房貸利率，下調！

自2026年1月1日起，存量住房公積金貸款利率將下調25個基點。

此外，由于2025年5年期以上LPR累計下調10個基點，因此部分重定價日在1月1日的商貸利率也將迎來下調。

無需申請 自動調整

根據2025年5月7日發布的《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

對于2025年5月8日前已經發放的期限在1年以上的存量住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，按照調整后的新利率執行。

以公積金貸款120萬元、貸款年限30年、等額本息還款方式為例，利率調整后，首套房貸款節省利息57100.85元，二套房貸款節省利息59070.01元。

近日，杭州、鄭州、嘉興、江門、中山等多地住房公積金管理中心發布利率調整通知，進一步明確政策落地細則。

多地明確，存量住房公積金貸款利率下調無需主動申請，2026年1月1日起將自動按照新利率標準計息。

杭州住房公積金管理中心還重點提示，由于分段計息規則，利率調整后重新計算首期利息，部分借款人可能會出現1月還款額高于原月還款額，2月起還款額將低于原月還款額。

節省貸款利息支出

中國人民銀行行長潘功勝此前在國新辦新聞發布會上表示，個人住房公積金貸款利率調降后，預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產市場止跌企穩。

談及本次公積金貸款利率下調的原因，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，一是前期居民買房熱情下降，導致公積金池子水位上升，為公積金降低利率、提高利用效率創造了條件；二是此前商業房貸利率在3%，而公積金貸款利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，導致公積金貸款積極性降低。

“此次利率下調后，拉開了公積金貸款利率和商業貸款利率的差異，目前來看二者相差40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好地發揮其降成本效應，支持剛需和改善性購房。”李宇嘉說。

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