2025年銷冠 為什么賣的這么好？

在剛剛過去的2025年，中建運河玖院以903套的網簽成績拿下了全年的銷售套數第一，成交均價維持在了6.2萬元/㎡，成交面積11.84萬㎡。

在銷售總金額方面，僅低于海淀功德寺，清河兩項目位列第三。以上數據不僅僅說明運河玖院銷售套數高，更證明了其品質、認可度上已經與海淀看齊。

這打破了購房者，甚至是地產從業者的認知....

考慮到項目的巨大體量，項目的銷售成績在2026年還會繼續提升。元旦后，個人了解了目前在售戶型的價格——咱們的“線人”說，哥啊！這個表上的房源僅供參考，因為很多這兩天已經賣出去了！

109㎡戶型，中樓層690萬左右，低樓層650萬左右。121㎡戶型，中樓層772萬左右。項目熱度確實超出了我的想象。各位如果還想找房源，并且買房能有物業費優惠！抓緊后臺私信我們吧！

佳爺常說通州腳底下踩的是金子，關于這個板塊的往期各種利好就不用再一一進行盤點，就近期而言就有三個即將對線或已經對線：

六環高線公園啟動段力爭2026年面向公眾開放；北京通州站正式開通，集成地鐵、城際鐵路、市郊鐵路及公交，預留游船碼頭與航站樓值機功能的超級交通樞紐；環球影城一路之隔的新晉商業文化新地標——灣里，正式營業。

所以說通州的未來，對標的就是城六區。所以中建運河玖院憑借一線的河景，好房子，絕佳的地段吸引了一大票的市區改善群體。這也是它能夠與海淀豪宅對標的原因。總之，2026年繼續關注它準沒錯~

如果預算夠不到600-700萬，通州地鐵旁邊的上車選擇還有哪些？

1.中海九棵樹項目，通州老城區核心商圈，守著地鐵，往西不遠是三甲醫院，周邊成熟商業。小道消息的戶型有幾種：70㎡三居，重點是超高得房率加全明格局！小戶型做到這點已經不容易，而重點是低總價；90㎡兩面寬三居，邊戶雙明衛；100㎡，三面寬三居帶窗戶的獨立家政間。

價格會有驚喜，超出個人當初在通州粉絲群的預估價格！

2.北投棲澐灣，在建地鐵M101線西側約200米，重點是部分房源價格已經來到了3萬+，79-140㎡，洋房1梯2戶、小高層2梯2戶，得房率83-94%（2梯2戶產品就不能只看得房率了）

地鐵5站直通副中心TOD，未來到國貿也是非常方便，剛剛開業的灣里約2.7公里，900米左右城市綠心森林公園，基本需求也算夠用了。

總之，通州它叫做副中心！作為半個通州人的佳爺對通州高度認可，如果您考慮地鐵旁邊，好房子以上這三個盤我們能夠提供額外優惠，加上幫您在爭取下心儀房源！