【太原樓評】山西建投再添“商務樓”規劃｜詩意汾河二期配置升級 價值躍進！

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導讀

太原汾河畔、山西建投多布局；住宅“好房子”，商辦立標桿！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

詩意汾河二期｜規劃方案提調整????

2025年12月26日，太原審批管理局發布：關于太原市南屯城中村改造回遷安置項目建設工程規劃設計方案的公示。

NO. 1｜小店高速口地塊素質

小店高速口用地，總規劃7.77公頃，占地約為116.5畝，地塊最大的亮點是臨近汾河的二線地段，卻具有一線河景的無遮擋視野，以及3.0的容積率。

2023年12月和2025年12月，山西建投分兩次將此宗用地全部摘取，其中一期地塊已經基本“清盤”，目前屬于項目供應斷貨，相關推進節奏必然有所加強。

NO. 2｜詩意汾河二期升級方案！

詩意汾河是山西建投營銷較為經典的“標桿盤”，也是山西建投在太原樓市中逐步擠進TOP榜，與全國一線品牌國央企能同臺對壘。

操盤上，山西建投充分總結經驗教訓，不再是過去在晉中樓市“大規劃”“全規劃”“快建設”，而是選擇小步快跑，給予項目調整的空間，以便于產品升級。

詩意汾河二期的報規方案中，住宅類得益于“分期紅利”，2025年太原建筑新規和全國好房子的政策推進，使得二期在得房率和建筑優化均有大幅升級。

從兩個維度看，一是總平圖中看二期建筑在連廊的處理上更優，其中，樓王產品大概率是升級為舒適型的大平層。

二是看具體看指標信息，從總建面、地上面積、贈送面積（不計容面積）等數據看，詩意汾河二期各類戶型的得房率有了極大提升。

樓評君僅根據不計容面積和戶數推算，建投詩意汾河二期的戶均贈送約為10平米，故而其得房率至少有提升10%以上，具體情況待2026年入市揭曉吧。

NO. 3｜建投詩意汾河二期新效果圖！

詩意汾河二期從效果圖上最大的調整當屬在商業部分，首先從報規方案中，商業的兼容比例從10.75%提升到12.34%，說明山西建投提升了地塊的商務價值認知。

具體看方案效果上，將商業部分高度層數降低，分布區域有所增大，并新規劃了一棟商務樓。從經濟效益上，商鋪貨值價值得到了提升，商務樓是其重大的調整。

結合建投在太原寫字樓市場的優秀案例——以及該地塊在小店區中心的地段價值，具備潛力。

詩意汾河布局寫字樓，有整合建投系辦公搬遷至此的可能，如此豐富業態之下，詩意汾河二期住宅價值大幅提升，產品升級+配置升級奠定詩意汾河二期熱銷基調！

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