元，以及2027年1月到期8億元。

首開股份聘任李捷為總經理

1月6日，首開股份公告稱，因工作調整原因，趙龍節申請辭任公司總經理職務，轉任首開股份黨委書記，同時將繼續擔任公司董事、董事會戰略與投資委員會委員職務。公司于當日召開第十屆董事會第五十六次會議，審議通過了《關于聘任李捷先生為公司總經理的議案》，經公司董事長李巖提名推薦，公司第十屆董事會提名、薪酬與考核委員會審查，董事會同意聘任李捷為公司總經理，任期自本次董事會審議通過之日起至第十屆董事會任期屆滿之日止。

碧桂園旗下4只債券1月9日起復牌

1月8日，據上交所消息，碧桂園公告稱，發行人已于2025年12月26日完成H20碧地4、H20碧地3及H19碧地3三只債券的現金提前償付，債券自1月9日開市起復牌。同時，騰越建筑表示，“16騰越2”債券已于2025年12月26日完成現金提前償付，債券自1月9日開市起復牌。

融創中國新增3筆逾期債務 違約金額約6.4億元

1月9日，融創公告稱，融創房地產集團有限公司旗下多家子公司新增出現未能清償到期債務的情況。具體來看，云南融科科技產業投資有限公司、無錫融創城投資有限公司及開平富琳紡織制衣有限公司分別未能償還的債務金額為1.837億元、4.3億元和6.394億元，違約時間集中在2026年1月3日及1月4日，主要違約原因為未償還本金，違約金額分別為1.22億元、4.3億元、8284萬元。

富力地產截至去年11月底逾期債務總額387億元

1月8日，廣州富力地產公告稱，截至2025年11月30日，公司合并報表范圍內存在逾期金額累計達到387億元的有息債務。債務逾期主要是由于公司信用類債券、銀行貸款、信托、融資租賃公司等非銀行金融機構貸款、其他有息債務到期未還所致。目前公司正在積極與相關債權人溝通，關注債權人的關切點，并制定和落實解決方案。

多家房企發布2025年銷售業績

保利發展2025年累計取得簽約銷售金額2530.3億元，累計簽約銷售面積1235.34萬平方米。

中國海外發展2025年累計取得合約物業銷售金額2512.31億元，累計銷售面積1056.08萬平方米。

招商蛇口2025年累計取得簽約銷售金額1960.09億元，累計簽約銷售面積716.12萬平方米。

綠城集團2025年累計取得合同銷售金額1534億元，累計合同銷售面積約466萬平方米。

中國金茂2025年累計取得簽約銷售金額1135億元，累計簽約銷售建筑面積479.5萬平方米。

綠地控股2025年累計取得合同銷售金額680.99億元，累計合同銷售面積797.2萬平方米。

保利置業2025年累計取得合同銷售金額502億元，累計合同銷售面積162.4萬平方米。

融創中國2025年累計取得合同銷售金額368.4億元，累計合同銷售面積145.3萬平方米。

碧桂園2025年累計取得權益合同銷售金額330億元，12月單月銷售金額26.9億元。

金地集團2025年累計取得簽約銷售金額300.2億元，累計簽約銷售面積226.8萬平方米。

新城控股2025年累計取得合同銷售金額192.7億元，累計合同銷售面積253.58萬平方米。

旭輝集團2025年累計取得合同銷售金額161億元，累計合同銷售面積154.79萬平方米。

富力地產2025年累計取得銷售收入約142.1億元，累計銷售面積187.36萬平方米。