降物業費！南通紅盤，正在行動！

勢不可擋！南通又一小區，正在籌劃降低物業費！

日前，南通中海碧林灣小區業主委員會發布了《關于召開碧林灣花園小區業主大會的公告》，其中提及：經業主委員會研究決定現就是否續聘中海物業議題，召開碧林灣花園小區業主大會會議由全體業主進行表決。

表決事項為：是否續聘中海物業，并授權南通市碧林灣花園業主委員會與中海宏洋物業管理有限公司南通分公司簽訂新的< <物業服務合同> > 。

觀察君仔細查看了新版的物業服務合同，發現新版合同對物業費進行了明確的約束：

物業服務費實行包干制，住宅類物業費 2.10元/平方米/月，商業類物業費4.86元/平方米/月，車位服務費60元/月/個。

要知道，此前該小區物業費用為2.4元/m2/月，此次合同簽訂之后，不論換不換新物業，物業費都將大大降低，對于業主而言無疑將是一件開心事。

中海 碧林灣是中海地產在南通打造的首個項目，由6層洋房、18-32層高層組成，小區住宅共5362戶，加上南北商鋪138戶，共計5500戶， 體量相當巨大。

盡管交付有些年頭，小區外立面依舊抗打，沒有發現很明顯的墻面脫落。

小區的綠化率較高，內部綠植茂盛豐富、充滿層次，兒童樂園、健身器材、籃球場等各類配套應有盡有，居住體驗感還是不錯的。

不過由于體量限制，小區整體密度比較高，低樓層的住戶采光會有一定的影響，對居住舒適度也有一定影響。

中海碧林灣位于南通市北板塊，周 邊生 活氛圍比較濃郁。小區西側緊鄰地鐵1號線普賢路站，東側有通寧大道高架和南通火車站，輕松可通達各城市。

生活配套方面，中海碧林灣還自帶沿街商鋪，便利店、理發店、餐飲店等應有盡有，可以滿足業主日常需求。值得一提的是，圓融嘉悅匯與小區僅有一路之隔，對于碧林灣業主來說相當友好。

教育方面，項目自帶一所幼兒園，周邊緊鄰九年一 貫制的啟秀市北學校，涵蓋從幼兒園到初中的教育需求。

作為市北二手房扛把子，中海碧林灣一直備受買房人的關注。

目前小區成交均價僅7600元/m2，月成交量13套，入手門檻相對友好。

這兩年，南通已有多小區通過更換物業實現服務優化或費用調整。

2025年12月06日，招商局物業管理有限公司正式接管蘇建學府雅居，原物業撤場。

2015年年初，位于新東區的佳期漫小區將原有的碧桂園物業更換為金科服務，本次換物業后小區物業費也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

2025年8月初，萬科物業盛大進駐圓融璽悅，小區環境及收費制度進行了調整。

2025年8月8日，新城悅服務正式入駐海納春江小區，開啟品質化物業服務新篇章。

你們小區的物業費與服務質量成正比嗎？歡迎在評論區留言討論。

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