《東北區域（沈陽）-資訊速覽》沈陽公積金貸款“5大新政”精準支持住房消費

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1月7日，沈陽市政府新聞辦公室召開新聞發布會，詳細介紹公積金貸款五大新政。

沈陽住房公積金管理委員會審議通過并自2026年1月起實施新一輪住房公積金貸款政策優化。此次政策調整共涉及五個方面，具體如下：

延長最低首付比例

延長最低首付比例政策，將2024年11月起實施的住房公積金貸款最低首付款比例15%的政策，適用期限延長至2026年12月31日。

延長貸款次數認定標準

延長貸款次數認定標準，將2025年7月實施的“使用過2次及以上住房公積金貸款，結清后可再申請貸款”的政策適用期限，同步延長至2026年12月31日。

放寬特定群體“商轉公”條件

放寬特定群體“商轉公”條件，針對靈活就業繳存人、異地繳存職工和現役軍人申請商業貸款轉公積金貸款（以下簡稱“商轉公”），取消原商業貸款已償還年限的限制。

提高“商轉公”貸款額度

提高“商轉公”貸款額度，將“商轉公”貸款的最高比例限額，由房屋價格的60%提升至80%。

擴大新市民、青年人政策覆蓋面

擴大新市民、青年人政策覆蓋面，將新市民、青年人享受住房公積金貸款額度上限提高至1.3倍的政策適用范圍，從原先僅限購買新建商品房，放寬至涵蓋新建商品房和二手自住住房。

亮點解讀

“商轉公”貸款額度提升

針對“商轉公”貸款額度提升的政策，舉例說明：以一套價值100萬元、剩余商業貸款本金80萬元的住房為例，按照原政策最高可轉為公積金貸款60萬元，購房者仍需承擔20萬元商貸。新政實施后，最高可轉公積金貸款額度提升至80萬元，這意味著理論上可全額覆蓋剩余的80萬元商貸，或大幅減少仍需支付的商貸部分，顯著減輕利息負擔，精準惠及剩余商貸較多的購房家庭。

青年人購買二手房享1.3倍貸款額度支持

關于放寬新市民、青年人貸款政策，此次調整將1.3倍貸款額度上限的支持范圍擴展至二手房市場，主要是考慮到對新市民和青年人而言，購買二手房同樣是滿足自住需求的重要選擇。政策優化旨在更精準地匹配該群體的多元化實際購房需求，有效降低其購房初期資金壓力，同時進一步促進合理住房消費，支持房地產市場平穩健康發展。

來源：沈陽市人民政府官網

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