總投資52.79億！蜀山一城市更新2028年竣工~

2025年末，合肥蜀山區(qū)中科創(chuàng)新園片區(qū)城市更新項目正式啟動，總投資52.79億元，占地150.78畝。這一項目以“科大硅谷”為引擎，推動老城區(qū)空間重構(gòu)與產(chǎn)業(yè)升級，計劃2028年全面竣工，為長三角科創(chuàng)走廊注入新動能，成為合肥建設(shè)科技創(chuàng)新策源地的重要支點。

NO.1 | 壹

百畝地塊破土，52.79億繪就產(chǎn)城融合新藍圖

中科創(chuàng)新園片區(qū)首開區(qū)于2025年12月31日正式動工，標志著蜀山區(qū)老城區(qū)更新進入實質(zhì)性階段。項目總占地150.78畝，北接太湖路、南鄰望江西路、東靠金寨路、西連規(guī)劃支路，區(qū)位優(yōu)勢顯著。首開區(qū)規(guī)劃精準劃分為71.62畝居住用地和79.16畝商務(wù)金融用地，總投資約52.79億元，從取地到開工僅用時兩個月，體現(xiàn)了高效推進的城市更新節(jié)奏。

項目以“科創(chuàng)+城市更新”為核心理念，依托中國科學技術(shù)大學等高校資源，構(gòu)建高層塔樓、獨棟生態(tài)辦公樓、產(chǎn)學研協(xié)同平臺及開放文化街區(qū)，形成“產(chǎn)城人”融合的復合空間。合肥市蜀山區(qū)城市更新投資建設(shè)有限公司于2025年10月以10.93億元競得地塊，迅速進入建設(shè)階段。未來，這里將打造“眾創(chuàng)空間—孵化器—加速器—專業(yè)園區(qū)”全周期載體鏈，助力蜀山區(qū)實現(xiàn)2028年科創(chuàng)載體總面積200萬平方米的目標。

經(jīng)濟測算顯示，項目竣工后預計年產(chǎn)值貢獻顯著，帶動本地就業(yè)與高端人才集聚。設(shè)計強調(diào)“長效彈性”，通過肥西路和太湖路十字街區(qū)打造特色科創(chuàng)街區(qū)，推動校區(qū)、園區(qū)、社區(qū)“三區(qū)融合”，為老城區(qū)更新提供可復制的“蜀山樣本”。

NO.2 | 貳

區(qū)位優(yōu)勢賦能，交通配套撬動科創(chuàng)生態(tài)升級

中科創(chuàng)新園片區(qū)的核心競爭力源于其得天獨厚的區(qū)位與配套資源。項目緊鄰中國科學技術(shù)大學，周邊集聚硅谷大廈、人工智能大廈等成熟科創(chuàng)載體，形成“高校+產(chǎn)業(yè)”協(xié)同效應(yīng)。交通網(wǎng)絡(luò)四通八達：北接太湖路可快速聯(lián)通合肥主城區(qū)，南鄰望江西路銜接高速路網(wǎng)，東靠金寨路直達合肥南站，西連規(guī)劃支路優(yōu)化區(qū)域微循環(huán)。這一布局不僅便于科創(chuàng)人才通勤，更強化了與長三角科創(chuàng)走廊的物理連接。

商業(yè)配套方面，項目規(guī)劃植入開放文化街區(qū)與社區(qū)服務(wù)設(shè)施，滿足科創(chuàng)人群生活需求。周邊現(xiàn)有教育、醫(yī)療資源豐富，如中國科大附屬學校、安徽省立醫(yī)院等，未來還將新增人才公寓與社區(qū)中心，解決住房與民生痛點。大規(guī)劃層面，項目納入“科大硅谷”蜀山園整體戰(zhàn)略，與科學島片區(qū)聯(lián)動，承接合肥綜合性國家科學中心外溢資源。長三角一體化背景下，項目通過科創(chuàng)節(jié)點功能，吸引上海、杭州等地的創(chuàng)新要素流入，形成區(qū)域協(xié)同效應(yīng)。

空間設(shè)計上，項目注重“強科創(chuàng)、提品質(zhì)、惠民生”，保留老城街巷肌理，植入科創(chuàng)文化元素。例如，通過獨棟生態(tài)辦公樓與綠色公園結(jié)合，打造松弛感與科技感并存的空間。產(chǎn)業(yè)導入聚焦人工智能、生物醫(yī)藥等前沿領(lǐng)域，預計帶動近萬就業(yè)崗位，形成“科技創(chuàng)新—成果轉(zhuǎn)化—產(chǎn)業(yè)升級”閉環(huán)。

NO.3 | 叁

科創(chuàng)賦能老城新生，蜀山路徑示范長三角

中科創(chuàng)新園片區(qū)城市更新項目是安徽省落實中央城市工作會議精神的具體實踐。它以52.79億元投資為引擎，通過“產(chǎn)城融合”破解老城區(qū)配套不足、產(chǎn)業(yè)滯后等痛點，實現(xiàn)從“空間更新”向“功能重生”的躍升。項目建成后，將新增超10萬平方米科創(chuàng)載體，助推蜀山區(qū)2028年科創(chuàng)載體目標達成，并為長三角提供可復制的更新經(jīng)驗。

來源：合肥樓市航拍圖

未來，這一片區(qū)將成為合肥科技創(chuàng)新策源地的重要支撐，通過“校區(qū)—園區(qū)—社區(qū)”深度融合，培育長效科創(chuàng)生態(tài)。蜀山區(qū)的探索證明，老城區(qū)更新并非簡單改造，而是通過科創(chuàng)賦能、民生改善與經(jīng)濟效益平衡，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。